地价上涨,置业门槛不断提高,纯刚需还有哪些机会?

2月19日，备受关注的曲江二期五典坡区域117亩住宅用地（地籍编号：QJ7-8-51）现场拍卖！楼面价高达23552元/㎡，刷新了西安住宅用地楼面价新高度！

虽说近年来西安土拍的价格不断提升，万元地块也多达23个，但本次23552元/㎡的土拍价格还是出乎意料！这也直接反映了西安的土地市场的火热，也进一步说明西安留给刚需的机会已经不多！

（图片来源于365淘房）

据了解，目前，西安中心城区的价格洼地已逐步减少，纯刚需置业门槛不断提高。刚需门槛从2019年的1.2万/㎡，到2020年的1.4万/㎡，再到当前的1.5-1.6万/㎡，基本是一年一个台阶，收入赶不上房价，难怪刚需置直呼西安的房子已经快买不起了！

在这样的大势之下，2021年纯刚需置业中心城区，1.2-1.5万/㎡的价格水平上，还有哪些机会呢？接下来小编就给大家盘点一下西安刚需置业楼盘！希望能助大家安家置业！

从上表的数据可以看出，目前主城区的1.5万元/平米的项目已经不多，主要分布在浐灞的港务区、未央湖周边以及经开高铁新城区域。

另外，西咸新区的沣东、沣西已经很难有适合刚需置业价格的产品了，并且大多数项目的价格在1.5万/㎡以上，预计今年的新盘价格还会更高。所以想上车的宝宝要抓紧时间了！

因此，对于纯刚需而言，如果想在价格水平较高的区域置业，要做好接受更高价格水平的心理准备和总房款预算提高。如果觉得主城区的新房价格接受不了，二手房又不考虑，那就只有到外围的高陵、西咸新区的秦汉、泾河、空港去选择了。它们的新房价格目前在1-1.2万/㎡，选择的余地还比较大，而且不限购。

最后小编给大家推荐几个近期的热门楼盘，希望能够帮助您早日安家大西安！

 招商城市主场盛会均价13500元/平方米。项目为多层,小高层,高层板塔结合。主力户型为90平-110平3居-4居。 

 金科博翠天宸6#楼备案价已公示，备案价：12301元/㎡。共264房源，户型建筑面积100-143㎡。具体开盘时间尚未确定。

 高新骊山下的院子70年产权公寓A5、A6#楼在售，装修交付，建筑面积65、70平、87、112平，均价14500元/平。 高新骊山下的院子项目在售洋房B6#、B9#楼，在售面积标准层188平，均价14600元/平。在售洋房B1#、B5#楼，建筑面积127/131/139/151平，均价12500元/平，毛坯交付。

 绿城·桂语蘭庭价格待定。容积率3.14。主力户型为98平-140平3居-4居。尚稷路与草滩五路十字交汇处。39-53#预计2023年9月底交房。