实探招商城市主场!1.2万元/平铁路旁精装房,不到半年就清盘
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今天房小探带大家实探的招商城市主场项目，说起来实在有些五味杂陈。
因为2015年招商依云曲江的“断崖式下跌”的口碑带给人惊心动魄的回忆，导致招商作为一个知名央企，在2014年到2018年这几年间，在西安都悄无声息。
但从2018年开始，招商在西安开始高调拿地，去年到今年，高新、沣西、港务区的项目都浮出水面，并且在市场上反响热烈。
其中在港务区拿到的三宗土地，总共500亩的超大地块，就是招商城市主场项目。今年4月底排名前列批备案价问世，截止目前还不到半年，一期即将售罄。
房小探特地实探，看看这个盘的情况。
1、项目概况：装修高层，一期即将清盘
招商城市主场项目位于浐灞港务西路与秦汉大道交汇处，3号线保税区地铁站D口向北约200米即可到达售楼部。整个地块占地500亩，分三期开发，其中一期占地118亩。容积率2.5、绿化率35%、总共16栋住宅，其中4栋洋房，12栋高层。
项目一期最后一批楼栋2#，3#，4#，5#，8#已于8月26日开盘，整体均价1.27万元/平，目前高层仅剩顶底房源，洋房剩余少量房源。二期住宅产品预计今年后半年也会面世。
1、地铁旁200米，但有高铁线+高压线
招商城市主场在交通方面，较大的亮点就在于距离3号线保税区站只有200米，乘坐地铁出行比较方便。
房小探认为，虽然说地铁是城市交通的大动脉，但通勤时间也需要考虑在内，如果在高新上班，虽然有3号线直达，时间也需要一个小时左右，这需要购房者慎重考虑。
项目北侧即为秦汉大道，车流量非常大，车速快、大车多，出行需小心。
此外，需要购房者注意的是，招商城市主场南侧就是高铁线路，发车频率很高，项目最南侧住宅离铁路线距离约200米。
西侧即为主干道港务西路，也是高压线所在。二期产品在一期的东面，同样也会面临铁路噪音的问题。
项目土拍地块示意，可明显看出与高铁线距离
2、配套：自建5000平招商生活广场，距离奥体核心区2.5公里
目前整个港务区对于大型商业还是比较缺乏，仅有一个砂之船奥特莱斯，人流量巨大。
招商城市主场售楼部周围就是招商的自建商业：招商生活广场，目前建设完成，等后期投入使用。此外，片区内能依靠的就是奥体中心周围将建设的大型商业，中梁、高新等品牌规划在此有大型商业，等待全运会的“东风”。
学校方面，紧邻项目一期的北侧有规划教育用地，学校名称待定。区域内绿城全运村所在的铁一中陆港分校，西侧的西港花园学校、南侧的陆港二小已经开学。
招商城市主场一期清盘速度快，与项目的价格与产品不无关系。
90平的小三房这一两年在西安市场几乎可以算是“绝迹”。根据备案价信息显示，招商城市主场90平的三室总价几乎都在120万之内，甚至还有110万的总价，刚需购房者首付30万+即可以入手三室，购房成本在整个西安来说都算洼地。
110平做成四室的洋房也少见，据置业顾问介绍，公摊约15.8%，房小探踩盘中实际看了看样板间，感觉各个空间也不小。
房小探比较震惊的是招商的装修标准，定位是刚需楼盘，但新风系统、壁布交付、垃圾处理器等一般是改善楼盘才有的装修标准，招商也都一一配置到位，具体交房会是怎样，我们拭目以待。
招商城市主场项目较大的亮点在于其性价比，地铁口+小面积+低总价实在很有吸引力，可以说，这么紧凑的户型目前在西安市场来看可以算是“一枝独秀”。
目前我们已经整体步入改善时代，大面积、大面宽成为市场主流，像招商这样做紧凑户型，可以保证功能齐全的同时降低了总价，对于刚需来说很友好，在西安其他区域，甚至西咸新区都比较难找到。
目前港务区楼盘：绿地国港新里城（均价12707元/平，最小为89平2+1室）、绿城西安全运村（均价10800元/平，毛坯，最小99平三室）、华润置地未来城市（均价14000元/平，最小97平三室）以及今年的新盘电建地产泛悦城（均价13030元/平，最小109平三室）、枫林九溪·蓝溪（均价14209元/平，最小120平三室）。
与这些项目相比，招商城市主场距离奥体核心区远、附近还有高铁线和高压线，地段算是最差的一个。不过从产品和价格来看，招商城市主场又能排在前列。
房小探了解，项目二期今年后半年也会面世，但目前产品规划待定。
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