纯新盘看哪里?这44盘将面市,哪些值得关注?
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有些新盘,尚未面市,便赚足眼球;有些新盘,只见其声未见其“人”,以“神秘的面纱”撩拨着买房人。
那么,今年到底有哪些纯新盘计划入市呢?
我们整理出了西安主城+西咸44个纯新盘,其中主城区有37盘,有些价格已经公示,有些仅有案名流出。
从已有信息来看,目前部分新盘仅有一些基础数据,房价尚待公示。
1、价格已经公示待售:港务区的中粮奥体壹号和金地玖峯汇。
金地·玖峯汇13栋楼,户型78-143㎡,精装房,共766套。均价1.0-1.58万/㎡。
中粮·奥体壹号13栋楼,精装房,共916套。户型97-261㎡,价格1.29-1.62万/㎡。
2、高新区是纯新盘主力供应,有7盘。
据统计,高新区供应纯新盘最多,有7盘。值得关注的是软件新城的高新天谷雅舍、中国铁建·西派国樾、隆基泰和云玺领峯以及CID的中海寰宇天下,这些盘预计推售较快一些。
其次是城东和浐灞,各有5盘。城东的红星·天铂、龙湖·天曜、中海·云锦值得重点关注。
红星·天铂紧邻东二环、在3&6号线地铁口,自带商业综合体,价格将于近期公示。
▲ 红星·天铂项目效果图
3、浐灞+港务区组合的城东北方向供应量比较大,是2021楼市的热点区域。
2021看港务。全运会的召开让这个区域燥起来了。
以浐灞+港务区组合的城东北方向,今年也是新房供应量较大的区域,有9个纯新盘待售。
浐灞的5个新盘集中在未央湖板块,可以关注未央湖畔的东原·印未央。
项目位于未央区阳光大道北段西侧未央湖公园西门对面。规划有2栋16层的大平层、12栋低密叠拼,户型约168-190㎡。
港务区的4个盘,2盘已经价格公示,另外2盘都是融创项目。
融创·时代奥城项目位于港务区港务大道西侧、港兴二路。规划有高层住宅、商业配套及公建配套等,住宅总高在21-23层,户型面积约82-150㎡。
融创·望江府项目位于港务区陕师大陆港小学分校旁。占地约297亩,容积率2.2,规划总建面约43.5万㎡。是目前奥体核心区稀缺的河景大平层。
▲ 融创·望江府项目效果图
从新阶段来看,高价地频出、新房供应紧缺,西安市场一时间让人无所适从。那些吸睛的万元地,随着项目的推进,也即将入市,那么谁将更快一筹呢?万元地块最集中的要数高新,CID板块和软件新城有14宗,当前招商·臻观府、紫薇·华发CID中央首府2盘已相继开售。招商·臻观府较新推售的2、3、5#楼,均价26741元/㎡;CID中央首府推售的11、12、13#楼 ,均价20474元/㎡,且2千人登记摇号开盘。这两盘价格都在2万+,对目前正前期咨询中的隆基泰和·云玺领峯、高新·天谷雅舍、中国铁建·西派国樾,未来价格备案多少有些参考意义。
▲云玺领峯营销中心效果图
同样,港务区纯新盘中粮奥体壹号备案的价格,也为区域纯新盘价格备案奠定基础。
从房价来看,港务区是刚需刚改置业主阵地,今年预计会有大量的纯新盘上市,包括金地玖峯汇、中粮奥体壹号、融创时代奥城、融创望江府、陆港宁海湾、中治港务区项目等,价格非常友好。
随着西咸新区土拍热度的提升,未来也将有大量新盘面市。
如沣西新城的中铁建西派宸樾、紫薇公园中央、沣东地产项目、中交项目、中旅项目。秦汉新城的南飞鸿·云境·源起、新城控股项目、中铁二十局秦汉新城项目。
以及泾河新城项目,有湖城印象·熙岸、南飞鸿·云境·澜湾、天朗项目等。空港新城可关注苏宁雲著·空港、悦达空港项目、龙湖空港项目。
项目不少,关键是备案价格。
限价从严趋势不会松动,以至于很多新盘不能如期面市。值得关注的是,在限价政策下,这些喊着“高端产品”的楼盘会降标吗?
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