太意外!8月较新房价出炉!这几个区房价竟然跌了!
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据安居客数据显示，8月西安新房均价12706元/m²，环比7月下降0.83%。具体各区情况又是如何呢？
城西大致可分为三个板块：大兴新区、土门片区、枣园片区，三桥则随着西咸新区的重新规划，被划分到了沣东新城板块。城西，是西安主城区内房价较低的区域，提起城西，大家都知道的就是工业区、老旧家属院、各种电厂机械厂等等……随着近年高新地段的高房价以及趋近饱和的土地资源，城西作为高新的邻居，很自然的成为了很多经济实力一般但有置业需求的刚需购房者的选择，目前在售项目比较少，主要有富力开远城和昆御府。
富力开远城目前在售DK1、DK6，在售户型面积为84-126㎡，毛坯房源参考价格17500元/㎡，带装修房源参考均价19600元/㎡，具体一房一价；现DK2【峯赫】新品户型127-139㎡科技大宅价格已公示，均价19959元/㎡，即将发售。
昆御府1#楼在售中，房源面积为126、130、123、114㎡，住房均价为16500元/㎡。
作为老城区配套成熟，是不少老西安人的优选，随着市政府的北移和城北高铁站的规划，让老城有了新变化，房价不断上涨的同时还抗跌。目前区域内比较热门的项目有世茂璀璨倾城、未央金茂府、中南君启、融创观唐宸院等。
世茂璀璨倾城5#、8#楼新获预售证，预售证号：未央预售字第2018418号，目前暂无登记消息，具体信息待定。现在在售10#楼，总高34层，建筑面积约136㎡，参考均价约12500元/㎡；预计2023年4月交房。另外，项目26#楼登记已结束，等待摇号，26#楼共37套房源，户型建筑面积区间约135-165㎡，公示均价约15800元/㎡，具体一房一价，目前待售中，开盘时间待定；9#楼即将接受线上登记，9#楼共269套房源，建筑面积区间约83-137㎡，公示均价约12580.49元/㎡，具体一房一价，目前待售中，开盘时间待定。此信息仅供参考，实际以售楼处公示为准。
未央金茂府目前在售2#、8#、11#、15#、27#、29#楼，建筑面积约142㎡ 、167㎡、210㎡，带装修交付，售罄楼栋1#、3#、5#、6#、9#、10#、12#、28#，参考均价约23000元/㎡，预计2022年5月交房。以上信息仅供参考，实际以售楼部公示为主。
如今的高新，在西安楼市具有强烈的标杆意义。最为明显的便是，房价稳居全市排名前列；还有一个特别明显信号，但凡是不差钱的购房者，无论是本地还是外地，优选区域也是高新；此外，在楼市标榜“地段价值”的铁律背景下，许多投资客也将高新作为优选之地；还有最重要的一点就是——供不应求！目前区域热门的项目有南飞鸿·蓝庭序、紫薇西棠、先进坊、奥园和悦府、融创珺庭府、天地源龙湖春江天境等项目。
南飞鸿·蓝庭序项目在售4#，目前在售户型建筑面积项目约109-140㎡，1、2、5号楼在售户型建筑面积100㎡、107㎡、114㎡、137㎡，项目在售房源均价16200元/㎡，交房时间为2023年4月30日。
紫薇西棠项目位于富源三路，近富裕一路。在售楼幢3#、4#、5#楼，建筑面积区间约为73㎡-131.82㎡，在售住房均价约16000元/㎡，具体一房一价。项目预计2023年8月交房。
城东和城西一样都是老居住区，在售项目也相对较少。近两年城东的置业价值越来越被看好，未来的发展潜力将会更大。
西安金辉江山铭著目前在售18#、28#、19#、26#、27#楼，户型建筑面积106-209㎡。洋房参考均价23000-27000元/㎡、高层参考均价约16300元/㎡。预计2023年8月份交房。
城南区域作为成熟的居住区，目前在售的楼盘很少，值得一提的是龙湖紫宸、荣安芙蓉印月、清凉山樾等项目。其中，龙湖紫宸暂无房源在售，荣安芙蓉印项目预计8月中旬开盘，具体信息待定。
作为西安各板块中发展最被看好的区域，浐灞以其优质的自然环境取胜，同时由于土地供应充足，有很多大型社区，居住品质可以媲美曲江。该板块在售项目也比较多，刚需、改善项目都有，选择余地很大。比如适合刚需的绿城西安全运村、御锦城、汇悦城、清凉云晖、金科·博翠天宸、华润置地未来城市、招商城市主场等多个项目，适合改善人群的龙湖春江天玺、万科·雁鸣湖、桃源漫步等项目。
万科雁鸣湖在售7#、9#、10#、11#、13#、14#、16#楼，户型建筑面积约91-131㎡，高层参考均价约15500元/㎡，小高层参考均价约17000元/㎡，洋房参考均价约19000元/㎡，具体一房一价；另外，12#、17#楼备案价已公示，户型建筑面积约123-141㎡，备案均价约18597-18875元/㎡，具体一房一价。
龙湖春江天玺目前前期咨询中，预计后期会推出高层产品，户型建面约143㎡，以上信息仅供参考。
作为全市高校资源最为集中的区域，共汇集了约37所大学，房价也呈现缓慢增长的趋势，目前长安在售住宅也比较少，购房者可选择性较少。目前比较受关注的有西安康桥悦蓉园、中南春风南岸、大华锦绣前城、西安碧桂园云顶等项目。
西安康桥悦蓉园13#楼备案价已公示，户型建筑面积约96-130㎡，备案均价约12830-13500元/㎡，具体一房一价。
碧桂园云顶在售4#、5#、6#、7#楼，户型建筑面积约190㎡，参考均价约23000-24000元/㎡；6#楼在售户型建筑面积约248㎡，参考均价约28000元/㎡，具体一房一价。另外，在售A区2#楼，户型建筑面积约190㎡，参考均价约20000元/㎡，具体一房一价。
富人区定位突出。洋房、别墅最为集中的区属，产品调性普遍较高，对于普通居住者来说，环境好的没话说，但配套暂时还是软肋。同时，版块内文化产业集聚，利好不断。曲江比较热门的项目主要有恒志云都、曲江国风世家、华润置地曲江九里、金地世家风华等项目。
恒志云都在售8、9、10号楼，房源面积128-143㎡，参考均价19600元/㎡，在售房源预计2023年12月31日交房。
曲江国风世家3号楼已于8月4日开盘选房，房源面积89-137㎡，参考价11445元/㎡，本次登记房源共124套，本次开盘房源预计2020年9月30日交房。
经开区在整个城北大区域里是最后购房者青睐的板块之一，期待值高，新房房房价处于十大区域中等水平，属于稳健型增长模式，经开区的交通条件得天独厚，是西安少有具备临空、临站、滨河、高速交汇、地铁密集优势的区域。随着交通网络的不断完善，已然成为西安的城市交通枢纽。
绿城桂语蘭庭目前在售房源建筑面积约128㎡、208㎡，目前在售45、49号楼，在售房源均价约12000-13000元/㎡，在售房源预计2023年9月底交房。
合悦华府项目目前在售1#、15#、16#、17#，在售房源建筑面积约110-143㎡，均价约12979.79元 /㎡。同时项目目前在售二期2#14#洋房，建筑面积约113-143㎡，1梯2户，毛坯交付，参考均价12200元/㎡，具体一房一价。18#、19#楼剩余部分房源在售，主推户型面积约143㎡，参考均价12800元 /㎡。预计交房时间2022年7月。
随着西咸新区不断开发，沣东新城作为距离西安主城区最近的区域，它也逐渐成为买房置业的热门区域，并且目前也是西安限购区域之一。由于西咸新区其他几个区域项目较少，热门楼盘不多，因此我们重点关注一下距离西安城区最近的沣东新城的热门楼盘。那么，在沣东区域有哪些值得推荐的热门楼盘呢？我们一起来了解一下。
据了解，目前该区域比较热门的项目主要有保利和光尘樾、电建地产·西安洺悦府、中南上悦城、华宇东原·阅境、西安碧桂园国湖、沣水云间·云舍、湖光山色、西安海逸长洲、奥园璞樾湾等。
保利和光尘樾1#、4#、5#、8#、9#、12#、13#、16#已经价格公示，面积134.71-142.17m²，共计推出208套，备案价格18794-19538元/m²，平层带装修，顶层毛坯。开盘时间待定，目前在售二期21#、22#2T2户高层产品，户型面积约143㎡，均价约13700元/㎡起。
电建地产·西安洺悦府项目三批次产品仅剩余少量可售房源，且三批次9#、11#楼预计2023年6月交房。四批次小高层新品12#、13#楼于8月8日启动认筹，建筑面积约140㎡，备案均价18966元/㎡，共计加推房源136套，预计8月底开盘。
注：文中数据来自于安居客
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