中建“西派玺樾”(备案名)20天拿地!高新CID的“西派系”来了!

今年9月份，高新CID多宗土地成交，龙湖、中国铁建地产、越秀在该板块溢价拿地。距离中国铁建地产在该板块摘地仅有20天，其项目的总包、监理等招标计划发布。作为西安楼市热点板块，高新CID在今年四季度有多个纯新盘同时入市，竞争激烈的同时，也开启了内卷。

这一次，备案名叫“西派玺樾”2023年9月19日，高新CID一宗约86亩的住宅用地进行公开竞拍，中海、招商、中国铁建地产三大央企参与了竞拍。最终，经过14轮竞价，由中国铁建地产以16.81亿元竟得，溢价率8.4%，地价1940万/亩，楼面地价12124元/㎡。

中国铁建地产摘得的这块地，位置在高新区兴隆街道兴隆三路以北，经二十六路以西。地块净用地面积86.655亩，住宅用地，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，容积率≤2.4，计容建筑面积138648平米。更加形象一点描述这块地的位置的话，那就是在紫薇华发云峰里、天地源棠樾坊的西侧，地块北侧就是规划中的一所小学，西侧一路之隔是兴隆社区五区。这是中国铁建地产首次在高新CID拿地，同时也是继中国铁建西派国樾、中国铁建西派樘樾之后，中国铁建地产在西安高新区的第3个项目。拿地2天之后，2023年9月21日，中铁房地产集团华中有限公司在高新区注册成立了全资子公司西安铁昇房地产开发有限公司，作为高新CID板块86.655亩地块的开发主体。

拿地20天之后，陕西公共资源交易网上发布了【高新区】西派玺樾小区项目施工总承包一标段、二标段、监理招标计划。这意味着该项目的备案名也浮出了水面，那就是中国铁建·西派玺樾!

第8座“西派系”首开摇号关于中国铁建地产的西派系产品，小编经常在文章中提到，西派系已经成为西安高端大平层领域现象级的产品系，不管是园林景观、公区，还是户型设计，都非常的讲究，并且在不断突破。

2016年年底至2013年上半年，中国铁建地产在西安打造了7座西派系产品，分别是：曲江大明宫板块的西派国际、西派中心(商办)、西派城，沣西新城的西派时代、西派宸樾，高新区的西派国樾、西派樘樾。

中国铁建地产在给西安带来好产品的同时，西安人民也用真金白银的购买力为中国铁建地产和西派系投票。中指研究院发布的《2023年1-9月西安房地产企业销售业绩TOP10》显示，中国铁建地产以79.9亿元的销售额位居第五，以38.8万㎡的销售面积位列第七。

照此计算，中国铁建地产今年前9个月在西安的成交均价为20592元/㎡，远高于西安全市均价，均价较高也体现出了中国铁建地产在西安高端改善产品领域的话语权。其中，中国铁建西派樘樾以45.2亿元位列2023年1-9月西安商品住宅单盘销售额第3名!

当然，1-9月的成绩对于中国铁建地产今年在西安的表现来说，只能说是阶段性的。

位于港务区的新项目中国铁建西派璟悦，刚刚结束了首批次意向登记，131套房源吸引了554个家庭意向登记，最终有332个家庭核验通过，首开实现了摇号，是整个欧亚大道以东片区今年少有的摇号盘，由此可见客户对西派系产品的认可度。随着中国铁建西派璟悦10月份开盘，大家将会看到中国铁建地产在西安销售业绩继续增长。

除了其它在售项目以及刚刚入市的中国铁建西派璟悦之外，中国铁建目前还手握港务区奥体板块铁一中陆港中学东侧93亩地块，以及高新CID板块86亩地块，对应的案名分别为中国铁建·西派麟悦、中国铁建·西派玺樾。按照中国铁建地产这两年在西安的速度，中国铁建·西派麟悦四季度预计大概率会入市销售，并且预计又是一个摇号红盘;中国铁建·西派玺樾四季度也会亮相，届时高新CID将掀起西派热潮。在今年还有3个月的情况下，中国铁建地产今年在西安的销售额大概率会向百亿发起冲刺!

高新CID楼市内卷拿地20天发布总包、监理招标计划的中国铁建·西派玺樾，其所处的高新CID可以说是目前西安楼市竞争最激烈的板块之一。

特别是进入四季度之后，区域内的纯新盘陆续亮相、入市销售，再一次掀起了高新CID楼市的内卷热潮。

刚刚入市销售的招商雲蘭，在约60亩地块上，打造了建面约115-172㎡的高层、小高层、洋房产品。特别是其8F、10F的洋房，是目前整个高新区在售、待售项目中唯一一个有洋房产品的项目，稀缺性十足!

售楼部已经开放、最近关注度非常高的龙湖青云阙丨昱府，106亩的体量则是目前整个高新CID待售项目中体量最大的项目，也是唯一一个百亩以上的纯新盘。体量较大，意味着项目有更多的土地空间来做园林景观，再加上龙湖本身就被誉为“园林大师”，因此我们看到龙湖在这个项目中打造了5.6万方的摩登东方园林，约1.1万方的中央庭院景观+约1300㎡儿童乐享区域……

同时，龙湖青云阙丨昱府的户型设计，也是非常的棒!115㎡的户型都做到了约6米的横厅，130㎡的户型做到了约8.4米的阳台，143㎡的户型做到了四开间朝南、约15.3米的面宽……还有占据真正瞳心位置的高科紫薇嘉境，当同板块的毛坯高层已经卖到2.5万元/㎡以上的时候，这个项目首开的2栋楼精装房备案均价只有2.3万元/㎡，可以说是目前整个高新CID买入门槛最低、性价比最高的项目!

高科紫薇嘉境首开的户型面积约115㎡、129㎡、166㎡，共计110套房源，将于10月14日早上8点开始意向登记，预计又是一个摇号盘。

接下来，就看越秀的项目、中国铁建·西派玺樾在产品层面，将会给我们带来怎样的惊喜。