山水美树424套房源,上线一小时迎3113组登记!
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今日，山水美树开启线上登记，刚刚开始一小时，线上登记人数已经达到3113组。
一、房源状况
（一）总体情况。
本次开盘销售楼幢（2＃、3＃、4＃、5＃、7＃、11＃、12＃、13＃、14＃、15＃、16＃楼），位于西安市航天经济技术开发区航天南路与神舟大道十字西南角，全部准售住房房源共424套，总面积约70451.45㎡。其中：
1、单套建筑面积约109.28-110.88㎡套型两室两厅两卫户型7套；
2、单套建筑面积约129.37-132.64㎡套型三室两厅两卫户型93套；
3、单套建筑面积约143.73-146.03㎡套型四室两厅两卫户型74套；
4、单套建筑面积约148.75-149.59㎡套型三室两厅两卫户型36套；
5、单套建筑面积约153.83-154.74㎡套型四室两厅两卫户型54套；
6、单套建筑面积约154.84-155.21㎡套型三室两厅两卫户型10套；
7、单套建筑面积约159.19-160.31㎡套型四室两厅两卫户型14套；
8、单套建筑面积约162.66-162.78㎡套型三室两厅三卫户型24套；
9、单套建筑面积约170.31-171.36㎡套型三室两厅三卫户型6套；
10、单套建筑面积约171.53㎡套型四室两厅两卫户型16套；
11、单套建筑面积约172.92-175.69㎡套型四室两厅两卫户型10套；
12、单套建筑面积约178.54㎡套型四室两厅两卫户型4套；
13、单套建筑面积约191.29-194.35㎡套型四室两厅三卫户型8套；
14、单套建筑面积约199.35-200.48㎡套型四室两厅两卫户型10套；
15、单套建筑面积约203.84-205.48㎡套型四室两厅三卫户型14套；
16、单套建筑面积约215.9-216.05㎡套型四室两厅三卫户型6套；
17、单套建筑面积约236.1㎡套型四室两厅三卫户型4套；
18、单套建筑面积约292.34-293.99㎡套型六室四厅三卫户型10套；
19、单套建筑面积约302.63-306.58㎡套型六室四厅三卫户型14套；
20、单套建筑面积约325.32-325.57㎡套型六室四厅四卫户型6套；
21、单套建筑面积约330.7㎡套型六室四厅三卫户型4套。
（二）价格情况
根据市发改委商品房住房价格公示项目名单（2021年1月）价格公示，本次开盘销售的2＃、3＃、4＃、5＃、7＃、11＃、12＃、13＃、14＃、15＃、16＃楼住房均价15368.15元/㎡，具体一房一价见市住建局、公司销售现场（航创国际广场一楼营销中心）、微信公众号（微信号：西安航天城实业发展有限公司）。
二、购房登记与信息核验
（一）购房登记：2021-02-23 08:00 至 2021-02-25 18:00
意向购房人按照按公示的时间，按照以下方式登记：登陆西安市商品住房销售公示平台（网址：http://zjj.xa.gov.cn）进行购房登记，购房登记信息提交成功后，自动生成一个登记流水号。
（二）资格核验时间：2021-02-23 08:00 至 2021-02-26 18:00
三、项目介绍
山水美树位于航天南路与神舟大道十字西南角，神州大道地铁口南侧不足20米，整个规划有16栋法式典雅洋房，由5栋11+1F洋房（面积区间130—189㎡）、10栋7+1F洋房、1栋6+1洋房（面积区间145—332㎡）及一栋幼儿园组成。
项目位置：航天南路与神舟大道十字西南角
占地面积：91亩
建筑面积：15.26万㎡
项目规划：16栋法式典雅洋房，其中5栋11+1F洋房，面积区间130—189㎡；10栋7+1F洋房、1栋6+1洋房，面积区间145—332㎡及一栋幼儿园组成。
总户数：616户
容积率：1.74
绿化率：40%
四、项目配套
交通：项目位于地铁4号线神州大道地铁口，距离等待通车的15号线换乘站东长安街站仅一站距离。15号线通车后可直达高新三期腹地。途经公交线路有航天环线1号线、航天环线2号线，航天城内部出行较为方便。项目紧邻京东大道、航天南路，自驾出行非常方便。由于整个项目位于四号线地铁口，整体上看公共交通非常优秀，自驾出行也非常方便。
教育：项目自带幼儿园。项目与航天城交大附中、附小仅隔600米，距离建设中的西安市航天城第二中学不足500米，步行时间均小于十分钟。项目整体教育资源较为丰富。
医疗：项目北侧两三公里处为有两所大型医院，分别为西安市人民医院以及西安航天总医院。两所医院驾车15分钟内均可抵达，入住以后看病就医较为方便。
生态：项目周边有多座城市公园。距离西安航天城生态文化园、航天城湖中公园、星河运动公园不足2公里，步行30分钟内皆可抵达。加之小区40%的绿化率，入住以后无论是散步遛弯还是休闲放松都非常方便。
商业：项目自带底商，区域内暂无大型商业综合体，距离最近的星座广场、壹街区步行时间超过40分钟。
五、项目优劣势分析：
优势：
首先纯地铁口楼盘。虽然大家一直调侃住洋房的不需要地铁，但实际是地铁带来的交通便利性与增值保值能力是非常明显的。并且15号线一站换乘直通高新三期，对于高新系的置业者也具有非常大的诱惑力。
其次价格优势。作为洋房社区来说，起步价一万三可以说是友好到再也不能友好。一万三四的价格住在超低容积、七八层的洋房中，再对比主城区三十层的超高层社区，性价比肉眼看见的高。（比旁边的绿城·紫薇宣传价要低出三四千，与周边的二手房价倒挂也非常明显）
第三准现房销售。在西安烂尾楼尚存的市场中，现房销售意味着什么不用多说。在整个项目踩盘中就可以看到，几乎所有的楼栋都已经封顶，部分楼栋已经开始外立面施工。这意味着购房后很快就可以交付入住，比市面上普遍的三年交付要优秀不少。
第四超低容积。超低的容积率伴随的肯定是居住社区的舒适性。低至1.7的容积率以及40%的绿化在市场上可以说说难得一见。
劣势：
整个项目周边商业配套还是比较薄弱的。整个片区住户不多，居住密度较低，除了项目自带底商以外，暂无任何大型商业综合体。
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