均价1.1万/㎡:保卫你的家庭资产,高新置业新机会!

最近，对于买房人而言，困惑不已。

在房票越卡越死的背景下，普通人资产上升的渠道持续收窄。死磕主城，执着住宅，又率摇不中，或许该换个思路了，会有另一番天地。

2020年以来，货币增发态势明显，如何使选择合理的资产配置，实现家庭财富的持续增值保值，被越来越多人重视。

4月12日，央行发布2021年一季度金融统计数据，显示货币余额持续增长，住房贷款进一步上升。

3月末，广义货币（M2）余额227.65万亿元，同比增长9.4%；狭义货币（M1）余额61.61万亿元，同比增长7.1%；流通中货币（M0）余额8.65万亿元，同比增长4.2%。

▲数据=美城机构

一季度净投放现金2229亿元。3月末，个人住房贷款余额同比增长14.5%，个人经营贷款同比增长24.6%，比上年同期高11.5个百分点。

2021年一季度人民币贷款增加7.67万亿元，住户贷款增加2.56万亿元，同比增加了1.4万亿。其中，短期贷款增加5829亿元，中长期贷款增加1.98万亿元。

2021年在国际金融大举放水背景下，仍然体现了整体金融结构“稳”字当头。

一般来说，货币超态势下，大宗资产价格会上扬，房价就非但不会跌，还会继续上涨。这个态势从2020年开始，在全球范围内就已体现出来。

目前，房地产在“房住不炒”基调下，限价、限购、限售等多种手段齐下，但随着货币增速的大幅会升，家庭资产如何增值保值、如何进行合理配置，成为亟待思考解决的问题。

从西安的情况看，一季度房企疯狂掠地，即是房企对冲货币超发的一个手段。而在大举拿地的同时，带来土地价格的持续上涨，影响未来房价和当前。

从2021年2月份开始到目前，西安中心城区、西咸新区，成交量100多宗各类性质建设用地，总体上地价呈现小幅上涨态势，但是也出现了不少地价较高的颇为吸睛的“明星地块”。

公开的土拍信息显示，在西安中心城区的曲江、浐灞，以及西咸新区的能源金贸区、沣西新城、泾河新城、秦汉新城近期成交的土地中，有超过12宗综合楼面价在0.8-2.4万/㎡。

受这些“明星地块”价格的影响，在新房市场上，一季度西安+西咸新区，楼市持续升温，千人摇、万人摇不断出现，开盘去化率持续走高。摇不到、买不上，成为一个显著现象。

监测数据显示，一季度西安执行限购区域住宅新房登记人气飙升，在累计40多个推新的盘中，出现了4个“万人摇”；开盘认筹去化率也由之前的整体约70%多上升到90%多。

从成交数据看，近期西安主要物业的成交量呈现明显上升态势。来自世联行的统计数据显示，2021年一季度住宅成交量同比增幅14%，公寓成交量同比增幅130%！

2020年一季度，西安公寓的成交量为约14.35万㎡，2021年一季度西安公寓的成交量则为约32.96万㎡，同比增加130%，价格在整体均价1.1万/㎡的基础上也上涨了约11%。

过去，不少人有些感冒的公寓类产品，在住宅限购、难买的态势下，因不限购、不占房票，一些优质的多功能用途的产品，受到了买家的欢迎。

当下买房置业，如有房票资金实力强，在中心城区买住宅依然是优选。而受限购影响、资金实力不足，或者刚毕业想留在西安，可以投选不占房票的公寓产品。

▲数据=西安世联行

从2021年一季度公寓类产品成交翻倍的数据看得出，在当前城市发展和市场态势下，不少人，包括个人、商家和企业，已经刚开始悄然选择公寓类产品。

选择公寓类产品的买家，有些是自用，自住、开店或者是办公；而有些则是出于家庭理财、合理配置资产的手段，用来作为投资，赚取租金回报。

诚然，鉴于当前西安公寓类产品量不小，后续还有一定的增量，以及二次交易的税费按现有政策还比较高，我们一直建议慎重选择优质的产品进行合理投选。

在一定程度上来说，目前在产业区或者为产业配套的综合服务区域，去选择主城核心地段，用途多元、价格适中的优质产品，是抢占先机的一个做法。

在城南区域，位于西沣路板块的金地未来悦，地处高新旁侧，南邻长安大学城、背靠高新CBD，西近高新产业园区，产品特性不错，价格适中，可谓主城南区的优质选项之一。

 ▲金地未来域项目区位示意图

金地未来域项目在主城核心地段，区域人口基数大，租住需求旺盛，而性价比高的公寓产品增量有限，也进一步凸显其投选价值。

项目西沣路片区是高新商办区、长安大学城和城南CLD三区交汇之处，区域内跨国企业密集，产业聚集度极高，产业人群约25万，高端人群及商务人士的租赁需求强劲。  

金地未来域位于位于西部大道子午大道交汇处的沈家桥二路与西沣四路西南侧，属于金地在城南规划的千亩大盘中的商业地块，规划由3栋公寓和2层商业街区组成，融商业、居住、办公等一体，可办公、可自用、可出租。

▲金地未来域项目效果图

该项目去年底住宅销售价格2万+，开盘即售罄，未来域地块1#楼已售罄，在售的是2#楼平层，建面约40-72㎡的城市SOHO复合空间，层高3.1米，成交均价约1.1万/㎡，毛坯交付。

同时紧邻1700亩城市生态公园，约20万㎡西安宜家荟聚购物中心和约10万㎡金地广场，一路之隔集陕师大附中附小、雁塔二中三所学校，投资自用具有较大价格优势。

金地未来域将于2022年6月交房，交房时间相对较早，目前购买一年后即可收房，投入使用，产生收益。