优惠来袭,市场敏感,如何捍卫资产安全?

市场风向说变就变，前一步还是艳阳高照，火热一片；后一步就是狂风来袭，局部变天。9月份市场陡变，10月份优惠潮起，以往正常的优惠现象，忽然变得较为敏感。此刻，一个很重要的话题来了：如何捍卫资产安全？这就需要从购置之初开始，围绕资产的保值增值的属性去进行合理配置。

上半年的楼市，依然是热得很。不仅是“千人摇”不断，而且多个“万人摇”持续爆眼球。一位买房人在网上给西安住建局留言自曝：摇了20多次没买上房！而市场研究机构的监测数据显示，不仅西安的住宅成交很火爆，优质的公寓、商铺等，也均出现成交量同比上涨的情况。风向在下半年转换。9月份以来优惠潮起，十一小长假更是变本加厉。全款95折、折上折、五重大礼包、一口价、特惠房……几年看不到的优惠，再现楼市。甚至，一些盘备案公示价格在1.8-2万/㎡，在销售去化周期未达预期而不可控地拉长后，暗地里跟客户说，价格在1.5-1.6万/㎡即可成交。忽然涌现的优惠潮，不仅在西安，其它一些城市也同步兴起，而且力度更大。以往楼市中，优惠是正常现象。尤其是年底、元旦、春节，几乎没有不节日优惠的，而且没人感到奇怪。遇到这样的优惠促销，往往被认为是“捡漏”的好机会。现在，是不是呢？

▲ 浐灞核心区实景

如今再度兴起的优惠潮，需要客观地来看。首先是，同为优惠潮，为啥现在更敏感？多个因素综合使然。房企“钱紧”、市场波动、行业走势变化、未来预期不稳……未知因素太多，在过于敏感中有些“风声鹤唳”。其次，搞清为何优惠，力度有多大？目前，优惠背后的情况不一样。一类可能属于企业资金面临断裂，状况不够稳定的自救优惠。少数项目，优惠价低于成本价；个别房企严重缺钱，资金链面临断裂，状况不稳定，属于自救优惠，未来品质不可测，甚至交付都有大的悬念。如今，在10多个城市发出的“限跌令”，就是防止这些“少数”、“个别”情况的出现。而在这些区域持有多套房产的，则需择机出货。而另一类属于三道杠很健康的企业，正常优惠促销。不少房企，比如龙湖等，企业资金处于健康状态，无需乱优惠自救，产品定位准确，此时打折促销，只是根据市场情况打折，恰是“送福利”。第三，优质产品，把握机会。在优惠潮中，优质产品是完全可以“逢低介入”的。无论是住宅、公寓，还是商铺，适度优惠，开发商也可以信赖，从中找机会，并且把握住，那就是“捡漏”好机会。不仅省下购买成本，还可获得更大收益回报。

▲ 航天新城实景

目前，正迎来这样的机会。西安龙湖10月份推出“全民车商节”，西安和咸阳的6大红盘重磅联动，热门商办、临街金浦、社区底商，钜惠购给力：一享专属5%额外限时优惠；二享老带新、员工转介成功有总房款1.5%珑珠（龙湖专属福利兑换）。

在西安，龙湖相对较为稳健，产品特质总体不错，市场和业主反响总体积极。十多年来，所开发的项目，在地段选择、品质塑造、物业服务上都不错，二手房的价格也相对较高。这次6大红盘优惠产品，也是相当有诚意的：1、龙湖新壹城：位于西安目前风头正劲的浐灞生态核心区的金融园区，成长型产业板块，北近地铁3号线桃花潭站，西侧邻浐河及桃花潭公园，推出35㎡/110㎡LOTF双钥匙商办公寓，约5.4米层高。属于公寓类产品中的优质资产。

▲龙湖新壹城效果图

2、龙湖星图：位于航天核心区，周边有地铁2号、4号线、15号线（在建）等三条地铁途径，双公园，推出37-46㎡商办轻资产，买一层可享两层。自住和小微企业办公可选。

▲龙湖星图效果图

3、龙湖·春江天玺：位于城东成熟居住区，浐河西侧，龙湖天街、西工大附小旁，推出面积32-90㎡临街商铺，用途广泛。目前地段氛围正在进一步走向成熟，潜力可期。

▲龙湖·春江天玺效果图

4、天地源龙湖·春江天境：高新三期国际社区、梁家滩学校旁，高端社区底商，面积17-120㎡，总价57万起。目前介入，属于抢占区域发展前期机会。

▲天地源龙湖·春江天境效果图

5、龙湖·天曜：城东幸福林带边，龙湖天街旁，双地铁口，社区正入口，推出37-132㎡临街商铺，层高近6米，可做餐饮等用途。与旗舰商业体互补，价值较高。

▲龙湖·天曜效果图

6、龙湖·彩虹郦城：临近地铁1号线三期站口，万人社区的临街现铺，面积20-138㎡，单价9字头。总价34万左右起，部分带租约，性价比突出。

▲龙湖·彩虹郦城效果图

总体看，这6个项目正在推出产品，无论是商办公寓，还是临街商铺、社区底商，都有一定的特色，价值亮点明显，相对优质。对目前正考虑当下及未来布局家庭资产、拓店、自持办公等人士来说，无疑提供了新的机会，可进行适当选择。

虽然说，当前配置房产类资产，大多数人依然选择的是住宅。但住宅面临限购、以及房地产税等潜在因素影响，在多数区域已逐步不太适合重仓配置。而属于为产业发展提供空间的商办公寓、商铺，从目前的政策看，受限购及税收变化的影响可能较小，持有成本相对可控，收益预期稳健。

 ▲城东龙湖香缇天街效果图

在当下及未来，受货币超发、资产贬值，以及行业政策、房企行为等影响，如何捍卫资产安全，实现逆市保值增值，破费思量。在住宅已有，且可能多套的态势下，适度配置优质商办公寓、商铺，从中长期的发展态势看，赚取资产增值及（或）租金收益，无疑是可行之举。如此，龙湖本次的“全民车商节”所推产品，值得关注。