楼市“金九银十”即将到来,西安有哪些热盘值得关注?

前半年西安楼市经历了几个月的“发烧”状态，房源供给量呈现严重不足，导致市场频频失控。随着西安限购政策的加码以及7、8月新房的补给，市场房源紧缺状况有所缓解。

金九银十到来之际，西安楼市貌似又要掀起一股波澜。

什么是金九银十？

9月、10月，是楼市传统的销售旺季，被称为房地产界的“金九银十”。

在这两个月，天气适宜，人们愿意出去活动，看房的人比较多，而对于开发商来说，一般银行回款周期，需要2到3个月。

所以，开发商也会选择在9、10月集中供货，这样，9、10月卖掉的房子，正好赶上元旦前回款，计入考核业绩。

因此，对于购房者而言，在此期间出手买房或许是很好的时间。

利率上涨会对今年的金九银十有影响吗？

前段时间，有消息称：中国工商银行自8月8日起首套房利率执行上浮18%起，二套房上浮25%起。因此很多人也在疑惑，房贷利率上浮是否会对购房决策有影响？是否对今年的金九银十有影响？

从目前的情况来看，利率涨幅对购房决策影响微乎其微。

对于自住为主的刚需置业而言，房贷利率上浮的不可其实可以忽略不计。毕竟相比较每月多还一点月供，房价的上涨更让人难以承受。

按照目前大多数人选择的30年等额本息计算，利率从15%上浮到18%，一套全款130万的房子，在首付3成的情况下，月供由5244元涨到5329元，每月还款只多了85元，对于生活的影响微乎其微。

同时从近期的备案价看，目前市场和房价日趋稳定，结合7、8两月（截止8月21日）共有1.6万套（16180套）房源公示备案价，因此可以预测，即将到来的9月、10月，西安依旧是房源集中入市的时期，总体而言，利率上浮对金九银十的影响有限。

将有哪些热门楼盘值得关注？

因此搜狐君针对8月20日之前已备案但未开盘的项目进行整理和汇总，有意向的置业者可提前锁定，了解项目情况，做好登记准备。

从表格中可以看出，位于城南的枫林一品的房源套数最多，达到了1252套，均价在13796元/㎡，建筑面积54-93㎡之间，相较于西安市住房均价而言还是极具优势的，对于想置业高新周边区域的购房者而言，可以重点关注。

除了新推量之外，从目前已知的项目价格来看，这些住宅项目的均价大约在15468元/㎡左右，其中由于有几个项目价格上两万，因此拔高了总体均价。

就41个项目的均价而言，刚需房源大多在1.1万到1.3万之间，相比前几个月的住宅均价而言有小幅度的回落，可以说此次政府的调控效果较为显著，半年过去房价涨幅不大。

然而，在这些新推房源中我们发现，虽然有些区域新推的楼盘数量较多，但每一个项目新推的房源数量并不是很多，因此这里要提醒购房者们，在选择区域的过程中还是要看一看区域新推房源量再做决定，毕竟楼盘推出的房源数量越多，对于购房者们来讲，选择的余地才越大，才更有可能选择到心仪的房源，摇到合适的住宅。

根据购房者和市场需求，在如今诸多改善项目入市的同时，也有很大一部分刚需住宅产品入市。在这41个项目中，均价不足1.2万/㎡的楼盘占据了不少的比重，大多数楼盘的均价在1.5/㎡以下。可以预见，低价盘集中入市或将成为金九银十西安楼市的一大现象。

在这41个项目中，可以看到中国铁建花语城、紫薇东进、中国铁建万科翡翠国际、华润置地曲江九里等都属于当下西安市场上的高性价比刚需项目。

中国铁建花语城

中国铁建花语城是中国铁建在浐灞打造的第1个项目，位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，以洋房为主、高层为辅。

西侧距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1公里，距离半坡博物馆、半坡艺术街区约2.6公里，距离铁路主题公园（规划中）约3公里。在西安城区普遍缺水的情况下，中国铁建花语城项目的位置靠近浐河，算是这个项目的优势。

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角，临近东三环的入口，8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路去往西安各个区域。在小区西侧的半引路上有正在修建的6号线的纺南路站，距离项目约300米，预计2020年底通车。

中铁建花语城目前的环境因为属于旧城区改造，所以看起来不是那么好，但以后的发展规肯定是越来越好的。毕竟交通便利，未来地铁直通小区门口，虽然配套不算优秀，但整体来说这个项目性价比还是比较高的，如果近期有购房意向的可以关注！

中国铁建万科翡翠国际

中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东，曲江二小以西。

项目西临曲江大道，东靠雁翔路，沿着这两条城市主干道，向北可达二环，向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线（在建，预计2020年通车），交通便捷。

项目自带幼儿园，周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里（小区内部东区距离学校和地铁更近），商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业，除了公交较少、容易交通拥堵之外，几乎没有太大缺点。

地段优质、配套齐全，更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平，放眼整个曲江二期新盘，价格比他低的没他位置好，位置比他好的价格没他低（位置比他好的也没几个），所以预计又将是千人抢购！

紫薇东进

紫薇东进是紫薇地产在二环内的少有一个项目，紧邻东二环、北二环黄金夹角，占据了非常好的地段优势。

双地铁、带学校、价格相对有优势等特点，都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩，总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外，紫薇东进对地块原有文脉的较大保留也是一大亮点。

但是小区所处的八府庄，周边环境一般，多条断头路待打通，同时户型设计也有待改进。

总体而言，对于首付不足的刚需而言，低价的紫薇东进还是可以考虑的。

华润置地曲江九里

华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角，北侧是金地翔悦天下，曲江林语等住宅小区，东侧西安植物园，南侧是城市绿化带，周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷，龙湖星悦荟，正荣彩虹谷等，外加一些已经入住小区的底商，生活所需配套都较为齐全，后期的商业还将更加完善。

另外，周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源，为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧50米以内，可以看到周边有一个变电站，是项目不可忽视的不利因素。

总结

最近，被问的最多的一句话，就是：现在是买房的时候么？

搜狐君想说一句：对于刚需而言，尽快上车，是较好的选择。

当然，对于某些区域而言，目前还不够完全成熟，但是，搜狐君想说：不要等着一个区域成熟，配套到位，再去买。因为配套成熟，价格就上去了。

5年之前的曲江二期的不少区域，不少人都觉的荒凉；如今呢，你肯定不会觉得荒凉，只会觉的贵。

没有十全十美的房子，如果有，那么价格也特别很美丽，适合自己才是较好的。

搜狐君有话说：

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