大河觉醒,“国际东轴”,高端新贵耀世登场!

西安楼市 2021-08-02 21:01:27

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城市发展,时代呼唤,人居更迭。悄然发展变幻中,西安市场中各类高端和类高端产品,已几乎占据半壁江山。经过数年沉淀和市场培育认知,买家对高端产品的认知进一步升华,接受度更比2017年之初呈几何级提高。西安高端版图随着宜居环境、品质配套不断发展,多极化态势明显,生态优越之地,高端“新贵”关注更为聚焦。各

城市发展，时代呼唤，人居更迭。悄然发展变幻中，西安市场中各类高端和类高端产品，已几乎占据半壁江山。经过数年沉淀和市场培育认知，买家对高端产品的认知进一步升华，接受度更比2017年之初呈几何级提高。西安高端版图随着宜居环境、品质配套不断发展，多极化态势明显，生态优越之地，高端“新贵”关注更为聚焦。

各系纷呈，精彩竞技。5年发展，市场剧变。西安楼市高端改善产品层出不穷，各家房企拿出看家本领，TOP系产品纷纷落地西安，应接不暇，市场表现，惊爆眼球。2021年以来，各路高端TOP系市场表现越来越精彩。高新、曲江、浐灞区域内2-2.5万/㎡几乎都是“逢开必摇”，开盘去化率居高不下，壮观场面，殊为罕见。数据显示，2021年上半年，西安中心城区范围内，新推房源的10多个2-3万/㎡+项目，登记热烈，摇号选房比例超过95%，出现多个千人摇甚至万人摇。在楼盘可选度和市场热度关键性的去化率数据上，这些项目开盘去化率多数在100%，少数稍低的也在85%以上，可见接受度之高。高端市场之热，在之前是不可想象的！数据背后所反映的是，城市发展，置业延展，高端人居版图快速裂变。继曲江、高新之后，灞河、沣河等环境优美生态优越之地，正在崛起“新一极高端居住圈”。总结来看，综合具有环境生态性、产品优质性、配套高端性“三性合一”特质，正成为高端产品打响市场和买家选择的核心逻辑。

▲ 三迪·灞河壹號鸟瞰效果图

资源稀缺，大河觉醒。六千年文明流淌，人类发源地之一，经十多年治理提升，灞河环境优美、价值一绝。城市东拓，灞河已成为“城中河”，地位更加凸显。五六千年前，人类文明始祖之一的半坡人起于灞河之滨；一千六百年前，“隐逸诗人之宗”、“田园诗派之鼻祖”东晋著名诗人陶渊明隐居灞河上游，“采菊东篱下，悠然见南山”……千年之后的今天，灞河从北到南，沿线占地超万亩的浐灞国家湿地公园、6000余亩的世博公园、绵延几公里的灞桥湿地公园等带来大水大绿的环境资源，生态价值西安罕见。

▲灞河景观实景

鲜衣怒马，西安迎来国家中心城市建设新周期。城市东拓，东部新城崛起，大西安“国际文化交流轴”（东轴线）傲然显现，灞河两侧迎来西安新时代人文地标林立。

▲大西安发展空间战略图

西安奥体中心、长安系列三大文化设施，华夏文旅、宋城演艺，西安国际会展中心、西安国际会议中心，西安领事馆区，崔振宽美术馆；20余所高端酒店投入使用或建设……“文化经济河”正美名远播。

▲西安国际会展中心实景

2020年开始，千年灞河迎来高端觉醒，高端居住价值强势释放。碧桂园、上实、源创等均价2-3万/㎡的高端项目纷纷耀世而出，2021年上半年，3.3万/㎡+产品摇号选房，震惊市场。此刻，携高端热势而来，位于灞河上游灞桥湿地公园旁、上风上水之地的三迪·灞河壹號，引发高度关注。

▲灞桥湿地公园实景

灞河地位崛起，土地和人居价值再度迎来迸发。2016年，合能纺织城地块约260万/亩；2018年，中粮灞河上游地块628万/亩；2019年，中海纺织城地块约1513万/亩。2020年3月，灞河边202亩优质居住用地开拍，吸引18家大品牌房企争夺，最终三迪以土地成本约23亿元、约1250万/亩、综合楼面地价接近9000元/㎡将其收入囊中，震惊当年楼市！2021年3月，浐灞6宗地拍卖，分别被招商、上实、三迪等知名房企夺得，楼面价均在1.5万/㎡以上，未来新房售价预估在2.5万/㎡左右，其中价格较高的两块地在灞河旁侧，再度聚焦眼球。在高端市场趋热和土拍火爆之下，经过1年多精心研磨，2021年5月，三迪·灞河壹號浅山生活艺术馆亮相，宣告西安高端市场迎来“三迪时间”。

▲ 三迪·灞河壹號浅山生活艺术馆三迪·灞河壹號是郭氏集团旗下地产板块——中国三迪TOP系在西安的排名前列落地项目，规划有高层、小高层、洋房和叠拼全系产品，户型面积约143-252㎡，定位低密高端。

▲ 三迪·灞河壹號鸟瞰效果图

项目联袂具有深厚高端项目塑造经验的上海柏涛、魏玛景观、丹健国际，建筑设计界的三大名师倾力打造，整体形象、细节品质，彰显名家气度。公建立面，彰显现代高端气质；超大窗地比，窗户离地仅约10公分，一般高端盘的窗户离地则有约40公分，相比而言，本项目的景观视野、通透性更胜一筹。

▲ 项目多层外立面效果图

▲ 项目高层外立面效果图规划全系产品，灞河沿线目前少有；客厅南向观河，较大程度地可居家享河景，这在目前的灞河沿线也是少有。配置约3800㎡高级商业会所，将恒温游泳池、全场篮球场、壁球馆、健身房等现代时尚运动健体设施集于同一个会所，这在西安高端盘中目前是少有。精工巨制、产品新颖、高端配置，三迪·灞河壹號开启了中国三迪在西安市场以及灞河高端人居新格局。

郭氏在全球，三迪在中国。郭氏集团创建于1989年，以房地产开发为主，涉足商业运营、酒店管理、物业服务、康养产业、国际贸易、化工科技、金融投资等，是一家综合性集团公司。总部设在上海。郭氏旗下中国三迪，是国内开发商中具有国际视野的佼佼者，拥有丰富的经验和国际团队资源。围绕“3+X”发展战略稳健布局全国，中国三迪在“长三角经济区”、“海西经济区”、“西北经济区”的上海、杭州、福州、武夷山、西安、宝鸡等10余座城市，累计开发60多个高品质项目，打造了多个城市高端住宅、商业综合体及高端酒店等地标性建筑。福建武夷山三迪·阿迪小镇、三迪·溪山九境，上海松江的三迪·曼哈顿，厦门的三迪·漳厦新城、福州永泰三迪·江山水岸……山清水秀之地、城央繁华之处，圈粉无数。位于武夷山市东区的三迪·溪山九境，占地约255亩，产品由洋房、合院别墅等组成，三迪精心研磨，优越自然环境和低密产品相得益彰，市场反响良好。