在建的地铁5号线是不是受疫情延期,雁鸣湖附近能投资吗?

问：投资潜力上，世茂璀璨倾城和绿城桂雨蘭庭选哪个？

答：两个方便，排名前列自己住的舒服的地方投资肯定也不差，第二成本不能太高要好出手；虽然世茂进入西安早但品牌知名度确实没有绿城后来者高，绿城的物业也要更好，这些都是增值因素，价格不相上下，位置各有短板；

世茂的劣势主要在于周边建材市场太多，但已经在陆续拆迁，同时没有太好的学校，优势在于价格中等，周边没有竞争，且小区挺多人气较好；

绿城劣势在于周边虽然没有大量的区域改造，但周边各个企业厂区园区固定，没有太多住宅小区，生活配套较差，但好处在于价格不高，临着经开一小，一中（入学待定），小区一公里内有渭河公园，紫薇湖等，区域面貌较好，二选一看绿城吧。

问：在建的地铁5号线是不是受疫情延期，雁鸣湖附近能投资吗？

答：没有听到延期的消息，两天前，五号线的消息是一期工程双向轨道铺设完成，顺利实现“轨通”，二期全线车站主体结构封顶，高架段已全线桥通；

铺轨及车站附属设施工作正在有序推进，计划今年9月试运行，年底与一期工程同步开通，但因为西安东站规划调整影响，马腾空站（不含）至西安东站暂缓开通；

雁鸣湖附近在售的新房包括万科雁鸣湖和高科麓湾，万科一期规划包括5栋高层、6栋小高层、6栋洋房，自带商业和幼儿园，这次公示高层、小高层、洋房各一栋;

高层24层，面积91.93-111.98平，单价14454-16555元/平方米，小高层16层，面积111.6-130.9平方米单价16542-18492元/平方米，洋房8层 123.27-141.34平方米，单价18757-20108元/平方米；优势是雁鸣湖环境不错，劣势在于交通，配套，学校较差；

高科麓湾不用多说了，区域知名的网红盘，一万出头，自带商业，学校，靠近地铁，属于买到不亏，摇号困难的，虽然户型较老临着三环，但性价比优势明显。

问：朋友圈有人发限价房，5000左右，但办理资格需要七万？

答：骗子无疑，西安市轻信限价房资格的人每年都有，如果真是5000一平，还能轮得到我们？西安各种有门路能买到限价房的骗局一次次被揭穿，但受骗者又前仆后继，足见关注之深；

但最主要的不是资格问题，而是没有房源，有媒体共计过西安市已取得经适房、限价房购房资格的家庭约25790户（经适房14914户、限价房10876户），已提交申请正在审核的家庭约3491户，即便是现有全部房源上市，也仅够申请人一半，更不要说还没有什么房源上市的现在；

尤其是2017年后，因房地产市场变化，限价房与商品住房差价由1500元左右拉大到近4000元，需求急剧增加，导致全西安限价房房源短缺，预算越紧张，越不能交智商税，这可真真是血汗钱。

问：如果买阳光城翡丽曲江不住，再转手卖好卖吗？

答：虽然房子确实一般，但奈何位置不错，价格中等，购买者趋之若鹜，较新的数据显示，120套房源已经登记了1052组家庭，今年的千人摇没跑了；火爆的原因在于13300多均价在曲江确实不贵，同时还是在三环内，门口五号线八号线，对面植物园，附近创意谷，同时还有曲江的公办学区，可以说是用地段跑赢了产品；

转手卖肯定好卖了，周边同样二手房价格较便宜已经在16000了，新房二手3000的价差，买到是不亏的。

问：红星美凯城5号楼不能买的原因是什么，开发商说问题都解决了？

答：就是昨天，华商报刚曝了小区的事儿，即红星美凯城延期交房 开发商：原因复杂，预计7月交房；

5号楼的250多位业主为了交房问题多次与大明宫保护办、开发商等沟通，开发商称是因资金问题一直停工，2019年8月开发商承诺2020年3月1日前会交工，但2019年底又变卦说将于2020年6月底前交房；

去年底，西安曲江新区回复市民留言称，红星美凯城(杨家庄城中村改造项目)5号楼，开发商为陕西杨家置业有限公司，因开发商资金短缺，未及时支付施工单位工程款，导致停工；

开发商与业主签订的购房合同大部分为2019年底交房，按照目前5号楼的施工进度，预计无法按期交房，大明宫保护办已派专人协调，协调会上开发商承诺于2020年6月30日前向业主交房；

4月1日开发商负责人称红星美凯城5号楼停工的原因非常复杂，有资金问题、雾霾治理等问题，现在已向施工单位支付了70%的施工款，工地也在一两周前复工了；

都这样了你还敢买，我只能为你唱一首梁静茹的勇气。

问：西安商品房萎靡会影响廉租，经适房，共有产权房价位吗？

答：这本身就是两个不同的市场，经适房和限价房已经没有了，全部归为共有产权，但目前在西安并没有看到共有产权房源的上市；

直到去年9月，西安市自然资源和规划局发布了一条《关于经开区尚稷路北侧、草滩六路东侧约49.65亩建设用地规划条件的公示》，文件中显示约86391㎡的住宅用地均为 共有产权房用地，建成以后按照平均面积86㎡的话，可提供房源约1000套左右，这是排名前列有消息的，和市场庞大的需求量比不值一提；

商品房市场只是在改善盘大户型上出现滞销，一万出头的刚需盘依旧是千人摇一方难求，属于两极分化市场，这二者本身是不同的受众，价格构成，影响并不大。

问：倘若沣东取消限购，对区域发展有无助推作用？

答：地产是沣东发展的一部分不是全部，限购确实压抑了一部分购房需求，但并不多，市场能否回暖主要看价格，沣东项目大多有配建要求和开发限制，成本不低，降价空间不大，所以看到很多备案价给的很高，但实际成交价各有各的算盘；

外加现在沣东的房源供应总量也不多，整体还是西安主城区大量上市的改善盘为主，也分流了不少新区的客户，沣东要想再发展，落地项目势头要快，同时相比主城，还要有价格和产品优势，但这个过程注定漫长。

问：万科翡翠国际超高层如果卖掉，要不要简单装修？

答：如果考虑达到交易条件就出手，肯定不装修了，二手房毛坯是较好卖的，虽然这几栋楼是独立在小区之外的梯户比也高，但毕竟住宅性质有学区，自住的话没有太多活动空间和绿化，还是建议转手；

凭借学区房优势，想要长期挣租金也可以，等交房以后简单装修，简单家具，还是很好出租的，毛坯房直接出租很难啊，没法住。

问：苏宁云著怎么样，现在单价18000，位置不错纠结中？

答：在软件新城板块，苏宁的底子还是不错的，苏宁广场商业，环普中软园区，云水公园，软件新城小学配套已经兑现，高新会议中心和省图新馆也都在；可以说是区域配套最全，区域面貌较好的；

相比较不远处先进的17000，紫薇的16000，苏宁价格正常，毕竟在高新新房断供实在没有好的备选，附近天地源，招商新盘开后，高价地房价也不会低，或者就等之后保利天悦的，价格也涨了；

登记情况确实一般，352套，现在才88组家庭，苏宁每次推盘量巨大，在高新这种看得多买的少的地方，很多人还是在观望；看重上述配套可买，有备选不执著于高新的这个价格西安可选很多。

问：房哥直播内容可以，亲和力和感染力有差距，可以多向老郭学习？

答：直播领域确实是新手，今天微信直播算是排名前列场，以后每周都会抽出一个小时和大家直播聊天，时间尽量在晚上。