惊爆!高新地铁口,70年产权小户型住宅,均价1.58万/㎡!

在最近的一批房价公示信息中，高新区出了一个新盘——高新智尚，均价1.58万/㎡，户型面积约40-89㎡，引发了市场很大的关注。

在当前的市场状态下，如何看待这个产品和价格呢？很多人对其价值和投选性十分关注。今天，我们就来分析一下！

在目前西安主城区的市场态势下，拥有70年产权的住宅小户型产品，非常稀缺。因而，每一次有此类房源推出，都十分抢手。

 ▲ 高新CBD实景

2021年1月23日，位于城西大兴新区的天朗熙湖，新推的房源中有274套面积在84-109㎡的中小面积段产品，均价1.56万/㎡，有1441个登记，最终有1097个参加摇号选房!

2021年1月1日，位于航天新城的山水·香醍项目推出最后1栋楼，180套房源，户型面积在约47-80㎡，均价1万/㎡，有7300多个意向购买登记，最终5087个摇号选房！

2019年3月至2020年6月，位于城东灞河新区的高科绿水东城项目，累计推出4批次1438套小户型产品，面积在约50-100㎡，均价1-1.13万/㎡，每次都是摇号，甚至“千人摇”。

截止目前，仅有这3个盘，推出了一定数量相对纯粹的小户型住宅产品，因为面积小和受限价因素影响，价格也相对便宜，存在不小的价格差，因而被“争抢”。

▲ 高新区夜景

除此之外，没有楼盘一次性成规模地推出小面积住宅产品，有些楼盘即便有，也只是有几套或十几套，难以解渴市场需求，房源与需求之间形成“粥少僧多”的态势。

当前，受地价上涨、追求溢价等因素影响，住宅新盘很难会有大量的小面积产品推出，但是市场需求却是存在的，从上述3盘的态势，即可感知。

在此态势下，高新区更是100㎡以上改善大行其道，当看到高新智尚推出1栋楼小户型住宅，且有429套，刚需客群对其关注度之高，也就在情理之中了。

高新智尚备案公示均价1.58万/㎡，在当前西安主城区房价1.2-3万/㎡的态势下，虽然属于中等，但放在高新区来看，则不算高了。

高新区的房价水平在目前的西安主城区中，是属于排名靠前的。这个态势从多年前就已经形成，目前的高新房价已开始步入2万/㎡+时代！

最为显著的是高新软件新城和三期CID板块，正处在发展之中，从2019年到2020年，新拍土地综合楼面地价在8000元/㎡到15000元/㎡，这些高价地上的新房售价在1.78-2.5万/㎡。

在高新国宾板块，部分新盘的售价已经在2-3.3万/㎡；唐延路、丈八北路上的一些商办性质公寓类小户型和大平层，价格已在1.7-3万/㎡+，环高新的住宅新盘价格也都在1.7-2万/㎡。

▲ 丈八北路实景

而二手房方面，目前高新的价格水平也是西安主城区较高的。高新路、科技路、太白南路等板块的二手房价格普遍在1.7-2万/㎡水平上，而且成交也相对活跃。

在2020年四季度，高新区域科技四路上推出的限价房项目，面向中低收入群体，属于政府“福利性”住房，其价格已在1.27万/㎡的水平上。

综合比较看，高新智尚1.58万/㎡的均价，与区域新房价差2000-4000元/㎡左右、与二手房相差1000-4000元/㎡；从价格看，接受度如何很明了。

高新智尚项目位于高新一二期交汇的核心区，科技路与丈八北路十字西南口，周边地铁、商业、学校等配套成熟，位于“中央居住区”的稀缺位置。

▲ 项目区位图

项目所在的丈八北路聚居区，被称为高新的“中央居住区”，配套成熟度高，生活氛围浓，往左是高新一二期繁华，往右是高新三期新未来。

从地段配套，该盘所在约500米范围内，具有如下价值特性：

1、纯地铁盘，交通出行便捷。距离地铁3号线丈八北路站约350米的距离，从项目出来往北步行约6分钟左右可到，是真正意义上的地铁盘。目前，3号线与6号线、1号线等多条线路可换乘，通达全城。

项目东临丈八北路，科技路等，周边道路通达，公交线路众多，无论是坐地铁，还是自驾车或乘公交，可快速到达电子城、软件新城、出口加工区、电子园区等产业区，及锦业路唐延路办公区和商务区和高新三期CID区域。

▲ 地铁3号线丈八北路站

2、商业氛围浓，购娱便利。项目南北约500 米内有两大超市、两大商业综合体。南有方圆荟购物中心（悠悠 Mall），包含万达影城、人人乐超市、儿童游乐及各类餐饮；北有华润万家超市、都市印象商业街区、大茂城商业综合体（在建）及奥斯卡 IMAX 影院，日常生活的各类需求就近可满足。

在3 公里范围内，卜蜂莲花、永辉生活超市、高新大都荟、T11 block 商业街区、万达广场、金鹰、世纪金花，高新一二期成熟的吃、喝、玩、乐等品质商业配套，可随时畅享。

▲ 华润万家

3、学校多，孩子上学方便。紧邻外事学院，人文氛围浓郁。1公里内有袋鼠蓝湖树、利君明天、贝九夏日景色等众多知名品牌幼儿园，及高新排名前列小学、高新第二小学，高新第十三小学、博迪学校，陕师大铭城学校、北大新世纪学校等众多幼儿园和中小学，可多元选择。

▲高新第十三小学

此外附近有高新医院、丈八唐沣社区卫生服务站，可就近提供日常医疗保健；鱼化公园、皂河生态湿地公园、唐城墙遗址公园等，以及外事学院的运动设施，提供休闲运动健体场所。

▲鱼化湖公园

如此地段特质下，周边商办小户型产品在没有学区的情况下，价格已在1.7万/㎡以上，甚至在2万/㎡多，对比之下，可选性进一步增强。

高新智尚项目共有2栋建筑，建面约3.3万㎡。目前1号楼价格已备案公示，即将取得预售证，属于70年产权小面积住宅产品，在目前的高新极为罕见。

▲ 项目效果图

该栋楼总高31层，4梯14户设计，共计429户，有5款面积段在40.09—89.35㎡的户型可选；在功能上，一室两厅到两室两厅都有，毛坯房，均价1.58万/㎡。

高新智尚项目由西安具有28年行业历程的老牌房企锦园地产投资开发。其在曲江一期南湖边开发的曲江春晓苑，曾荣获建设部2A级社区、省级园林社区。在大明宫遗址公园示范区板块打造了春晓馨苑，是其“春晓”系的经典作，此后在土门国际商务中心核心区，开发了城西生态宜居标杆项目春晓华苑。这些项目获得较好的市场认可度和口碑。

此外，锦园地产还将在西安周边的潜力发展区域建设多个项目，阎良区阎良公园东侧的锦庭春晓正在建设、白鹿原灞河边落子白鹿春晓苑正在筹建中。

此次，锦园地产进驻高新一期核心区域，打造新品力作高新智尚项目，是为礼献高新菁英而来。

该项目除了占据地段的少有性，地铁、商业、学校等配套成熟且均好外，距离丈八北路约60余米，且有独立院落，近路而不喧闹，真正意义上做到“入则宁静、出则繁华”。

项目的户型面积最小为约40.09㎡一室两厅，较低单价在13774元/㎡，首付较低30%，较低首付款约19万，多数在20-30万之间，公积金和商贷均可，在目前看几乎没啥压力。

▲ 建筑面积约46.56㎡一房户型图

▲ 建筑面积约76.37㎡两房户型图

对于奋斗中的年轻人士来说，在高新这样的地段，以较低成本即可拥有1套自己的独立天地，不管是过渡性居住，还是出租作为税后收入实现财富升级，都是相对比较合适的。

结合当前西安主城区的楼市态势、价格水平以及高新的发展状况、房价水平、产业聚合度，人群增量结构及潜在需求看，高新智尚的产品特性和价格水平，自住投资皆宜。

根据目前的进展看，预计该项目将很快推出进行意向登记，感兴趣的人士，可前往项目地和售楼部进一步了解，可提早做相关准备。

编辑=六言  编审=周鑫