浐灞+地铁口,精装9600元/平起的中国铁建花语城性价比如何

搜狐焦点西安站 2019-07-19 18:15:56
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大品牌+地铁口的中国铁建花语城能否以“低价决胜千里”?

西安房价连涨40个月,主城区的房源日趋紧张,优质房源更是稀缺。在主城区房源稀缺的当下,大品牌+地铁口的中国铁建花语城能否以“低价决胜千里”?是否具有增值保值价值?小编今天就带大家一探究竟。

待定

灞桥咸宁东路与半引路交汇处东南角 查看地图

2018年04月26日 70年

三居 四居 |98-139 m² 全部户型

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区位交通

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角,隶属于浐灞板块,目前的立体化交通体系已经基本成型。由于处于东三环与绕城高速之间,咸宁路南侧,不管是向市中心还是向港务区、曲江、高新都具有良好的通达性。

(项目区位图)

项目周边有8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路,可以去往西安各个区域。总体而言,自驾、公交等出行极为方便。

轨道交通

轨道交通方面,中国铁建花语城也是实实在在的地铁盘。项目距离6号线(预计2020年通车)纺南路站约200米;同时距离地铁1号线浐河站约3公里,距离地铁5号线(预计2020年通车)三殿村站约3.2公里。

(在建中的纺南路站)

商业配套

项目周边的商业配套目前仍然处于起步阶段。项目周边商业多以住宅底商、穆将王综合市场的商业为主,基本能够满足日常生活需求。大型商业方面,项目距离龙湖天街约3.1公里,距离御锦城凯德广场约3.5公里。

(龙湖天街规划图)

学校配套

据置业顾问介绍,项目自带一所品牌幼儿园,基本可以满足业主学龄前儿童的入学需求。小区目前并未规划学区,不过周边也有诸多品质不错的民办学校。在项目3公里范围内,项目约3公里,有西工大龙湖分校附小、高新一小麓湾分校、东城一中(四棉中学)、西安铁一中滨河学校、五环中学、西安市第五十五中学等多所中小学。这些学校都是多年的老校区,师资力量也值得信赖。

(高新一小麓湾分校)

医疗配套

项目周边最好的医院为位于纺织城的空军军医大学(四医大)附属唐都医院,距离项目约4公里。

(唐都医院)

楼盘情况

开发商:中国铁建地产

资质:国家房地产开发一级资质

开发项目:目前中国铁建在西安共计开发了中国铁建万科翡翠国际(与万科合建)、中国铁建西派国际、中国铁建瑞园、中国铁建梧桐苑等多个项目,是一家深耕西安多年的优质开发商。

(西派国际实拍图)

物业:

项目的物业为中国铁建的全资持股的自有物业——中铁建物业,作为国家一级资质物业,中铁建物业的服务水平还算不错,高层1.8元/㎡·月,洋房2.55元/㎡·月,收费在西安属于中等水平。至于项目交付后服务水平如何,还有待交房后共同见证。

容积率:

(中国铁建花语城规划图)

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路十字,是中国铁建在浐灞的一个项目,占地约120000平米,建筑面积达到433000平米,容积率2.8,绿化率达到35%。

内部配套:

(中国铁建花语城规划图)

项目共规划24栋楼,包含10栋高层和14栋洋房,总户数规划2554户,停车位共计3494个,车位配比1:1.39,高层楼间距为56米左右。

待售楼栋:

(中国铁建花语城17、24号楼分布图)

目前项目待售楼栋为17、24号楼,其中17号楼共有239套房源,房源面积为97-139平之间,均价10746元/平;24号楼共有220套房源,房源面积为98-130之间,均价10612元/平,所有房源均价10676元/平。

更是有多的14个房源单价在1万/平以下,这其中不乏98平的刚需户型。因此对于首付不足的刚需置业而言,可以重点关注。

17、24号楼距离咸宁东路较近,虽然距离地铁口更近,但可能会受噪音影响。

户型分析:

98平户型

优点:

1.全明户型,格局方正

2.主卧有景观阳台,可以晾晒衣物

3.多变户型,可以根据家庭需要两室变三室

3.L型厨房设计,较为有效的利用空间,厨房离餐厅近便于取食

4.卫浴干湿分离,方便实用

不足:

1.客厅有开口影响整体美观,不利于家具的摆放。

2.连接客厅的是飘窗,采光视野差。

3.南北进深过大,可能会影响北侧采光和日照。

118平户型

优点:

1.全明户型,

2.客厅南北通透,餐客一体,连接景观阳台视野开阔

3.主卧独立卫生间,舒适度比较高

4.U型厨房设计有效的利用了空间

不足:

1.较长的玄关浪费了一部分空间

2.北向的厨房旁独立的洗衣间空间不能共享,造成厨房空间局促,洗衣房的使用率不是很高

129平户型

优点:

1.户型方正,南北通透,动静分区明显

2.南北双阳台,餐客一体

3.主卧带衣帽间洗手间功能性私密性强。

4.L型厨房设计,较为有效的利用了空间

不足:

1.主卧的私卫和衣帽间过大,让次卧面积减少不少,空间比较局促

139平户型

优点:

1.户型方正,南北通透,动静分区明显

2.南北双阳台,餐客一体

3.主卧带衣帽间洗手间功能性私密性强。

4.U型厨房设计,较为有效的利用了空间

不足:

1.东北侧的客卧距离卫生间较远,可能生活便捷性方面略受影响;

2.洗衣间空间不能与其他空间共享,造成洗衣房的使用率不是很高

购买建议

优势:

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角·,交通便利,多条公交线路高新及市区,后期地铁6号线距离项目仅200米距离,区域配套成熟,给上班族提供了不少便利。同时随着周边的龙湖香醍漫步、高科麓湾国际社区、中建锦绣天地等项目的入住,周边的人气也会随之增加。

劣势:

目前项目周边属于旧城区改造阶段,整体环境相对较差;周边缺乏大型商业配套,也是项目不可忽视的缺陷;同时,项目位于三环边上,可能会受到噪音影响。

总结:

中铁建花语城目前的环境因为属于旧城区改造阶段,所以看起来不是那么好,以后的发展规肯定是越来越好的。毕竟交通便利,未来地铁直通小区门口,虽然配套不算优秀,但价格确有优势。整体来说这个项目性价比还是比较高的,如果近期有购房意向的可以重点关注!

小助理有话说:

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