较新备案价!1.3万元/平起!融创/龙湖等4大纯新盘首面市

3月17日，2021年第5批商品房备案价公示，涉及7个项目，招商城市主场、龙湖天曜、东原印未央、融创时代奥城（DK3、DK5）、融创望江府、保利天悦、华润置地未来城市，超4250 套房源备案。

本次备案价有五大看点：

看点1：4大纯新盘首次亮相

本次备案的幸福林带旁、东二环位置的龙湖·天曜、奥体板块的融创时代奥城、融创望江府和未央湖板块的东原印未央居，都是纯新盘面世。

看点2：高新保利“红盘”再备案。

时隔好久，位于高新二期核心区的保利天悦终于迎来价格公示，本次共备案 1-12#楼，备案房源1022套，建筑面积135-208平，整体均价2.0-2.4万元/平，保利天悦此次推新，也进一步缓解了高新缺房的局面。

看点3：国际港务区4盘备案  占“半壁江山” 。

本批次备案，国际港区堪称“供货领头羊”，一次性推出时代之城DK-7项目、 招商城市主场盛会 、融创时代奥城、融创望江府4个盘，超房源2646套房，占比总房源一半。

看点4：精装房占比100% 。

本批次备案中，全部为精装房，占市场“主流”，毛坯房源逐渐退出历史的舞台。

看点5：珍稀吧！100平以下房源越来越少 

本批次备案中，公示的房源面积中，100平的以下的房源只分布在融创时代奥城和 招商城市主场盛会 DK-3，融创时代奥城最小98平， 招商城市主场盛会 DK-3最小90平，均价1.3-1.4万元/平，纯刚需的首要选择，看上就买吧，放眼全西安，这个价格已经很便宜了。

4大纯新盘解析：

龙湖天曜位于城东万寿路和兴工东路交汇处西南角，项目总占地56442.8 ㎡，共规划8栋高层和4栋洋房，高层的户型有三种，分别是110㎡、127㎡的三室以及143㎡的四室，洋房的面积有143㎡和170㎡两种，社区配建有1所幼儿园和1座地上五层地下一层的龙湖天街，适合改善人群。

融创时代奥城位于国际港务区港丰路与新筑路交汇处，东侧即为港务区管委会，地理位置相对来说还是不错的。项目占地约700余亩，分2期开发建设，体量还是非常大的。项目一期占地250亩，分为4个地块开发，均为精装高层，面积区间82-150㎡。二期包含住宅和教育用地，目前信息待定。另外，项目还规划4所公办幼儿园（一期两个，二期两个），后期交由政府划分学区。一期产品从规划、面积、户型来看，偏向刚需群体，预算不足的首次置业者，可以多加考虑。

融创望江府位于港务区奥体中心北门往北500米（绿茵北路）路西，项目占地面积297亩(其中DK2约116.47亩)，容积率约2.2，绿地率约35%，主力面积段约140㎡-270㎡。该项目是融创TOP系之“府系”产品，也是奥体板块排名前列高端大平层产品，对于认可港务区发展的改善群体来说，该项目值得一瞧。

东原印未央位于未央湖公园西门对面，与未央湖直线距离约40米，占据了未央湖板块的C位，项目的客厅景观正对未央湖，景观视野十分开阔。除了生态资源的优势外，东原印未央与地铁10号线东风路站（在建中）近在咫尺，未来公共交通出行也十分方便。该项目规划14栋楼，其中有2栋住宅为16层，其余均为6层产品，规划总户数仅348户，容积率低至1.5，定位纯粹的改善人居。

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