重量级房企蓄势泾渭,深层原因终于告破!

撰文=燕十三

备注：新城 悦隽公园里概念图

PART1-重磅房企&泾渭加速

高陵区，是关中大地之芯，也是“渭北新城”之芯，在2017年高陵区招商引资14个分局齐动，全年签约引进项目28个，总投资508亿元，被评选为2017年西安招商示范区！

西安市为了提振实体产业经济，推动工业制造，提出了大西安“万亿工业大走廊”，将经开、高陵、阎良、富平、临潼串联在一起，将渭河平原制造重镇贯穿，诞生一个万亿级制造产业。

为此，高陵区优化产业核心-泾渭新城，从产业方面，重点引进大品牌新能源、新制造业等；从交通方面，公交线路恢复运营，“西营十字”直通式立交通车；从生态方面，重金投资河岸河景优化，西安渭河生态区成立；从人居方面，引进大牌房企进驻，翻新城市配套。

泾渭新城，在经开1.0（北三环内）、经开2.0之后（草滩），终于进入经开3.0时代！

随着大西安主城区土地一地难求，城市迈进，北跨而来，一大批房企在高陵拿地，如新城控股、恒大、中南置地、当代等全国知名房企陆续进驻高陵、泾渭，本土一些实力强劲的房企也加入战团，一时之间，高陵市场竟然成为潜力风向标。

土地稀缺、不限购、产业底座坚实，房企争夺土地，高陵市场迅速反应，高陵拍出598万/亩的高单价！如此高价，几乎持平于东曲江QJ15-1-60地块，成为单亩地王，但东曲江是豪宅密集区，那高陵凭什么“称王”？

备注：高陵土拍数据图片

一大批品牌房企加速进入，不顾经济形势起伏，高陵究竟有什么魅力，让他们敢于快速出手，背后又有什么玄机暗藏？

PART2-顺势抢占&土地热捧

很多人不理解，凭什么高陵区能够拍出单亩地王，更多的人不理解，单亩地王对于高陵楼市的土地市场刺激如何？

土地是城市发展的生产资料，土地是西安的重要存量资产，土地价格上升，意味着城区价值认知升级。在2014年之后，长达一年半的时间，西安固定资产投资负增长，市场最直观的反应就是西安土地流拍严重，土地价值不受认可，房价起伏跌宕；在2016年第二季度，经济由负转正之后，尽管增长率回正，但西安仍然是大病初愈，2017年西安土地市场终于重现活力。

经济越是活跃，土地价值越高；经济越是放缓，土地价值越低。例如，高新向鄠邑区拓展，信息一经披露，单亩地价便拍出超过616万/亩的价格，竞价超过124轮，较高溢价率高达500%，现场氛围异常激烈。高陵区也是如此，土拍大单一举达到598万/亩，还没有突发性利好！

大西安十字方针“东拓、西进、南控、北跨、中优”，谋求四面突围，内城塌陷，南遇秦岭，西进西咸，东向浐灞（港务区、临潼），貌似各有发展，实则空间有限。因此，“北跨”与“西进”一样，都是为了谋求大西安未来发展，官方看准渭北新城土地存量、人口需求、产业基础，这些都给泾渭楼市创造了无限可能。

房企之所以快速杀入泾渭，就是看准了“北跨”势在必行，想要顺势抄底！

如今，大型房企加速进驻，各大品牌也将高陵（泾渭）作为战略布局之一，为了想要在渭北扎稳脚跟，输出优质产品线，在这样的大预期之下，新城控股进入泾渭板块。

新城 悦隽公园里，位于桑军大道与泾环北路交汇处西北角，处于泾渭与高陵城区之间，承上启下，兼收双城利好，聚焦产业、生态、人居三重优势。

备注：新城 悦隽公园里项目区位图

PART3-集萃品牌&新城控股

新城控股，中国房地产13强，新城控股集团 1993 年成立于常州，经过25年砥砺发展，销售破千亿，凭借前瞻的筑城理念和先进的开发模式，成为中国地产行业新时代的代表之一。

备注：25载新城控股全新品牌标识，寓意“更快，更远”

25年砥砺前行，从江苏到全国，新城控股一路以磅礴之势开疆拓土，成功布局全国4大区域：上海、武汉、南京、杭州、苏州等87座大中核心城市，缔造422余个经典项目，从城市高端精品到商业地标旗舰，用自己的实力，为中国城市人居树立了品质标杆和建筑范本。

新城控股旗下“隽”系大都会产品系，取法于美国建筑大师罗伯特·斯特恩美式“大都会”建筑为蓝本，作为后现代主义风格建筑设计鼻祖，其建筑风格将新古典主义的华贵与都市生活的时尚感融为一体，形成具有强烈视觉冲击的建筑题材，著名的乔治·W·布什总统中心便出自斯特恩之手!

从上海到西安，新城控股不断探索“大都会”建筑设计，让每一座扎根的城市都有一座大都会，合肥、重庆、杭州等等，每一座列为“隽”系的建筑，都拥有独特的都会建筑气质。

备注：新城合肥大都会

备注：新城项目实景图

备注：宿迁·新城悦隽

高陵城市之芯，位于西安泾渭新城板块桑军大道与泾环北路十字，上承高陵主城，下启泾渭新城，近距离地铁10号线绳刘村站（规划中），是新城控股“隽”系西安大都会排名前列作品。项目总占地约75亩，共6栋高层，4栋高层，4栋洋房，能够满足刚需、刚改双重置业需求。

备注：新城 悦隽公园里洋房规划效果图

备注：新城 悦隽公园里高层规划效果图

备注：新城 悦隽公园里幼儿园效果图

备注：新城 悦隽公园里规划鸟瞰效果图

新城 悦隽公园里独特的建筑美感，源于出类拔萃的设计思考，沿袭三段式经典建筑表达，黄金比例配色规划，以及石材建筑底座，让大都会建筑时尚与厚重并存。之所以重点提及这一设计，在于建筑形象首创。

新城 悦隽公园里，内外双公园享受，外埠享受城市生态公园，万亩景致资源；内部享受大都会风情园林，坐拥内外双公园，珍藏生活美景。

新城 悦隽公园里承袭纽约中央公园人文理念，打造“一心两轴五园”的社区园林体系，“一心”，即是园区中心景点，中心广场区，聚焦社区交流；“两轴”，即是两条景观轴线串联各邻里花园，十字交叉，形成阔绰楼间距；“五园”，即是五大主题园区，功能相融合，演绎都会居住美学。 

备注：园林意向图

目前，新城 悦隽公园里规划有高层、洋房产品，其中装修高层100㎡三室两厅一厨一卫、装修高层136㎡四室两厅一厨两卫；洋房120㎡三室两厅两卫，洋房6F（9号楼）/9F（6、7、8号楼）。

 ■100㎡三房（高层），9.5米大面宽，三开间两室朝南，南北结构通透

备注：100㎡高层户型图

■120㎡三房（洋房），10.6米大面宽，三房两室朝南，户型南北通透

备注：120㎡洋房户型图

■136㎡四房（高层），10.9米大面宽，南向三开间揽景，户型南北通透

备注：136㎡高层户型图

新城 悦隽公园里，户型均为大面宽，户型结构通透，通风采光效果好。加之，楼间距较宽，公共区域景观丰富，揽景效果优质。

PART4-泾渭焕新&品牌集合

近年来，泾渭生态环境一直提升，连续三年，利好聚集，让高陵生态环境优化走在全市前列。

2014年打造渭河西安段综合治理全线规划，形成184公里河堤大道；2016年开始，西安对于渭河流域进行大型投资，一次投入607亿元，改造渭河生态环境；2018年西安成立西安渭河生态管委会，综合生态、景观、水利，想要打造西安最美“城中河”（摘取新闻报道）。

备注：渭河景致实拍

泾渭打造国际化滨水新城，重塑双河生态环境。新城 悦隽公园里，内外叠景，毗邻521公里渭河生态带，约3082公顷泾渭湿地公园，生态环境逐渐优化，生态向浐灞靠拢。

随着泾渭新城招商引资加速，大型产业嵌入，大牌房企聚集，城市土地价值被进一步释放，城市配套快速跟进，泾渭已经进入了高速发展阶段。在这样一个宏阔的背景之下，房企加速进驻，恰恰反映了城市发展潜力。

大品牌带动区域发展，是开发区一贯成熟的运营手段，翻版高新、曲江、经开等等，这样的案例比比皆是。如今，泾渭进入经开3.0时代，资金密集够高，土地价值够爆，少有欠缺的就是人口，面对城市“北跨”利好，刚需刚改家庭一定要把握好机遇！

千亿新城，大都会西安排名前列作品

新城悦隽公园里

实景示范区*装修样板间现已盛大开放

备注：新城· 悦隽公园里样板间实景图片

备注：新城· 悦隽公园里样板间实景图片

备注：新城· 悦隽公园里样板间实景图片

备注：新城  悦隽公园里城市品牌展厅区位图

建筑面积约100-143㎡装修华宅恭迎品鉴

首开在即

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