西安部分40年产权也限购 限购区域还会扩大吗

5月11日晚间，西安市住房保障和房屋管理局微信公众号发布《关于重申公寓属限购类房屋的公告》（以下简称《重申公告》）。

近期，个别开发企业、经纪机构声称：土地使用年限为40的“公寓”不限购。为防止购房群众被误导，我局房产交易管理中心商品房资审科5月10日在办公室门口张贴了提示性《公告》，重申规划设计用途为公寓的房屋属限购范围。该公告是对已有政策的解释，并非我市限购新政。

商品房资审科提示性《公告》

即不论土地性质只要产品性质为公寓都限购，若用途为办公、商业则不限购。

同为新一线城市，西安、成都与郑州三个城市有许多相似之处。三个城市先后发布人才落户政策、多次发布楼市调控政策，限购区域逐步扩大等，如今西安部分40年产权公寓也在限购范围之内，后期西安的限购范围还会进一步扩大吗？先一起看看郑州与成都的限购区域历程。

郑州限购

自2017年5月3日起，郑州住房限购区域调整为：市内五区、航空港区、郑东新区、经开区、高新区、新郑市、荥阳市、中牟县（含绿博、雁鸣湖片区）。截止目前，郑州市非限购区为上街区、登封市、新密市和巩义市。

成都限购

2017年3月23日，成都限购区域扩大至主城及近郊（从高新南区、天府新区成都直管区扩大到主城区、温江龙泉等地）,远郊（金堂、青白江、大邑县、邛崃、崇州、简阳）没有纳入限购范围。

为何两地逐渐扩大限购区域？

1.宽松落户政策，购买力外溢

成都市公安局统计数据显示，从2017年7月19日人才落户实施至2018年4月26日，9个月人才落户共17.62万人。

“智汇郑州”人才政策于1月2日正式受理,截至4月16日，青年人才入户口12566人，接近2017年全年入户总和。

与“人才政策”相呼应，短期内大量人口涌入，间接加剧房地产市场火热。而两地的房地产市场未提前做好准备，致使供需不平衡，购买力外溢，使得“非限购区域”一改门庭冷清的局面火爆异常。

2.楼市调控多次升级致主战场转变

两地楼市调控多次升级，一部分购房客户失去购房资格，将目光转向“非限购区域”。

郑州房管局公布的2017年1-12月数据，显示全市商品房累计销售322107套（间），销售面积3196.67万平方米。主城区需求外溢，环外区域去化率大幅提升。

郑州2016年、2017年新建商品住宅交易数据

在《2016年全国楼市50强城市排行榜》中，2016年全国新建商品住宅成交面积最多的城市是成都，以2909万平方米稳居首席，成为全国“销冠”。

2.政策支持，经济实力增强

区域发展离不开经济实力与政策扶持，如果有政策扶持发展，其发展速度势必加快。

郑州今后将按照“东扩、西拓、南延、北联、中优”的思路，在西边打造“郑州西花园”与郑东新区相呼应,南边建设郑州航空港经济综合实验区、新郑组团等推进许港产业带建设,北边探索向北“跨黄河”与焦作、新乡毗邻地区联动发展。

自四川天府新区获批为高级新区以来，成都高新南区、双流等成为成都最热的区域。此外，由于中心城区资源稀缺，新房供应相对较多的攀成钢、三圣乡等城东区域也成为楼市的热点。随着成都北部新城建设城北大丰、沙河源、五块石等也成为热点。

3.周边配套设施规划/增加

2018年1月10日，《郑州综合交通枢纽示范工程建设三年行动计划》发布，到2020年建成轨道交通3号线一期、4号线，力争建成轨道交通3号线二期、10号线。

随着成都地铁四条线路的延长和开通，龙泉大面、温江光华大道、犀浦等近郊区域的楼市也呈现量价齐升的局面。

当然，以上因素并不是两地限购区域扩大的所有原因，但与以上也有较大关系。未来，西安还会扩大限购区域吗？欢迎大家留言一起交流。

2017年4月18日，西安限购区域扩至长安区；6月18日调控，西咸新区的沣东新城被纳入限购范围。目前，西安周边有西咸新区（除沣东新城外）、高陵和临潼不限购。但随着人口增多，购买力外溢，同时周边地区经济不断发展，在政策支持之下，未来高陵和临潼是否也会纳入限购区域我们也未可知。

目前，只能说珍惜不限购的时光，早早上车。如需置业，可以考虑以下热门楼盘。

颐和盛世

颐和盛世后期将推出19#楼，现火热咨询中，项目户型待定；预计交房时间2020年6月30日。

隆基泰和万和郡

隆基泰和万和郡目前7-15号楼房源已售罄，近期即将推售高层前期咨询中，房源面积95-136㎡，预计7200元/㎡；现在预计交房时间2021年年底。

隆基泰和铂悦山

隆基泰和铂悦山16、17、18号楼已售完，预计后期新推14、15号楼高层，面积95-140平方米，详细信息待定。

隆基泰和铂悦山项目分两个区域，住宅区和商业区。住宅区共25栋15F/17F低密产品，商业建设区共建5栋高层建筑，其中两栋9+2层写字楼，两栋8+2层住宅楼，一栋9+2层公寓式酒店式公寓。