3429套房源价格公示!天朗、鑫苑等四大纯新盘首次亮相!

搜狐焦点西安站 2021-01-21 17:40:38
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继1月19日2868套房源价格公示之后,1月20日,西安市再次公示了9个项目,共3429套房源待上市!其中包含4个毛坯项目,5个精装项目。具体情况如下: 本次公示看点: 1、毛坯房源和精装房源均有!其中毛坯房源1418套,精装房源2011套。 精装项目:隆源国际YUE公园、天朗熙湖、鑫苑府、老城根蓝

继1月19日2868套房源价格公示之后,1月20日,西安市再次公示了9个项目,共3429套房源待上市!其中包含4个毛坯项目,5个精装项目。具体情况如下:

本次公示看点:

1、毛坯房源和精装房源均有!其中毛坯房源1418套,精装房源2011套。

精装项目:隆源国际YUE公园、天朗熙湖、鑫苑府、老城根蓝光雍锦世家、招商臻观府

毛坯项目:黄金嘉境、启迪·大院儿、绿城桂语蘭庭、新一代·伟业国际

2、天朗、鑫苑等四大新盘亮相,但价格上普遍低于市场预期!

本次公示中,黄金嘉境、天朗熙湖、启迪大院儿、鑫苑府为四大纯新盘首次亮相,但价格上普遍低于市场预期。本次公示的公园南路的启迪·大院儿均价1.55-1.7万/㎡、环城西路西侧的黄金嘉境1.25-1.64万/㎡、大兴新区的天朗熙湖1.53-1.64万/㎡、航天管委会南侧的鑫苑府高层1.63-1.84万/㎡,这对于购房者来说有了更多的选择,特别是刚需客户!但对于房企来说,等了几个月,态势没怎么改变,耽误了时机、增加了财务成本等,还增加了竞争风险,实在划不来。

3、老盘延续“零涨幅”态势!

在本次公示中,老盘的价格,如绿城桂语蘭庭1.2万/㎡、隆源国际城1.32-1.39万/㎡、老城根蓝光雍锦世家高层1.65-1.8万/㎡、招商臻观府高层2.5-2.6万/㎡,和前批次房源价格之间,基本维持“零涨幅”态势。

4、软件新城备案价接近3万,主城区三个项目部分房源2万+!

此次备案价中,招商臻观府3#楼小高层备案价接近3万/㎡!另外,房价上2万有老城根蓝光雍锦世家5#楼小高,新一代·伟业国际6#楼均价2万+,航天基地鑫苑府12#、13#楼小高均价超2万!

本次公示的九个项目中,纯新盘包含黄金嘉境、天朗熙湖、启迪大院儿、鑫苑府4个,具体信息如下:

黄金嘉境:黄金嘉境位于城西莲湖区西街46号,临近玉祥门!项目内部规划总占地约24.75亩,总建筑面积约7.24万方,容积率为3.4,是一个中式的纯住宅小区。项目共规划6栋楼,包含3栋高层和3栋洋房,高层为1#、2#、4#楼,洋房为3#、5#、6#楼。高层建筑面积约为110-140㎡,洋房建筑面积约为170㎡,毛坯交付。本次6栋楼全部价格公示,高层的价格区间在12500-15145元/㎡,洋房的均价则在16300元/㎡。

作为本次公示的纯新盘之一,这个项目较大的亮点,那一定是地段优势。地理位置的优越,也意味着周边配套极其丰富,当然,更让人心动的还是在如此稀缺的地段之上,黄金嘉境还规划有主城少有的洋房产品。这对于想在城内置业的人来说,是很难得的!

天朗熙湖:天朗熙湖位于西安市大兴新区梨园路与劳动北路十字的西北角,项目周边配套比较成熟,距离汉城湖公园约600米,位于陕师大大兴新区小学正对面,是天朗在大兴新区打造的第7个地块;项目周边交通路网四通八达,北侧紧邻北二环,南侧为梨园路,东侧紧邻朱宏路,西侧桃园北路已经全线贯通;距离在建中的8号线红庙坡站距离约1.4公里,大兴医院距离项目约500米,步行即可达到;2公里范围内包含太奥广场、老城根G-park、龙湖星悦荟、鑫苑大都会等多家大型商业综合体,生活氛围浓厚。

整个项目体量不大总占地20.88亩,建筑面积7万方,容积率3.94,绿化率35%,共规划有4栋高层产品,共计440套房源,产品为建面约85-140㎡的高层和建面约165-261㎡大平层。本次4栋楼全部迎来价格公示,备案均价16059元/㎡,无疑是一个高性价比盘,会很受关注。

启迪大院儿:启迪大院儿,项目位于公园南路168号,总占地约81.5亩,规划高层、小高层等产品,由11栋住宅楼组成(包含10栋高层及1栋小高层),户型面积约102-156㎡,楼盘主要还是以刚需刚改为主,毛坯交付。由于地处曲江二期交汇处,因此周边配套齐全,有约1万㎡商业街、约2000㎡幼儿园、地铁3、5、8号线,以及大雁塔小学、交大附小、附中、曲江七小等优质教育资源。加之曲江区域房源短缺,因此受到购房者的广泛关注。

此次公示毛坯项目房源996套,面积区间约22.18--147.99㎡,较高价格为22807元/㎡,较低价格 14557元/㎡,均价为16043元/㎡。

鑫苑府:鑫苑府位于航天管委会对面,地理位置优越。周边双地铁4号线-飞天路站、地铁15号线-神州二路站,周边配套包括星河运动公园、航天城中湖公园、京东三大区域总部等,周边学校包括航天城第三小学、第四小学等。

项目占地约121亩,总建面约33万㎡,共规划18栋楼,共分四期开发,其中14栋楼为住宅,4栋为项目配套,容积率2.8,绿地约为43%。鑫苑府属于鑫苑的TOP府系产品,产品较大的亮点在于,打造社区两大景观带,整个社区的绿地面积约3万㎡,相当于在小区内部又造了一个公园。这样的产品适合有品质有要求的改善人群。

此次为首次价格公示,其中1#-11#为2T2的26F的精装高层,4#为17F的精装小高,12#、14#为1T2的9F的精装洋房,13#为8F的精装洋房产品。

除去纯新盘外,隆源国际YUE公园、新一代·伟业国际、老城根蓝光雍锦世家、招商臻观府、绿城桂语蘭庭5个老盘加推房源。

绿城桂语蘭庭:项目临近渭河城市运动公园、紫薇湖、西安湖,周边生态环境优越,居住舒适度高。距离最近的地铁口约5.7公里,公共交通配套欠佳,缺乏大型商业配套,但后期底商基本可满足日常生活。本次公示的50#,房源面积99-129平米,均价12092元/平米,适合刚需!

隆源国际YUE公园:项目位于高铁北站东边,元朔路与尚贤路十字路口。项目占地约580亩,总建面近100万方,在售B地块,总建面约22万㎡,规划12栋高层+小高层,目前,B地块部分楼栋已经交付,在售产品均已封顶!本次公示的楼栋为26#-31#房源,房源面积93-145平米,均价1.3万+,比较适合刚需!

老城根蓝光雍锦世家:项目位于二环内的核心稀缺地块,正在修建的地铁八号线「红庙坡站」据说就在项目东侧位置。小区南侧一路之隔的地方,就是老城根G-PARK和龙湖星悦荟两大商业综合体,旁边还规划了一座约20亩的配套公园,再加上北侧的汉城湖和南侧的环城公园,周边生态环境还是不错的。

项目总占地约40亩,共规划了5栋楼,包括3栋高层和2栋小高,本次价格公示的是3#、4#、5#楼房源,均价1.6万+起,改善客户可考虑!

招商臻观府:项目位于科技西路与西三环交汇处,紧邻西三环。项目总占地约87亩,规划10栋住宅、1所幼儿园以及2栋公租房,总户数807。项目整体是围合式布局,周边都是高层,中间两栋是小高层,容积率2.8,绿化率35%。本次公示的2#、3#、5#楼,房源面积112-185平米之间,均价2.5万-2.9万,适合改善客户!

新一代·伟业国际:项目位于高新核心位置,其稀缺程度自不必说,本次公示的6#楼,房源面积206-231平米,均价20153元/平米,想置业高新的改善客户可重点关注!

西安市连续两天共公示了6千多套房源,多个纯新盘入市,性价比老盘也是加推不断 。从房源面积上来看,有改善的大平层,也有适合刚需的项目。从价位上来看,不论是新盘还是老盘,价格都在合理范围内。因此,想要在年底置业的购房者,需要紧盯适合自己的项目,以免错过!

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