2021年首批备案价出炉!2868套房源均价1.1万元/平起
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1月19日，西安市住房和城乡建设局公示了2021年首批商品房价格，包含4个项目，共计2868套房源待上市。其中，毛坯项目为龙腾万都汇、山水美树，共668套；精装项目为融创宸阅和鸣、金科博翠天宸，共2200套房源。具体情况如下：
本次公示看点：
1、2021年首批公示项目，精装项目房源远远多于毛坯！
毛坯项目为龙腾万都汇、山水美树，共668套。精装项目为融创宸阅和鸣、金科博翠天宸，共2200套房源！
2、两个纯新盘上市！
本次价格公示中有两个纯新盘上市，分别是位于航天区域的山水美树和城东长乐坡地铁口的融创宸阅和鸣！山水美树项目临近4号线神州大道站地铁口，本次主推毛坯洋房，价格在1.3-1.7万元/平米，尤其是在大平层当道的西安市场，这个价格还是很有吸引力的！而融创宸阅和鸣位居长乐坡地铁口，项目占地超400亩，本次主推精装高层，房源面积103-142平米，较低价低至1.3万元/平，特别的性价比！
3、老盘"零涨幅"。
无论是龙腾万都汇还是金科博翠天宸与之前备案价相比，都基本持平。龙腾万都汇本次推出11#楼，房源面积109-130平米，均价11301元/平米；金科博翠天宸主推6#楼，房源面积100-143平米，均价12301元/平米，这个价格对于刚需客户来说是十分友好的！
项目具体信息：
山水美树：项目位于航天基地4号线神州大道站地铁口，项目体量不大，总占地91亩，为纯洋房社区，共规划16栋住宅，容积率仅1.74。项目周边分布交大附小、附中（航天城校区），基础配套齐全。不过从价格方面来看，1.3-1.7万/平米的纯洋房产品，性价比不错，而且项目基本为准现房，考虑城南置业的家庭可以实地考察。
融创宸阅和鸣：项目位于城东长乐坡地铁口，周边交通便利。项目占地约400亩，体量较大，共计分3期开发，项目内部有2块教育用地，规划建设2个小学，1个初中，教育配套完备。但周边生活环境一般，目前区域内居住环境仍属于提升状态。此次公示的为一期地块，占地137亩，容积率2.8，规划11栋高层，户型面积约103-142㎡，精装交付。作为三环内地铁盘，均价1.5万/㎡左右，加上融创品牌加持，也算是比较性价比极高了！
金科博翠天宸：金科博翠天宸位于未央湖板块，临近地铁10号线及14号线，出行相对便利。但目前板块内大型商业欠缺，仅有周边社区底商。此次金科博翠天宸公示的6#为项目最后一栋住宅，预计将于今年中旬推售。均价12290元/㎡的带装修产品在主城确实罕见，适合预算有限的刚需家庭。
龙腾万都汇：项目位于城东老城区，临近地铁6号线，交通便利。板块内分布西工大附小龙湖分校、西光中学、西安市第七十八中学等多所学校，教育资源丰富。但项目容积率高达4.5，居住品质可想而知。作为一个纯刚需产品，品牌口碑欠佳，但好在地段成熟，出行便利，上车门槛低。
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