红盘实踩:航天城网红项目鑫苑府,TOP“府系”作品有何魅力?
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近年来，随着曲江、高新的人口外溢，航天城逐步走入人们的视线！而随之而来的就是各大房企的拿地热，仅2020年下半年，航天新城就有三宗土地楼面价过万，其中，招商成交楼面价13860元/㎡;融创楼面价11789元/㎡，蓝光楼面价11994元/㎡，霎时惊起市场千层巨浪。人们纷纷感叹昔日的航天城你爱答不理，今日的航天城你高攀不起~虽说这只是一句调侃的话，但也真实的反映了航天城区域逐步由刚需走向改善的大趋势！
据小编实地踩盘了解，目前在航天城区域在售的项目并不多，主要有碧桂园云顶，融创揽月府、金辉凤栖云著、西安鑫苑府、山水美树等热销项目，以及绿城紫薇公馆、金旅南璟台、招商华宇长安玺、蓝光恒志芙蓉香颂等暂未面市的项目，均为大面积的洋房或者小高层为主，预计后期价格不会太低！
而近期备受关注的在2月的首次意向登记中，鑫苑府项目推出2#、3#、4#、13#楼，房源面积139-353平米，均价17261元/平米，268套房源最终吸引了1796组家庭进行登记，提前预定2月排名前列千人摇！其火爆程度可见一般！
那么，这么一个面向高端改善购房者的项目是凭借什么赢得购房者的青睐呢？接下来就和小编一起来揭秘航天城网红项目鑫苑府,TOP“府系”作品的魅力吧！
1、项目概况
2011年12月，西安鼎润置业有限公司（原陕西利科投资集团有限公司全资子公司），拍下航天中路以南、雁塔南路以东、神舟三路以西、工业二路以北这宗地块，总面积80676平方米土地。
2017年5月，鑫苑中国收购西安鼎润置业有限公司，将这块一直荒芜的土地收入囊中。而后因为出现“文物考古”延迟。只到近日，项目才以“鑫苑府”案名入市销售！
作为一个改善项目，鑫苑府位于雁塔南路与航天中路十字东南角，占地约121亩，总建面约32.3万方，容积率2.8，绿地率约43%，规划有11栋高层，面积段140-223㎡；3栋洋房，面积段230-260㎡。小区内部规划有1栋办公，幼儿园及集中商业。
作为一个改善类项目，鑫苑府秉承着打造高端人居的理念，致力于为业主提供一种全新的绿色生活方式，整个项目的绿地率高达43%。此外，项目较大的亮点在于在小区内部创造性的打造了两大公园，一个是小区住宅部分的中央20000㎡的超大景观庭院，一个是住宅与商业地块之间的开放式绿肺氧气公园。同时在小区园林内，设置有休闲吧台、共享茶室、全龄活动场地等，可满足业主的休闲娱乐使用需求。
在建筑整体设计上，整个小区的建筑外立面采用超大玻璃一体通窗设计，除了高端大气上档次之外，窗墙比高达40%意味着更大的采光面，采光更加充足。
除此之外，在健康、智慧家居方面，鑫苑府也是应有尽有。鑫苑府所配置的双向流新风除霾系统，区别于其他普通配置，以5大除霾科技，让业主悦享鲜氧生活。全屋智能系统方面，鑫苑府通过智能入户、智能安防、智慧生活给业主带来更便捷、更安全、更健康的生活体验。
2、开发商简介
鑫苑府项目的开发商为鑫苑集团，旗下拥有鑫苑中国（纽交所上市）、鑫苑物业（港交所上市）两家上市公司。据公开资料显示，鑫苑集团旗下地产关联板块，涵盖了融资代建、产城运营、智慧科技、商业管理、物业管理五大板块，形成完整的科技地产生态系统，持续为地产业态发力提供支持。
而据公开资料显示：鑫苑集团于2013年进入西安至今7年的时间里，入市项目仅有位于大兴新区的鑫苑·大都汇鑫、鑫苑中心项目。其中，鑫苑大都会项目一期已经与2014年交房入住。此后再无动静，直至鑫苑府项目入市！因此，鑫苑府也是鑫苑集团在西安的第二个住宅项目！
3、近期加推情况：
项目前期推出的2#、3#、4#、13#楼房源，其中，2#、3#楼为层高26层的高层，4#楼是层高17层的小高层，13#为8层精装洋房，高层产品为139㎡、195㎡、223㎡三种户型，备案均价1.67万元/㎡；洋房户型面积为260㎡、353㎡，备案均价2.07万元/㎡，目前已经售罄。预计5月份将会加推5#、10#、11#楼房源，主要以总高26层的精装高层房源为主，具体信息待定！
4、周边配套
说起鑫苑府，项目较大的优势在于区位，和航天管委会一路之隔，是名副其实的航天城核心区域。因为，但凡每座城市、每个区域的政务中心所在地，一定是这座城市、这个区域的中心所在。从这个角度来讲，航天基地板块在售、待售项目，没有一个项目能够与鑫苑府的地段价值相提并论。
交通方面，项目的较大卖点就是“地铁”，周边分别有已经开通运营的地铁4号线、2号线以及正在修建的地铁15号线。地铁15号线已于2020年9月29日正式开工建设，预计2025年底建成通车。
据小编实地踩盘了解，从售楼部到西安地铁4号线东长安街站直线距离650米；距离4号线飞天路站约1.7公里，4分钟车程；距离地铁2号线航天城站直线距离约2公里，8分钟车程；后期，正在修建的地铁15号线也将在此交汇，从项目朝南直线距离200米就是地铁15号线飞天路站，通车后乘座地铁会更便利。
除地铁外，项目周边的公交线路有177路，178路，239路，260路、743路等多条公交线路。
从项目周边的路况来看，周边在建项目不多，整体路况良好。车辆以及人流量都不高，所以目前来说不会存在堵车现象。
生态环境方面，项目东南方是占地约16.5万平方米的航天城中湖公园，步行大约耗时12分钟；项目西南方向步行约10分钟，是占地96亩的星河运动公园；项目正南方是揽月阁，驾车约5分钟路程。再向外延展，则有航天城文化生态园、明秦王世子遗址公园和万亩杜陵生态公园。
教育资源方面，鑫苑府周边有航天三小、航天一中/一小、交大附中等优质教育资源，同时小区内部自带幼儿园，后期业主子女教育不用愁！
医疗资源方面：据了解，项目距离西安市人民医院（三级甲等公立医院）为3.8公里，距离西安市航天总医院为3.4公里，距离西北妇女儿童医院（三级甲等专科医院）直线距离约6公里。后期完全可以保障业主的健康！
商业资源方面，项目周边并无大型综合类的购物中心，这也是项目较大的不足之处。据小编实地了解，最近的商业体就是位于项目2.5公里以外的星座广场。距离较近的有金地广场，与项目直线距离7.2公里。
周边产业资源，在项目周边聚焦了众多的科研机构，比如204所、506所、陕铁集团、神光集团等众多科研单位。另外，京东、苏宁、百度云、华为云、腾讯智媒体丝路总部等多家500强在此扎根繁衍，并超越高新，成为西安少有一个同时拥有百度、阿里、腾讯三大巨头落户的新城。
5、户型分析
项目预计5月份将会加推5#、10#、11#楼房源，总高26层，主要以139-223㎡的精装高层房源为主。
建筑面积约140㎡的户型是“3+1”房设计，三开间朝南，南向面宽接近11米，这个户型较大的亮点是设计了一个面积约7.56㎡的多功能区，可将它作为女主人的瑜伽室、男主人的健身房、孩子的画室、钢琴房等，同时也可以将其作为一个独立的居住空间，从而实现4房设计，以此满足二孩时代家庭人口增加的居住需求。
195㎡的户型样板间更加让人惊喜，7.6米面宽的横厅使得整个客厅的面积达到了56㎡左右，堪称墅级居住体验。餐厅开间3.8米，可放10人位圆桌的同时，预留西厨位置，客户可随意进行改造。而双主卧套房设计，则让不同的家庭成员拥有更多的私属生活空间，如果是接老人同住，老人也能完全拥有独立的居住空间。另外，该户型在北向还设计有一个生活阳台紧邻厨房,更有利于通风日照。
223㎡的四室三厅三卫大平层，7.9米面宽的横厅、中西双厨，以此满足家庭社交的需求，完全可以在客厅再辟出一块开放式书房。北向的休息区、学习娱乐区，可以根据家庭需求进行多功能组合，如果连在一起作为一个房间的话可以实现一房双窗，这在西安是非常罕见的。另外，为了满足北方人生活习惯的需求，该户型在北向还设计有一个3.6米面宽的生活阳台。
260㎡的户型属于鑫苑府的洋房产品，整个南向面宽达到了23米，实现了五开间朝南，这在西安是一个创举。其中，南向约8.3米的巨幕大横厅，拥有客厅+开放式书房+餐厅，是全家人较佳的互动场所。主卧豪华套房，双面盆外加一个步入式独立衣帽间，生活体验更加舒适。此外，该户型还设计有独立的保姆间、家政间、卫生间，打造家政人员休息空间，以此体现人文关怀。
6、小编有话说
总而言之，鑫苑府项目较大的优势是区位，经雁塔南路与曲江无缝衔接，同时与航天管委会一路之隔，占据航天基地的核心区域，项目可共享其所有成熟的城市配套资源。再有双地铁的加持，总体来看还是备受期待的！首次上线就迎来千人摇号即说明了这一点！
另外，鑫苑府从建筑到社区、从空间到感受，都给人营造出一种智慧舒居的优质体验。作为鑫苑集团在西安继西二环边的鑫苑大都汇之后亮相的第2个项目，其较大看点还是在小区中央规划了一块3万㎡的绿地，让业主真正感受到建筑在公园的独有生活方式。
最后，在健康、智慧家居方面，鑫苑府也是应有尽有。鑫苑府所配置的双向流新风除霾系统，区别于其他普通配置，以5大除霾科技，让业主悦享鲜氧生活。全屋智能系统方面，鑫苑府通过智能入户、智能安防、智慧生活给业主带来更便捷、更安全、更健康的生活体验。
但项目较大的劣势在于周边商业配套暂时不足，不过随着航天基地整体环境的改善，相信后期的发展也必将会越来越好！
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