西咸第29批房源价格公示!毛坯房源直逼3万!价差高达4千元!
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8月31日，西咸第29批房源价格公示！本次公示的项目共计7个，分别是中南·漫悦湾、陕建沣渭壹号院、莱安万莱逸宸、中南菩悦东望府、中天宸悦、海逸长洲、沣水云间，共计1621套房源待上市！
本次价格公示共有以下看点：
1、入门门槛1.6万/㎡起 ！在本次公示中，中南·漫悦湾3#均价16040元/平米，是本次公示中较低的入门门槛。
2、老盘加推，房价再创新高！本次公示中仅有沣水云间一个毛坯项目，房源价格直逼3万！如此高的均价也刷新了西咸新区毛坯房源的较高均价！
3、价差高达4千元 ！ 本次公示中，较低的房源是中南·漫悦湾3#，均价16040元/平米起，较高的是沣水云间18#，毛坯均价30363元/㎡，价差高达4千元！
4、精装房源占绝大多数！除沣水云间为毛坯房源外，其余6个项目均为精装房源！另外，这些项目基本位于沣东新城能源金融贸易区，而本次公布的新房价格直逼西安主城区。
5、能源金贸区3个纯新盘整装入市！本次公示中，中南·漫悦湾、陕建·沣渭壹号、莱安万莱逸宸为纯新盘首次入市，主打小高层、大平层房源，为改善置业者提供了多样化选择。
各盘简要情况如下：
中南·漫悦湾
中南·漫悦湾位于西安地铁一号线二期森林公园站南侧，周边公交路线众多，5站地铁可到达三桥华润万象城，公交车15分钟可到达沣西新城吾悦广场（预计今年年底开业）。项目周边有西咸高新学校、沣东小学、北槐小学、沣东中学、启迪中学等，教育资源比较齐全！值得一提的是，中南·漫悦湾周边的公园—沣河城市森林公园占地256亩，该公园集观赏、休闲娱乐、文化交流等于一体的开放性城市森林公园，公园内三季有花、四季常绿，是休闲娱乐的好去处。
中南·漫悦湾占地约50亩，建筑面积46660.3㎡，社区总户数762户，容积率2.8，整个社区由8栋建（5栋高层+2栋小高层+1栋洋房），车位配比1:1。社区采用“双中庭，两迎宾”景观结构，内拥约5000㎡的青年活动、室外小剧场，约3000㎡儿童老人活动区，以及羽毛运动场地等等的社区配套，构筑360°绿色健康体系。另外，中南•漫悦湾采用“无雨归家”系统、“社区刷脸” 系统、“海绵城市生态小区”等设计，确保居住舒适度！由此我们不难看出，中南•漫悦湾的社区居住舒适度还不错。本次首开1、2、3、6号楼，户型面积120㎡三室两厅两卫，108㎡三室两厅两卫，105㎡三室两厅一卫，88㎡两室两厅一卫，其中1号楼为小高层，2、3、6号楼为高层，备案均价16040-17339元/㎡，适合刚改人群置业！
陕建沣渭壹号院
陕建沣渭壹号院位于沣东新城的能源金贸区，这个区域属于高级新区，未来发展定位是大西安经济特区和大西安新中心，西咸新区管委会就在这个区域，所以区域的规划和起点都比较高，规划了17座超高层写字楼，聚集了大量的企业总部大厦，所以这个区域的房价在沣东新城算是较高的。
陕建沣渭壹号院项目占地面积约21455平米，由7栋纯板式小高层组成，全部采用两梯两户设计，总户数只有287户，所以说居住的舒适度比较高，是典型的改善楼盘，主要为大平层和顶底跃产品，相比周边的电建和中南的楼盘，这个项目属于定位高端改善客户群体，因此价格比较高！本次推出的1#、3#、5#、7#房源面积138-246㎡，均价19565-20016元/㎡，大平层类终极置业型产品填补了目前能源金融贸易区高端纯粹改善类住宅的空缺。
莱安万莱逸宸
莱安万莱逸宸项目位于沣河森林公园地铁口向东300米，属于沣东新城能源金融贸易区，西侧沣河、北侧为沣河森林公园、紧邻大西安新轴线世纪大道，世纪大道中路段路南。
万莱逸宸总占地80亩，规划了11栋楼。其中6栋高层总高25层，5栋小高层总高16层。容积率只有2.0，绿化率高达50%，车位配比1：2 。产品均为精装交付，本次公示面积约为110㎡、128㎡、136㎡，全部采用较大约7.5米创新客厅横厅设计，社区还配备了雾森系统，公建化外立面，南向开窗比特别大，开创西安轻奢豪宅人居品质新标杆。
中南菩悦东望府
中南菩悦东望府位于丰安路以北，丝绸路以东，金融三路以西，属于能源金融贸易区，区位条件突出，交通出行便利。配套方面，项目距离地铁1号线上林路站1.6公里，近临地铁16号线（去年已开工）能源中心站，西侧是已经开学的西工大附小阳光城分校，周边也有陕师大奥园学校，学校资源丰富。另外，项目被6大公园环绕（沣泾公园、金湾滨水公园、西咸人才公园、中轴文化公园、陇海高线公园）；小区后期自带商业街，但就整个区域来看，大型商业匮乏。如果有更高的消费需求，则需要到三桥附近，直线距离约3KM左右，目前该板块有宜家家居、华润万象城等十余个商业项目已入驻。总的来说，周边配套设施相对还不完善，人气不足，所有规划、配套等都需要时间来兑现与验证。
中南菩悦东望府项目占地面积21361平方米，容积率2.5。项目采用围合式排布，规划17F小高层产品，3.15米高标准层高设计，独立电梯入户，居住体验提升。本次推出的中南菩悦东望府是中南在西咸新区打造的第二个项目，产品为住宅+商办，目前在售3#、5#楼住宅，面积段为94-127㎡，均价18582-19236元/㎡，共计136套房源。所有住宅均采用品牌奢装、两梯两户设计，每个户型均享有“一梯一户”的独立电梯入户，是该区域不可多得的改善型房源！
中天宸悦
中天宸悦位于能源金融贸易区，是大西安新中心中央商务区，距离在建中的地铁16号线能源中心站仅200米，是真正的地铁上盖物业。规划的地铁12号线丰明路站距离项目约1.2km，地铁1号线上林路站约1.5km，顷刻之间，通达大西安主要区域。同时，仅约30分钟车程即可抵达西安咸阳国际机场、北客站及火车站，坐享城市万象繁华。已经开学的西工大附小阳光城分校与项目仅一路之隔，陕师大奥园学校距离项目约1.5公里，沣东中学距离项目约2.0公里，西咸高新学校距离项目仅2.5公里。周边约2公里范围内在建中的第七中学（高新一中西咸新区排名前列初中）、沣东第七幼儿园、第七小学，近距离环绕，教育资源丰富。项目直线距离约3公里范围内，坐揽沣河森林公园、渭河湿地公园、沣河金湾滨水生态公园、中轴文化公园、西咸人才公园、陇海高线公园等6所公园，整体居住氛围舒适！
中天宸悦项目总占地107亩，涵盖高端住宅、约160米超高层甲级写字楼、酒店公寓、约1.4万方商业街区的都市复合体；住宅整体以生态园林+智慧生活+品质服务+人性设计+高标准精装五位一体，打造全貌生活体系。桃源意境园林、5G全覆盖社区、一级物业服务、超大楼间距、全系精装品质，赋能城市改善人居生活范本。建面约97-163㎡奢阔空间，前沿横厅设计，为城市品质改善客户量身打造！
海逸长洲
海逸长洲位于沣东新城镐京大道与沣泾大道交汇处。项目北侧昆明二路向东连接红光路直达钟楼，镐京大道向东经科技路连接大雁塔。地铁五号线张旺渠站途径项目（预计2020年通车），周边有大型文旅配套——华侨城综合商业体，诗经里小镇商业配套，更有镐京遗址公园、沣河生态景区、昆明池文化生态景区，以及以诗经为文化的创意产业小镇——沣滨水镇，西周文化博物馆，西咸图书馆等大型文旅配套规划于此，是真正的未来城市新中心。
项目分为两个地块开发，以小高层和叠拼产品为主！本次20#、21#、24#楼精装房源，房源面积为139-161㎡，均价21695-22929元/㎡，共计176套房源，是纯改善房源！
沣水云间
沣水云间位于沣河东岸，西与沣河生态公园一路之隔，东与周镐京文化遗址区隔沣泾大道相望。项目的北侧有在建的贯穿沣东、沣西和西安主城区的地铁5号线张旺渠站。未来还将有规划的地铁16号线从东侧穿过，直通昆明池北侧。周边规划建设有诗经里小镇、华侨城将打造的西安最美图书馆、OCT大剧院、OCT当代艺术中心及超体感自然博物馆等，未来将是一个人文价值较高的板块。
沣水云间项目总占地约340亩，总建面约49万㎡，分三期开发。目前一期占地139亩，总建面19万㎡，容积率1.29，绿地率35%。社区以新中式风格为特色，小区设计与诗经文化呼应，是沣东新城目前在建的一个规模较大的改善型住区。小区采用人车分流；外立面材料主要采用干挂石材，配以部分真石漆；配备多种安防系统；干热岩供暖。除此之外，在建筑形态上，是由11+1层洋房、4层叠墅及3+1层合院组成的舒适型低密度社区，本次推出的面积区间约224-393㎡，均为毛坯户型，可供改善型置业选择。
总体来看，本次西咸新区所公示的房源以改善为主，大面积精装房源已经成为主流趋势。从产品和价格的角度来看，沣东、能源金贸区大部分楼盘的售价已经赶上甚至超过西安主城区同类产品的售价。这也与西咸新区更好的城市品质、更高的城市建设标准相切合。对于刚需来说，西咸新区沣东片区基本上已经没有机会！
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