较新房价地图:西安+西咸,9大区域成交价7涨2跌!

较新房价地图显示：西安+西咸9个区域，2020年7月的综合成交价（含住宅+别墅）出现7个涨，2个跌！

▲7月西安房价地图 来源：克而瑞（下同）

这个房价地图反映了当月区域成交和备案的房价情况，不排除某些区域有房源在7月份以前成交，而在7月份备案的情况，从而进入当月房价统计。虽如此，从7月份的房价态势看，各区域普涨态势依然持续，多数板块的备案成交价出现上涨。

城北：目前新房成交主要集中在大明宫板块、草滩板块，未央湖板块、大兴新区板块，其它板块仅有零星个别盘。

1、大明宫板块的新盘公示价格在1.72-1.85万/㎡之间，从实际成交价格看，部分盘有明折暗扣，实际成交价在1.73万/㎡。2、未央湖板块目前有金茂府均价在2.4万/㎡，远洋、金科等项目均价在1.24万/㎡，从7月份的成交均价看，低价盘成交量相对较大。3、大兴新区板块仅有保亿公园印和正荣大兴府两个新盘在售，从成交价看，保亿项目在7月备案量稍大，导致板块成交均价有所提高。4、草滩板块目前仅有合悦华府和绿城桂语澜庭项目在售，均价在1.2-1.3万/㎡，实际备案成交价与公示价更为接近。5、北客站板块目前仅有碧桂园·文景府、隆源国际城在售，公示价格在1.37万/㎡以上，成交均价较上月有所下滑，说明板块内新房成交尚未备案进入数据统计。

城东：目前在售新房较多的集中在港务区、浐灞核心区等，其它板块的新房源要么接近尾声，要么没有。

6、浐灞板块7月的均价在1.37万/㎡，说明两个均价在2.5-3万/㎡的项目要么未进入实际备案，要么成交量较小，区域内均价较低的盘，如1.2-1.3万/㎡的世园林语、御锦城·珑悦湾等，备案量较大。7、国际港务区在售新盘不少，华润、绿城、绿地、招商等项目房源多，本身价格不高，7月份新房价格在1-1.3万/㎡，成交均价与公示价较为吻合。

8、辛家庙板块目前仅有金辉·江山铭著、东御兰汀在售，胡家庙等其它板块机会没新盘在售，其价格涨跌实际意义不是很大。

城南：目前新房主要分布在曲江二期、航天基地和长安的西部大道板块等，主体均价在1.4-2万/㎡。其中值得关注的是航天和长安的新盘价格都在1.6万/㎡以上。

9、曲江二期目前有中海、大华、天地源、金地项目在售，均价在1.4-2万/㎡。6月份有华润九里推出，均价在1.25万/㎡，其它盘机会没推，因而显示7月份备案成交均价较6月上涨15.47%。

10、航天板块目前有大华、康桥、碧桂园、金辉4个项目在售，其中金辉、碧桂园项目的价格在1.8-2万/㎡，虽然大华项目的价格在1.2-1.4万/㎡，但由于7月推货量少，因而区域成交均基数较高。6月份价格高是因为大华等项目没推（或未备案），全是高价盘成交数据。

11、高新区的新盘主要集中在鱼化寨板块和泛高新板块。有蓝庭序、先进坊、融创珺庭府、奥园和悦府、天地源万熙天地、绿城高新诚园等，备案价格在1.6-3万/㎡+。7月成交价格环比上涨，说明新盘开盘期的优惠没有了，价格恢复了本来面目。

城西：新房主要在三桥枣园和土门板块。虽然三桥和枣园的一部分是沣东新城的范围，但在传统印象中，还算西安城西的一部分。因而本次统计在内。

12、土门板块仅有富力开远城、三桥板块则有华宇东原阅境及蓝光、保利及中南项目在售。价格在1.3-1.7万/㎡，高层和洋房均有。其它板块价格虽有反映，多为前期售卖房源陆续进入备案所致，个别板块新房价格较低，因而板块价格有刷新。

西咸新区：五大新城中，7月份仅有1个区域价格出现环比下跌，其它4个区域都出现上涨，沣东新城（含西咸能源金贸区）涨幅较大，为8.2%。

从中也可以看出，目前西咸新区，除了泾河新城均价尚在万元以下外，其实近两年也涨了不少，其它四个新城均价都在1.1万/㎡以上了！其中沣东新城的房价较高，其中以科统区板块和西咸能源金贸区为较高，在售房源均价主力在1.5-1.7万/㎡，低于1.5万/㎡的仅有1、2个盘。7月份的房价地图清晰显示：1、西安主城区的未央湖板块、港务区尚是价格洼地；2、西咸新区的泾河新城、空港新城房价较低。