纯新盘看哪里?这44盘将面市,哪些值得关注?

有些新盘，尚未面市，便赚足眼球；有些新盘，只见其声未见其“人”，以“神秘的面纱”撩拨着买房人。

那么，今年到底有哪些纯新盘计划入市呢？

我们整理出了西安主城+西咸44个纯新盘，其中主城区有37盘，有些价格已经公示，有些仅有案名流出。

从已有信息来看，目前部分新盘仅有一些基础数据，房价尚待公示。

1、价格已经公示待售：港务区的中粮奥体壹号和金地玖峯汇。

金地·玖峯汇13栋楼，户型78-143㎡，精装房，共766套。均价1.0-1.58万/㎡。

中粮·奥体壹号13栋楼，精装房，共916套。户型97-261㎡，价格1.29-1.62万/㎡。

2、高新区是纯新盘主力供应，有7盘。

据统计，高新区供应纯新盘最多，有7盘。值得关注的是软件新城的高新天谷雅舍、中国铁建·西派国樾、隆基泰和云玺领峯以及CID的中海寰宇天下，这些盘预计推售较快一些。

其次是城东和浐灞，各有5盘。城东的红星·天铂、龙湖·天曜、中海·云锦值得重点关注。

红星·天铂紧邻东二环、在3&6号线地铁口，自带商业综合体，价格将于近期公示。

▲ 红星·天铂项目效果图

3、浐灞+港务区组合的城东北方向供应量比较大，是2021楼市的热点区域。

2021看港务。全运会的召开让这个区域燥起来了。

以浐灞+港务区组合的城东北方向，今年也是新房供应量较大的区域，有9个纯新盘待售。

浐灞的5个新盘集中在未央湖板块，可以关注未央湖畔的东原·印未央。

项目位于未央区阳光大道北段西侧未央湖公园西门对面。规划有2栋16层的大平层、12栋低密叠拼，户型约168-190㎡。

港务区的4个盘，2盘已经价格公示，另外2盘都是融创项目。

融创·时代奥城项目位于港务区港务大道西侧、港兴二路。规划有高层住宅、商业配套及公建配套等，住宅总高在21-23层，户型面积约82-150㎡。

融创·望江府项目位于港务区陕师大陆港小学分校旁。占地约297亩，容积率2.2，规划总建面约43.5万㎡。是目前奥体核心区稀缺的河景大平层。

▲ 融创·望江府项目效果图

从新阶段来看，高价地频出、新房供应紧缺，西安市场一时间让人无所适从。那些吸睛的万元地，随着项目的推进，也即将入市，那么谁将更快一筹呢？万元地块最集中的要数高新，CID板块和软件新城有14宗，当前招商·臻观府、紫薇·华发CID中央首府2盘已相继开售。招商·臻观府较新推售的2、3、5#楼，均价26741元/㎡；CID中央首府推售的11、12、13#楼 ，均价20474元/㎡，且2千人登记摇号开盘。这两盘价格都在2万+，对目前正前期咨询中的隆基泰和·云玺领峯、高新·天谷雅舍、中国铁建·西派国樾，未来价格备案多少有些参考意义。

▲云玺领峯营销中心效果图

同样，港务区纯新盘中粮奥体壹号备案的价格，也为区域纯新盘价格备案奠定基础。

从房价来看，港务区是刚需刚改置业主阵地，今年预计会有大量的纯新盘上市，包括金地玖峯汇、中粮奥体壹号、融创时代奥城、融创望江府、陆港宁海湾、中治港务区项目等，价格非常友好。

随着西咸新区土拍热度的提升，未来也将有大量新盘面市。

如沣西新城的中铁建西派宸樾、紫薇公园中央、沣东地产项目、中交项目、中旅项目。秦汉新城的南飞鸿·云境·源起、新城控股项目、中铁二十局秦汉新城项目。

以及泾河新城项目，有湖城印象·熙岸、南飞鸿·云境·澜湾、天朗项目等。空港新城可关注苏宁雲著·空港、悦达空港项目、龙湖空港项目。

项目不少，关键是备案价格。

限价从严趋势不会松动，以至于很多新盘不能如期面市。值得关注的是，在限价政策下，这些喊着“高端产品”的楼盘会降标吗？

编辑=六言  编审=周鑫