涨不动了!西安最新房价出炉,从第1掉到了第17?
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涨幅长时间位列全国第一，但刚刚过去的11月份，西安新房价格环比涨幅却排在了全国第17……
西安房价，涨不动了吗?
中指研究院百城房价数据最新出炉，西安房价水平最新公布!
注：中指研究院百城房价数据源于中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建、二手住宅销售市场及50个城市租赁市场的调查数据。
图源：中指研究院 百城数据
据数据显示，2023年11月，百城新建住宅均价为16203元/㎡，环比上涨0.05%，涨幅较10月收窄0.02%。
一线及二线城市房价同比上涨了0.42%和0.13%，三四线代表城市房价同比则下跌了0.47%。
二手住宅方面，百城二手住宅均价约15400元/㎡，环比下跌0.56%，跌幅较10月份继续扩大。
一线城市和二线城市的跌幅较上个月分别扩大了0.39%和0.29%，三四线城市跌幅较10月扩大了0.37%，多数城市的跌幅进一步扩大。
聚焦于西安，新房价格环比涨幅为0.06%，在百城数据中排名第17，涨幅与北京、昆明、青岛等城市并列;二手房则环比下降了0.5%，没有任何意外。
二手房全国普降，西安保持着这一态势并不意外，但新房涨幅从之前的动辄全国一、二回落到目前的全国第17！落差确实有点大。
基于以上情况，有人发出了疑问，西安新房涨不动了吗?
分析西安新房价格涨幅曾领跑全国的原因，以下几点不容忽视。
一，西安新房供应有条不紊，供应量保持良好。
就把近3个月来说，根据西安意向登记平台，9月份西安供应量很猛，为10254套;10月份有所放缓，为4214套，而刚刚过去的11月份，供应量再次大涨，达到了6685套……也就是说，西安平均每个月约有7000套房源出售，量是很稳定的。
二、西安新房供应产品逐渐以改善为主，房价自然水涨船高。
11月西安共有30+楼盘共计6685套房源上线登记，其中，均价2万/㎡的楼盘达到了18个，以高新、曲江项目为主，比如绿城海棠三章、天地源高新宸樾、唐顿庄园二期、高新境阅里等等，以 140㎡起步、2T2 的纯改善产品为主。
超一半项目主张改善产品，在这种情况下，房价想低都难。
三、受政策刺激，需求进一步增加，促使房价向上。
比如，西安二环外取消限购之后，外地置业需要得到了大量释放，促使西安新房市场的进一步火热。
显然，根据以上因素，结合西安目前的现状，即便涨幅不再领跑全国，新房价格也是比较坚挺的。
这个月也就是2023年的最后一个月，西安的新房价格会是什么样的情况呢?我们或可在这个月的推售楼盘中寻找答案。
搜小狐整理了本月预计推售的楼盘，总计有67盘。
毫无意外，高新区和港务区作为供货大户，同样也是购房者最关注的两个区域，分别有13和12个项目入市，我们重点来看这两个区域。
先来看高新区：
除了保利云谷天汇、招商雲籣、龙湖青云阙·昱府、绿城海棠三章等已经在售的楼盘，高新区12月还将迎来一个重磅新盘—龙湖未来之瞳云河颂。
该项目是继航天的龙湖星河云河颂、高新云河颂之后的第3个云河颂系产品，位于高新CID核心位置，城市重磅配套集结之处!
每个品牌房企都有自己的代表产品，云河颂就是龙湖30年发展的代表产品系之一，其对选址、产品和周边配套有着极高的要求，因此产品一经入市，总能受到万千青睐。
首座云河颂曾在3月底首开时卖了约7.7亿；8、9月份高新云河颂又两开两罄，市场的好恶足以说明问题。
据了解，龙湖未来之瞳云河颂在前两个项目的基础上对产品做了进一步升级，L型跑道式阳台，270°广角视野，最高可达到约19米的面宽，户户三面采光、双面向阳……即将推售的未来之瞳云河颂，相信会给很多高净值家庭带来惊喜!
再看港务区：
新盘首开项目占了一大半，像是 交控绿城·桂语晴澜、中国铁建西派麟悦，已经登记结束，即将首开；山东健康·同人乐府、绿地长安门、金地玖峯禧 等新项目后续也将陆续更新节点。
至于价格，港务区好几个楼盘都直逼2万/㎡：
当然，还有浐灞、航天、曲江、长安等其它区域，虽然供货量不及这两个区域，但推售基本有条不紊，也算是年底最后的抢收工作。
以上，房源推售有条不紊，改善楼盘依然不在少数，西安的新房房价理论上不会有比较大的变动。
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