曲江这些盘火到挡不住!月供较低3k起,还全都靠近地铁站!

恭喜你已经打败99%的童鞋并发现了我

你真是个特别的人快请进

最近，身边要买房的人是越来越多了。但什么时候买，成了较大的难题。

不买，怕涨！

买了，怕跌！

今天跟朋友聊起这个话题，他说要把房子买到曲江，但纠结于啥时候买...我就甩给他三个字：

就！现！在！

Why?

名人云：

今天是你往后日子里最年轻的一天；

以此推出，今天是往后日子里房价较便宜的一天。

——雷基米德·房帮

难道你有听说过房价涨上去了还有降下来的道理吗？

呵呵哒，请往下看 ☟

8月29日，碧桂园摘得沣东177亩地，仅楼面成本价都达到了6343元/平；

9月6日，浙江吉利汽车集团以总价3.25亿元拿下西安高陵1790.744亩地，不少人都在猜测未来高陵房价涨势会如何。

类似的新闻接二连三，分分钟把那些还在期盼着房价下跌的人打醒了！

所以，房帮一直在提倡：对于刚需而言，你要么做买房派，要么下定决心不买，就是别中间站着，矛盾、纠结，心里ge着慌。

反正，我的好基友们听了我的劝告，都嚷嚷着要开始看房了。这不，上个周，我就先去曲江溜了一圈看了几个比较受欢迎的房子，给她们也给你们一点点参考意见~

本期看房记：

 1. 曲江美好时光

  2. 金地南湖艺境 

 3. 海亮唐宁府

三个项目均价在9300——10800之间，首付在30万左右，月供在3700—4000左右。

排名前列站：曲江美好时光

排名前列印象：

这个项目一期开盘的时候我就去过，隔壁除了一片正在施工的工地，对面除了几栋在售的住宅楼，什么什么鬼都没有！

时隔半年，二期开盘的时候再去到项目依旧是如此。马路很宽，交通不是很便利，周边没有地铁，离公交站较远，打车也是贵贵的。

站在售楼部外面，会有一种人烟稀少的感觉，不过售楼部里面倒是一副热火朝天的场面，来咨询、购买的人络绎不绝。

项目概述：

曲江美好时光的开发商美好置业来自武汉，这是它入驻西安以来的排名前列个住宅项目，为了打好口碑，所以项目的性价比没得说。

项目位于南三环与雁引路交汇处向东200米，扼守南三环绕城高速出口，西邻新开门南路，距离南湖与地铁4号线（较近）。

项目总建筑面积为43.8万㎡，总户数为3016户。目前在售6号楼，户型以107㎡（三室）、141㎡（四室）为主。

基本情况：

均价：9300—9600元/平

装修情况：毛坯

绿化率：42%

容积率：3.15%

停车位：地下车位共3094个，车位配比是：1:1.3

物业费：1.50元/㎡·月

交房时间：2019年6月底

配套情况：

1. 交通：目前很不便利！但年底地铁4号线开通之后会改善很多，项目距地铁口需2站路。另外，新开门南路的立交桥也将于2018年8月建成使用。除此之外，项目离绕城高速也不是很远，对于有车一族还算是方便。

2. 教育：距离曲江三小，以及航天小学较近。

3. 商业：后期会建设自己的商业街。

4. 生态：离南湖，嗯......还是算比较近，散步休闲的可以去。

5. 医疗：较近的医院为西安市人民医院。

小结： 配套方面看，就目前而言，基本的生活需求都很难满足。不过交房之后应该会得到很大的改善。交通方面，距离高速有点近，后期居住未免会有点吵。

户型点评：

107.96㎡三室两厅两卫

整体来说，户型南北通透，三室两厅都朝阳，浪费面积较少。主卧带有干湿分离的卫生间，阳台的面积还算是挺大的，采光不错。

141.71㎡四室两厅两卫

这个户型也还不错，但是缺点也比较明显，玄关处没有遮挡，直通室内，不利于业主的隐私。卫生间没有做干湿分离，L型厨房转角部分易形成视觉盲区，转角合适的拉栏较贵。

项目小结：

1. 性价比很高，区域内较便宜的产品。

2. 几个在售的户型都还不错，适合多年龄层的人居住。

3. 少有的美中不足就是交通略微不便，需要做好心理准备。

第二站：金地南湖艺境

排名前列印象：

小区真特么大啊！我特么从曲江美好时光出来绕了好几圈才找到售楼部。 

单看售楼部还是挺亲民的好嘛！进门有置业顾问小姐姐给收伞， 出门有保安小哥哥给撑伞。售楼部也做的比美好时光稍微那么洋气一点点~ 

并且，金地南湖艺境可比曲江美好时光有烟火气儿多了，至少楼下的小餐馆、药店、小卖部是开的红红火火。

项目概述：

开发商是金地，这个就不用多做介绍了吧。

还记得金地褐石公馆吗？金地南湖艺境就是金地褐石公馆的三期，主做洋房社区，捎带高层产品。洋房在前几天开盘的时候就卖完了，目前主要在售的是17号楼、18号楼的高层产品。

在售房源面积97㎡，预计2019年9月交房。

基本情况：

均价：10300—11000元/平

装修情况：毛坯

绿化率：35%

容积率：1.72%

停车位：共计3022个车位，车位配比1：1.4

物业费：2.50元/㎡·月

交房时间：2019年9月

配套情况：

1. 交通： 和曲江美好时光一样，交通hin不便利！地铁四号线金呼沱站离这还有两站路距离，公交线路少，即便是坐公交，也还得走好长一段路。不过新开门南路就在项目附近，建好以后开车上高速还是很方便的。（你以为买完房就完事儿了？不，还有车！）

2. 教育：距离曲江三小较近

3. 商业：社区底层有商业，不嫌麻烦的也可以坐公交4/5站路去金地广场。

4. 生态：离南湖较较较近.....

5. 医疗：航天总医院、西安市人民医院

户型点评：

97㎡三室两厅一卫

没办法，只剩这一个户型了。

虽然，这个户型hin鸡肋，看完hin想把置业顾问暴打一顿。

1. 一进门就是卫生间，天哪！

2. 两个房间连一起，“大不成小不就”。做一室吧，太大；做两室吧，太小，会搞的两个房间都很挤。

3. 次卧、卫生间、厨房的采光很不好，只有小小的一扇窗。

4. 若把和主卧连一起的房间也作为卧室，那么两个次卧都很挤！

看得出来，这样的户型设计起来很有难度，但是设计成这样真的有点 太鸡肋 了。

活脱脱的“四不像”！

户型，垮掉。

项目小结：

1. 小区环境不错，容积率很低，可以说住起来是相当舒适了。

2. 配套有待完善。

3. 在售的97㎡得户型很烂！很烂！很烂！建议等后期推新。

第三站：海亮唐宁府

排名前列印象：

MD ！去海亮唐宁府之前我还专门去网上搜了搜，结果网页显示——目前无房源在售！

这特么才开盘几天？就清盘了？！我不服！

算了，算了！世界如此美妙，我却如此暴躁，这样不好！不好！

于是，在另一个炎炎烈日下，我又拖着这位曲江的“准业主”盆友去了海亮唐宁府，对下一批即将要推出的房源做了一个了解。

我们先是坐地铁3号线到青龙寺站，然后又打了个车坐到了海亮唐宁府的售楼部，花了17块钱左右。下车之后，介位朋友一只手放背后，一只手遮着介位朋友45°仰望天空，不禁感叹道：特么的天真蓝！马路真宽！人真少！但，路边的小卖部也真特么少，连瓶水都买不到！

项目概况：

作为海亮集团在西安的第二个项目，海亮·唐寜府选址于曲江与浐灞的交界处，项目占地105亩，由17栋住宅和一个幼儿园构成，其中6栋高层，3栋小高层，8栋洋房。高层为两梯四户产品，小高层为两梯两户产品，洋房为一梯两户产品。

目前没有房源在售，但是下个月预计将会新推一栋楼，房源面积为95㎡、117㎡的高层以及140㎡的小高层。房源价格目前还没透露，但高层预估价格将会在11000—12500元/㎡左右。

基本情况：

均价：11000—11000元/平

装修情况：精装修

绿化率：35%

容积率：2.8%

停车位：共计共1980个车位

物业费：1.50元/㎡·月（高层）

交房时间：2020年9月

配套情况：

1. 交通：公交线路相比前两个盘要多一点；地铁有5号线（在建）、8号线（规划）。

2. 教育：项目自带幼儿园，周边有等驾坡小学、78中

3. 商业：周边有立丰国际、和记万佳、雁翔广场

4. 生态：距离雁鸣湖... 不算很远

5. 医疗：社区卫生服务站

户型点评：

 95㎡三室两厅一卫

优点：

1. 户型方正，南北通透；2. 南向客厅连接着阳台，整个室内空间显得很敞亮；3. 两个卧室都是南向，采光不错；

缺点：

1. 卫生间和厨房的窗户太小，不利于采光和通风。2. 书房面积过小，若改造成卧室，整个房间会显得局促。

117㎡ 三室两厅两卫

优点：

1. 各个房间户型方正，后期利用率高。2. 居室布局合理，通风良好，动静分离，两个卫生间都做到了干湿分离。3. 阳台很大，直通客厅和卧室。

缺点：

入户走廊过长，浪费面积略多。

项目小结：

1. 据置业顾问说项目装修标准达至1800元，这一点还不错。

2. 精装修，性价比还不错。

3. 周边荒、配套差，就看以后如何了。

总的来说，我（雷基米德—房帮）觉得这三个盘的位置真的是一般般吧..... 赢就赢在和周边楼盘相较而言，产品的价格不是很高，还是很有竞争力的。