楼市“金九银十”即将到来,西安有哪些热盘值得关注?

搜狐焦点西安站 2019-08-21 17:00:58
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

金九银十到来之际,西安楼市貌似又要掀起一股波澜。

前半年西安楼市经历了几个月的“发烧”状态,房源供给量呈现严重不足,导致市场频频失控。随着西安限购政策的加码以及7、8月新房的补给,市场房源紧缺状况有所缓解。

金九银十到来之际,西安楼市貌似又要掀起一股波澜。

什么是金九银十?

9月、10月,是楼市传统的销售旺季,被称为房地产界的“金九银十”。

在这两个月,天气适宜,人们愿意出去活动,看房的人比较多,而对于开发商来说,一般银行回款周期,需要2到3个月。

所以,开发商也会选择在9、10月集中供货,这样,9、10月卖掉的房子,正好赶上元旦前回款,计入考核业绩。

因此,对于购房者而言,在此期间出手买房或许是很好的时间。

利率上涨会对今年的金九银十有影响吗?

前段时间,有消息称:中国工商银行自8月8日起首套房利率执行上浮18%起,二套房上浮25%起。因此很多人也在疑惑,房贷利率上浮是否会对购房决策有影响?是否对今年的金九银十有影响?

从目前的情况来看,利率涨幅对购房决策影响微乎其微。

对于自住为主的刚需置业而言,房贷利率上浮的不可其实可以忽略不计。毕竟相比较每月多还一点月供,房价的上涨更让人难以承受。

按照目前大多数人选择的30年等额本息计算,利率从15%上浮到18%,一套全款130万的房子,在首付3成的情况下,月供由5244元涨到5329元,每月还款只多了85元,对于生活的影响微乎其微。

同时从近期的备案价看,目前市场和房价日趋稳定,结合7、8两月(截止8月21日)共有1.6万套(16180套)房源公示备案价,因此可以预测,即将到来的9月、10月,西安依旧是房源集中入市的时期,总体而言,利率上浮对金九银十的影响有限。

将有哪些热门楼盘值得关注?

因此搜狐君针对8月20日之前已备案但未开盘的项目进行整理和汇总,有意向的置业者可提前锁定,了解项目情况,做好登记准备。

从表格中可以看出,位于城南的枫林一品的房源套数最多,达到了1252套,均价在13796元/㎡,建筑面积54-93㎡之间,相较于西安市住房均价而言还是极具优势的,对于想置业高新周边区域的购房者而言,可以重点关注。

除了新推量之外,从目前已知的项目价格来看,这些住宅项目的均价大约在15468元/㎡左右,其中由于有几个项目价格上两万,因此拔高了总体均价。

就41个项目的均价而言,刚需房源大多在1.1万到1.3万之间,相比前几个月的住宅均价而言有小幅度的回落,可以说此次政府的调控效果较为显著,半年过去房价涨幅不大。

然而,在这些新推房源中我们发现,虽然有些区域新推的楼盘数量较多,但每一个项目新推的房源数量并不是很多,因此这里要提醒购房者们,在选择区域的过程中还是要看一看区域新推房源量再做决定,毕竟楼盘推出的房源数量越多,对于购房者们来讲,选择的余地才越大,才更有可能选择到心仪的房源,摇到合适的住宅。

根据购房者和市场需求,在如今诸多改善项目入市的同时,也有很大一部分刚需住宅产品入市。在这41个项目中,均价不足1.2万/㎡的楼盘占据了不少的比重,大多数楼盘的均价在1.5/㎡以下。可以预见,低价盘集中入市或将成为金九银十西安楼市的一大现象。

在这41个项目中,可以看到中国铁建花语城紫薇东进中国铁建万科翡翠国际、华润置地曲江九里等都属于当下西安市场上的高性价比刚需项目。

中国铁建花语城

待定

灞桥咸宁东路与半引路交汇处东南角 查看地图

2018年04月26日 70年

三居 四居 |98-139 m² 全部户型

400-032-4608 转 282835
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 高层 名企盘

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有38人报名
立即报名

中国铁建花语城是中国铁建在浐灞打造的第1个项目,位于咸宁东路与半引路交汇处东南角,以洋房为主、高层为辅。

西侧距离浐灞生态区雁鸣湖湿地约1.1公里,距离半坡博物馆、半坡艺术街区约2.6公里,距离铁路主题公园(规划中)约3公里。在西安城区普遍缺水的情况下,中国铁建花语城项目的位置靠近浐河,算是这个项目的优势。

中国铁建花语城位于咸宁东路与半引路交汇处东南角,临近东三环的入口,8路、105路、240路、242路、269、13路等多条公交线路去往西安各个区域。在小区西侧的半引路上有正在修建的6号线的纺南路站,距离项目约300米,预计2020年底通车。

中铁建花语城目前的环境因为属于旧城区改造,所以看起来不是那么好,但以后的发展规肯定是越来越好的。毕竟交通便利,未来地铁直通小区门口,虽然配套不算优秀,但整体来说这个项目性价比还是比较高的,如果近期有购房意向的可以关注!

中国铁建万科翡翠国际

待定

雁塔曲江大道东,曲江二小西侧 查看地图

2019年09月 70年

一居 二居 三居 |91-190 m² 全部户型

400-032-4608 转 195131
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 多层 小高层 公园地产 教育地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有246人报名
立即报名

中国铁建万科翡翠国际项目位于西安市曲江新区曲江大道以东,曲江二小以西。

项目西临曲江大道,东靠雁翔路,沿着这两条城市主干道,向北可达二环,向南可至三环和绕城。项目周边3公里范围内有地铁3号线和地铁4号线和地铁5号线(在建,预计2020年通车),交通便捷。

项目自带幼儿园,周边有曲江二小、距离五号线岳家寨站不到1公里(小区内部东区距离学校和地铁更近),商业有龙湖星悦荟、金地广场等大型商业,除了公交较少、容易交通拥堵之外,几乎没有太大缺点。

地段优质、配套齐全,更难得的是精装高层均价才1.3-1.4万元/平,放眼整个曲江二期新盘,价格比他低的没他位置好,位置比他好的价格没他低(位置比他好的也没几个),所以预计又将是千人抢购!

紫薇东进

10215元/平方米

新城含元路北侧,八府庄北路北端,距太华路200米 查看地图

2017年03月 70年

一居 二居 三居 |82-135 m² 全部户型

400-032-4608 转 177872
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

普通住宅 小高层 高层 公园地产

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有74人报名
立即报名

紫薇东进是紫薇地产在二环内的唯一一个项目,紧邻东二环、北二环黄金夹角,占据了非常好的地段优势。

双地铁、带学校、价格相对有优势等特点,都让紫薇东进成为城东不折不扣的热盘。

该楼盘总占地224亩,总建面50万平方米。除了多元化的产品及完善配套外,紫薇东进对地块原有文脉的最大保留也是一大亮点。

但是小区所处的八府庄,周边环境一般,多条断头路待打通,同时户型设计也有待改进。

总体而言,对于首付不足的刚需而言,低价的紫薇东进还是可以考虑的。

华润置地曲江九里

待定

雁塔雁翔路与植物园东路十字东南角 查看地图

暂无 70年

三居 四居 |138-175 m² 全部户型

400-032-4608 转 385743
微信扫码拨打
微信扫码
节省您的拨号时间

花园洋房 板楼 小高层 公园地产 大平层

我要看房:近期看房活动,楼盘优惠信息通知我 已有22人报名
立即报名

华润置地曲江九里位于雁翔路与宁安路十字东南角,北侧是金地翔悦天下,曲江林语等住宅小区,东侧西安植物园,南侧是城市绿化带,周边的区域配套还算完善。

周边商业三公里范围内的商业有曲江创意谷,龙湖星悦荟,正荣彩虹谷等,外加一些已经入住小区的底商,生活所需配套都较为齐全,后期的商业还将更加完善。

另外,周边还有西北妇女儿童医院稀缺的医疗资源,为以后的生活提供保障。

但是在距离项目南侧50米以内,可以看到周边有一个变电站,是项目不可忽视的不利因素。

总结

最近,被问的最多的一句话,就是:现在是买房的时候么?

搜狐君想说一句:对于刚需而言,尽快上车,是最好的选择。

当然,对于某些区域而言,目前还不够完全成熟,但是,搜狐君想说:不要等着一个区域成熟,配套到位,再去买。因为配套成熟,价格就上去了。

5年之前的曲江二期的不少区域,不少人都觉的荒凉;如今呢,你肯定不会觉得荒凉,只会觉的贵。

没有十全十美的房子,如果有,那么价格也绝对很美丽,适合自己才是最好的。

搜狐君有话说:

扫描下方二维码,即可添加“拼房帝”小程序及“血拼西安楼市”公众号,如需了解更多西安楼市资讯,添加“小助理”微信(ID:xuepin_xiaomei),备注“加群”,即可进入购房交流群答疑解惑撩助理哟。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。