楼面地价23552元/平米|上和置业摘得曲江117亩住宅用地

2月19日，备受关注的曲江二期五典坡区域117亩住宅用地（地籍编号：QJ7-8-51）现场拍卖！

本次土拍共有15家房企竞拍，分别是万科、中海、华润、招商、融创、中南、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、先进、华侨城、中天西北、曲江大明宫置业。最终，被曲江大明宫置业以21.5亿元摘得。

据西安土地数据，该宗地综合楼面价高达23552元/㎡，刷新了西安住宅用地楼面价新高度。

这也是2021年农历春节后，西安土拍市场的首宗地，位于曲江二期，东侧是曲江与中海合作的中海曲江大城项目，北侧是阳光城·PLUS项目，整体来看地段不错。

一、成交情况：

竞买保证金：45000万元

起拍价格：144720万元

较高限价：215000万元

成交价格：215000万元

公租房费用：14472万元

幼儿园建设费用：3200万元

无偿移交基础教育设施建设面积：16.8万平米，13.44亿元

土地成本：307672万元

亩单价：3140万元/亩

楼面地价：23552元/平米

竞得企业：西安曲江上和置业有限公司（曲江大明宫^0^中铁建）

其它参与拍卖的企业有：中南、华侨城、融创、万科、中海、华润、招商、正荣、绿城、金辉、金茂、金地、先进、中天西北等。

二，地块信息

该地块北侧为100.028亩五典坡住宅安置项目。

三、地块简介：

宗地位置：曲江新区西康高速辅道以东、五典坡路以南，地籍编号：QJ7-8-51，净用地面积116.892亩。用地性质：居住用地，容积率1.5—2.0，建筑密度＜28%，绿地率≥35%。幼儿园配套用地面积6498平方米，建筑面积4046平方米，为公办预留，建成后无偿移交。宗地配建公共租赁住房相关事宜，按照《关于进一步规范商品住房项目配建公共租赁住房有关事项的通知》（市建发〔2020〕115号）执行。宗地采用装配式建筑技术进行建设，装配率不小于20%。设定较高限价：本次网上挂牌出让不接受联合竞买。本次国有建设用地使用权采取增价拍卖方式出让，宗地设定较高限价，若报价超过较高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以500平方米为基数，增幅500平方米，竞配面积多者为最终竞得人。