宜家和立丰等多个商业巨头扎营,城南开启“3.0商圈时代”!

 传统时代已经过去，市场在不断地淘汰、更新和升级。可以预计，随着“大西安”发展，越来越多高水准的购物中心和综合体将陆续出现。这一次，我们将目光投放到“高新区+电子城+大城南”这个范围。不久的将来，这里将出现“城南3.0的商业时代”！

这是城南城市生活中心圈

西安南部的中心区

1952年，西安排名前列次城市总体规划（1953-1972）中，确定了以“城市中心区为商贸居住区，城南文教区、城东纺织城、城西工业区和城北仓储区”的城市格局。

因此，城南在随后几十年都是城市发展的重点。城南地区，就成为当时西安最多的教育资源，也因此成为西安传统的高知人群聚集地。因为得天独厚的优势，城南片区的小寨、明德门、电子城片区便成为了当年西安的明星区域。

▲西安高新区、电子城与城南的位置关系

发展演变中，西安西南崛起全新的产业区：电子城和高新区。1993年，电子工业区纳入西安高新技术产业开发区统一管理。至此，汇集了电子、军工、中船重工等一批高精产业的电子城，就与高新区融为一体。

经过二十七年发展，高新区已成为西安“经济发动机”，由于其产业发展强大的带动性，其辐射力开始向南部拓展。首先，形成以绕城高速和南三环为界的“新城南”；随后，在子午大道、西部大道等城市交通网络的带动下，包括大学城在内的“大城南”正式出现。

▲西部电子商城，是曾经城南的商业王者区。

得益于早年城市红利和大量有消费力人口，从小寨到吉祥村再到从电子城，成就了城南商业辉煌。但随着消费的升级、土地资源的稀缺和转型的难度，诸如西部电子商城等，这些1.0、2.0时代的商业开始没落。

这个方圆五公里范围内，有着上百个不同规模的城市住区，人口至少七八十万。当城市发展到了一定的临界点，大型商业就成了区域发展的风向标。

西安地铁远期规划图（高清，点击放大）

与此同时，城市建设也在为区域发展助力：五千多亩的城市生态公园正在建设之中，规划中的地铁七、八号线从这里穿过。

在“高新区+电子城+大城南”连为一体的背景下，区域的成熟和市政工程的跟进。因此，这里的商业开始了全新的升级：包括全国第六座宜家荟聚、立丰城市生活广场等，新的裂变也即将开始！

巨头进驻助推城南商业“3.0时代”

升级大城南商圈

就在2017年9月26日下午，中国第六座宜家荟聚落子“子午大道”。说明这个高级的商业巨头，对区域的消费力、人口聚集度的高度认可。

现代的商业开发，需要强大的资本、资源和运作企业主导开发。这里不是高密度的市中心，有天生的场地和规模优势；再加上地铁和汽车时代带来的交通零距离。这里，就形成了罕见的“公园+地铁+综合体+MALL+街区”等为一体的“3.0商业时代”。

至此，这里形成“北有立丰城市生活广场，南有宜家荟聚”格局。若再算上靠西的万达广场，一个“7”字型的商业大走廊诞生了，影响范围超过百万人。

作为“宜家家居+百货商场”的宜家荟聚，集家居、百货、超市、家电、餐饮、娱乐于一体，是真正意义上的一站式零售终点站。在宜家规划中，它致力打造成集时尚购物、休闲美食、娱乐聚会、文化教育为一体的具有国际标准的未来聚会中心。

而年底即将开业的立丰城市生活广场，将以体验为核心，致力于打造西安城南及高新一个全业态生活平台，成为推动西安商业发展的主要代表之一。

立丰城市广场，这个由立丰和百盛合资创造的新型商业shopping mall，将突破传统百货购物模式，给城南带来全新的商业模式与消费体验，打造超体量、全业态、较时尚的城南新生活方式中心。其总面积达21万㎡，地下三层，地上七层，规模上高新世纪金花的五倍，比唐延路万达广场规模更大。

立丰商业发展之路

成就一个区域

作为西安第二个“立丰购物中心”系，2006年初落成的立丰国际，从一开始便将大胆地引入了“体验经济”的理念，并提出“旅游购物”、“度假购物”等新的消费形态。打造出一个集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态于一体的全新体验消费购物商城，在西安率先与沃尔玛、时代华纳和百盛等国际品牌商家合作，成为东二环商圈的地标。

而即将开业的立丰城市生活广场，同样具有强大的品牌感召力，引进了包括全美影院、银座健身、永辉超市、海底捞等一百多个意向品牌。截至目前，已完成整体招商进度达90%。

交通上，将地铁7、8号线换乘站纳入地下商业，地铁人流与商业负一、负二及首层客流无缝对接。值得一提的是，立丰生活广场将坐拥地铁8号线的三个出站口，为全国首例，参考小寨赛格的情况，将带来巨大的客流量，为人们提供更多的便利，未来，这里将承载更多城市交通中转和公共空间的作用。

在地下交通岛和公交港湾设置上：负一层层高达六米，满足包括旅游大巴、出租车等公交车辆穿行需求，引入客流的同时避免地上拥堵，为西北地区首创。两个地上公交港湾贴合商业东、南入口，安全、便捷导入客流。

两个下沉主广场（约1600㎡），直通负二层，四个辅广场直通负一层，与西侧2500㎡地面广场相互呼应，实现双首层商业模式。同时，为住户提供家庭聚餐、接待，儿童练琴等附加功能，为办公提供会议中心，节约办公成本。

作为城市综合体，立丰城市生活广场拥有区域较高标准的公寓：两栋140米超高层、5.4米超层高精装LOFT。这里，由中国装饰行业排名前列上市公司——金螳螂团队定制精装空间，精装交付。作为城市新的生活平台，星级公共会客厅、VIP礼仪服务和智慧APP平台等专属功能配套都在这里集成。

西安城南和高新片区，历来都是西安城市创造传奇的地方。我们有理由相信，城市发展为区域带来的城市和生活价值，让每个人都看得见。

地址：丈八东路与子午大道十字西南角