新晋“网红”购房热门区域 沣西新城终将迎来高光时刻!
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随着西咸新区的大力发展，沣西新城作为后起之秀，也逐渐展现在楼市聚光灯之下！近年来，沣西新城发展势头猛烈，热度也逐渐赶上沣东新城！基于此，不少购房者也开始将置业目标转向这一区域。
但不可否认的是由于区域内交通发展不成熟，很多人对沣西新城的发展现状还没有一个整体认知，下面我们从定位、规划、交通、商业、教育、生态、产业、医疗资源等方面逐一分析，来为大家展现一个不一样的沣西新城！
沣西新城是西咸新区五大新城之一，位于西安与咸阳两市之间，东至沣河，南至大王镇及马王街办南端，西至规划中的西咸环线，北至渭河南岸，规划范围包括户县的大王镇，长安区的马王街道、高桥街道，秦都区的钓台街道、陈杨寨街道等5个镇（乡）办、91个村。总规划面积143平方公里，其中西安市占地93平方公里，咸阳市占地50平方公里，规划建设用地64平方公里。
图|沣西新城规划范围图
沣西新城总体定位是未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地。在产业定位上，以行政商务和战略性新兴产业为主，重点发展新材料、物联网、信息技术、生物医药、都市农业、高尚居住等产业。
按照《西咸新区总体规划》对沣西新城“未来西安国际化大都市综合服务副中心和战略性新兴产业基地”的基本定位，沣西新城精心规划了“三区十园”产业布局。
图|沣西新城“三区十园”产业布局
三区：信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区
十园：西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园
1、交通配套：
地铁：地铁五号线(在建中)，地铁一号线三期(规划中)
地铁五号线分两期建设，一期东起西安东站沿着东三环、南二环、再到西二环至和平村，预计2020年建成通车。西安地铁5号线二期工程西起创新港，东至阿房宫南，线路自西咸新区沣西新城中国西部科技创新港出发，经思源环南路、天元路、公园大道、科技西路、昆明二路和大寨路，下穿和平车辆段并向北转东接入阿房宫南。全长19.868千米，其中高架线12.21千米、地下线长约7.24千米，地下站5座，高架站8座。
图|地铁五号线二期规划图
地铁一号线三期：一号线三期工程西起秦都站，东至森林公园站，线路全长约10.73km，全为地下线，共设韩非路站、白马河路站、秦皇南路站、安谷路站、中华西路站、宝泉路站、秦都站等7座车站，设停车场一座，主变电站一座。2020年3月25日开始西安地铁一号线三期工程已经全面开工。西安地铁1号线三期是实现大西安67公里横贯线的最后一块“拼图”，对于城市发展意义重大。而1号线三期穿沣西新城北境而过，新区也将随着地铁1号线的全线贯通而迈入新的发展维度。
图|地铁一号线三期线路规划图
公交：有X100、X202等线路，公交线路较少，且发车频率小，等车较困难。
2、商业配套：
目前整个区域来说，商业配套发展不成熟，比较大的商业综合体有沣西吾悦广场，占地23.71万方，集体验式购物、餐饮、文化娱乐等多种业态于一体，将有效填补沣西区域商业少有。
图 | 沣西吾悦广场效果图
3、教育配套：
2017—2020年，沣西新城预计投入6000万元用于教育领域，并启动“打造‘名校+’教研共同体”体系，在扩大优质教育资源的同时，促进教育均衡发展。
图|沣西实验学校实景图，图源网络
目前已开学的学校有：沣西新城排名前列小学、沣西新城实验学校(小学、中学)，西咸国际文化教育园排名前列小学已开工建设，还有今年计划开工的创新港中学。
另外，除了基础教育资源外，区域内还分布有陕西科技大学镐京学院、陕西服装艺术学院、陕西国际商贸学院等，另外还有正在建设中的西安交大新校区，教育资源也在逐步的完善中。
4、生态资源：
沣西新城临近沣河、渭河两大天然水系，水域资源使其拥有得天独厚的生态环境。另外还有占地约5000亩的大西安中央公园，白马河公园、环形公园、城市健康公园等生态公园，区域内整体自然环境好，适合居住。
图|大西安中央公园实景图
5、产业资源
沣西新城在“软科技”“硬科技”发展领域均有极富前瞻性的规划与设定——以信息产业、科创产业等“头部经济”为发展蓝本，通过电子信息硬件产业、人工智能、区块链等前沿产业，积极打造科创和现代信息之城，在大西安“科创发展轴”中占据领军地位。
图|沣西新城产业规划
沣西新城丰富的科教资源则为其产业提供源源不断的人才供血——中国西部科技创新港、丝路科创谷、西工大翱翔小镇、“硬科技”小镇择址于此，以众多高校为载体的创新平台陆续落成。这在西咸新区的五大组团中，也是独此一家。
图|沣西新城丰富的科教资源
中国西部科技创新港：总用地约5000亩，中国西部较大的智慧学镇，被看成我国高等教育改革的“西交大样板”。
西工大“翱翔小镇”：总用地约5平方公里（约7500亩），我国排名前列以“空、天、地、海”无人系统产业为核心，军民融合产业聚集，科教产融四位一体的科创示范小镇。
西北农林科技大学未来研究院：总规划用地1600亩，总投资103亿元，拟建“未来高等农业研究院”。联合国内外高水平机构，建设一流科技创新平台，打造服务国家战略的重要窗口。
图|中国西部科技创新港实景图
未来将有无数高精尖人才在此诞生、集聚，持续为区域“供血”，助力沣西新城发展实现质的飞跃。
6、医疗资源
除了专业人才的培养，沣西新城医疗卫生系统的硬件配套也在逐步完善。截止2019年年底，公办三甲医院陕西中医药大学第二附属医院（西咸新区中心医院）已投入使用，目前还有至少2所医院在建。
图|陕西中医药大学第二附属医院实景图，图源沣西新城官微
7、在售楼盘
从楼市角度来看，沣西新城也是大西安少数几个不摇号的区域，这里也承接了许多在主城区被限购所困的购房需求。据了解，目前区域内在售的楼盘不多，其中紫薇·铂樾府、招商雍景湾、蓝光雍锦湾、万科大都会、绿城春江花月、中国铁建西派时代为近期热门项目，预计接下来会陆续推新。
综上所述，尽管沣西新城目前相关配套还不是很完善，但总体来看，不管是区域定位规划还是目前区域发展势头，沣西新城都有着属于自己的独特一面，毋庸置疑，属于沣西新城的高光时刻正在到来，这个充满发展潜力的新区，也终将成为下一轮置业的主战场！
楼盘推荐：
万科·大都会位于沣西新城白马河路与统一路交汇处东北角，占地约700亩，总建面约100万平米。项目位于以“硬科技 特色小镇”为发展模式的沣西新城，周边规划有约5000亩中国西部交大科技创新港、约47万平米浙商银行总部机构科研中心等多种科研产业。项目紧靠白马河路、统一路等主路，毗邻地铁1号线三期白马河站、11号线统一路站，交通路网便利。万科大都会项目自身规划2所品牌幼儿园，并配有沣西实验学校、沣西学校等优质教育资源，近邻约5000亩大西安城市中央公园的珍稀生态体系，社区内约24万平米大型商业综合体与外部的吾悦广场、沣渭世纪中心等遥相呼应，悦享都会商业体验。紫薇·万科大都会目前在售云麓地块9，25号楼，在售户型建面约129m²，参考均价14500元/m²，2022年8月交房。
绿城春江花月位于西咸新区沣西新城世纪大道核心板块，北依渭河生态带揽一线河景，南邻世纪大道，距地铁1号线延伸线500米、3分钟达西宝高速。项目将缔造绿城经典二代高层，为长安敬献江南美好人居。绿城春江花月在售7#楼，户型建筑面积约150㎡，参考均价12000元/㎡，具体一房一价，预计于2022年12月31日交房。在售6#楼，户型建筑面积约170-223㎡，参考均价15000元/㎡ ，具体一房一价，预计2022年12月31日 交房。
紫薇·铂樾府位于沣西板块，是西咸新区五大新城之一，是西安与咸阳两界交汇重点发展区，将建设为西安国际化大都市的新兴产业基地和综合服务副中心，是紫薇地产在大西安新中心、科技引领创新轴之上的沣西新城重磅打造的低密精品社区，总占地面积约3万㎡，总建筑面积约12万㎡。周边学府林立，浸润翰墨书香、商圈环伺，凌于繁华之上，更近邻地铁一号线三期（规划），多维交通路网，快速畅达主城区，会际全城精彩。紫薇·铂樾府以巧思勾勒兼具城市美学与舒适度的天际线，规划涵盖花园洋房、惬意小高层、瞰景高层等品质产品，沣河森林公园生态绿肺与社区主题园林景观的双重加持，为业主营造“闹中取静”的精智生活。紫薇铂樾府在售房源整体均价约13000元/㎡，具体一房一价。楼层状况：10层、小高15/17层、高层30层。项目1#、2#、3#、4#在售户型建面约143㎡。5#、6#、7#、8#小高层在售户型建面约135㎡。整体参考均价约12800-14500元/㎡，具体一房一价。7、8、9、10#预计2022年9月15日交房。1、2、3、4、5、6#预计2021年12约31日交房。
招商雍景湾位于中国第七个高级新区西咸新区文化教育园板块，处于大西安新中心新轴线上。文教园以“大西安高端国际社区”为发展定位，以“森林绿岛•田园水居”为主题，5A级景区为建设标准，坚持“起步即与世界同步”的发展步伐。招商雍景湾是招商蛇口携手华侨城两大央企强强联合打造的大西安高端国际居住区排名前列封面作品。项目占地约68.8亩，规划地上总建筑面积约10.1万㎡，容积率约2.2，产品以低密精装修高品质住宅为主，是国际文教园内排名前列高端化、国际化、新标准住区。招商雍景湾8、11号楼在售户型建面约159㎡，参考均价19000元/㎡，具体一房一价，预计2021年6月30日交房。
中国铁建西派时代地处沣西新城综合文教区，位于白马河路与永平路交汇处，近统一路和世纪大道主干道，属于不限购区域。项目总占地面积约94亩，总建筑面积21万方，项目整体采用轴线规划形态，由13栋小高层及4栋洋房建筑和1栋独立会所组合而成，打造纯低密高端改善社区。项目产品全部为2T2户，面积区间143-185㎡，经典三、四房设计，拥享大尺度空间。建筑外立面采用现代简约建筑风格，巨幅玻璃幕墙设计。社区会所打造全龄段、全天候高端俱乐部，有星空泳池，健身房，休闲书吧、亲子体验馆，针对老人、青年、儿童、女性等不同人群合理设计布局。 周边规划约5000亩中国西部交大科技创新港，西工大翱翔小镇，西部云谷。目前1#、2#，3#、7#、9#、10#，15#、16#，17#，参考价格区间约16000-21000元/㎡，具体一房一价，预计2022年6月底交房。建面约143-188m²。均为2T2户。整体参考均价18000元/㎡左右，以上信息仅供参考，具体以售楼部为准。
蓝光雍锦湾项目位于天府路与咸户路十字西北角，西侧依托渭河原生态景观带、南侧紧邻西大翱翔小镇，北侧为大西安中央公园，是未来整个沣西新城科学城板块的核心区域。项目总占地95亩，总建面21万方，容积率2.4，规划1210户，共由18栋舒适小高层，配套1892㎡左右的幼儿园（1号楼）及3106.51㎡商业组成其中包括1栋独栋商业1016.96㎡，项目是蓝光地产进驻沣西的排名前列个项目，致力于打造区域内低密纯改善型社区。蓝光雍锦湾整体清盘中，14号楼小高层剩余少量户型建面约142㎡，参考均价12500-13000元/㎡，具体一房一价，预计2021年11月30日交房。
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