624套房源正登记!高新2万+纯新盘登记人数破2000+

1月18日，城六区意向登记平台共有4盘登记，包含浐灞的碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号、旭辉国宸府，高新的紫薇·云璟时光，共计624套房源！其中，浐灞区域的碧桂园两个项目为现房在售，旭辉国宸府为本次登记中的少有一个纯新盘上市。

从登记的房源来看，除了旭辉国宸府均价17726元/平米，房源面积为110-143平米，属于刚需刚改之外，其余三个项目均价均在2万-2.2万元/平米，房源面积147-282平米不等，属于纯改善房源！

目前登记的4个项目中，最火爆的当属高新的纯新盘紫薇·云璟时光，96套房源已经吸引了2298组家庭登记，中签率再创新低！而浐灞纯新盘旭辉国宸府今日首日登记，390套房源目前也登记了705组，确定摇号无疑！另外，碧桂园两个现房项目碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号，目前也已全线飘红！

说起本次登记最火爆的纯新盘紫薇·云璟时光，项目位于西太路中段西安国际医学中心南侧，中央创新区核心板块“未来之瞳”东侧，总建筑面积约15.59万平方米，包括10栋住宅、4个配套公建及地下车库，致力于打造西安高新区中央创新区高端社区，助力西安市高新区“建好首善区”，建好大西安的“城市客厅”。

项目北侧一路之隔是国际医学中心，东区一墙之隔就是高新第21幼儿园、第23小学和第五初级中学，南侧则是一座公园和地铁物业。该项目总占地面积约143亩，分东西两个地块开发，容积率约2.8，包含高层、小高层和洋房三种业态，共规划21栋楼。

作为CID排名前列项目，自入市来就备受关注，凭借其位于高新CID板块核心地段的优势，首开两千人摇号，轰动一时。本次所推房源为三栋精装洋房，均价20474元/平米，在区域内万元地集中上市前夕，这个价格性价比极高，引来不少购房者关注。作为改善，个人建议还是提前关注，及时摇号。

旭辉国宸府项目位于浐灞一路与北辰东路交汇处，处于浐灞生态区，周边配套均已非常成熟。交通上，项目门口即为地铁8号线堡子村站（在建中，预计2024年建成通车），此外，已经运营的地铁3号线辛家庙站距离项目约1.5公里，乘坐浐灞2号线三站路既可以到达项目。项目本身自建一所幼儿园，北侧紧邻在建中的浐灞九小。目前片区内教育质量比较好的浐灞一小，西大附中浐灞中学距离项目均在1公里范围内，此外，项目斜对面就是浐灞二中，教育资源算的上非常丰富。总的来说，旭辉国宸府所处位置很好，紧邻地铁8号线堡子村站，附近教育资源也非常丰富，生活配套已经成熟可见，从地段上来说是非常好的项目。

作为本次登记的少有一个二环边的纯新盘，旭辉国宸府项目总占地约136亩，分两期开发，规划9栋住宅楼，其中包括6栋33层的高层，以及3栋11层-20层的小高层。项目整体容积率3.05，绿化率40%，总户数1159户。

本次登记的7#、8#楼，包含110平米三室两厅一厨两卫户型130套，128平米三室两厅一厨两卫户型161套，143平米三室两厅一厨两卫户型99套，均价17726元/平米，价格还是略偏高。但是旭辉国宸府的整个社区（容积率超过3、高层/小高层），以及户型设计，都是偏刚需的社区。三个户型中只有143平米的三室有改善的意思，但如果是改善型置业，在这个价格在西安市场上可选的楼盘还是比较多。所以，旭辉整体上来看，是更适合想要购买主城区的、想要一步到位的购房者。

浐灞本次有两个项目开启意向登记，分别为碧桂园·阅江府、碧桂园·香湖湾1号，均为现房在售，这也是西安为数不多的几个现房在售项目，本次登记也是热度满满！截止目前，碧桂园·阅江府96套房源登记人数为120组、碧桂园·香湖湾1号41套房源登记人数为65组。

碧桂园·香湖湾1号是碧桂园集团在西安打造的首座绿色生态大宅，是西安占据浐灞核心生态资源的高品质社区，项目占地面积10.73万平米，建筑面积295.6万平米，容积率2.0，绿化率35%，社区规划有高层、小高、洋房三种建筑类型，并且做到了交房即交证。

在配套方面目前旁边有浐灞排名前列小学、浐灞第五小、浐灞中学等学校，另外项目距世博园锦绣门仅500多米，将大大提高未来的休闲体验，是该项目一个非常大的亮点。至于其他商业配套，就目前来看十分匮乏。在户型方面，碧桂园香湖湾1号本次登记的为282.24-282.47平米五室两厅三卫户型，妥妥的改善户型！

本次登记的另一个现房项目为碧桂园阅江府，是浐灞的纯洋房项目，为西安2017年地王，于2019年正式亮相。项目位于西安市浐灞区世博中路与黄邓交叉口南，地处地铁3号线务庄站和香湖湾站之间，约940米就可以到达大型商业综合体西安砂之船奥莱，可以满足逛街购物的生活需求。不过项目周边暂时开业的底商较少，整体来看商业相对比较缺乏。

碧桂园阅江府本次登记的96套房源，均价21164.13元/平米，房源面积147.58-188.24平米，属于高端改善产品，但总体来看，价格还是略偏高。从区域发展看，还有一定的价值提升空间，大家可根据自身要求来选择是否入手。

纵观本次登记的项目，不管是在房源面积还是均价上，都偏刚改和纯改善，这对于很多改善购房者来说，可选择的余地很大，但对于刚需置业者来说就显得不那么友好了，况且随着主城区逐渐迎来房源“断档”的情况下，刚需客户还是需要瞅准时机，尽早上车！