一月风暴!256套房1808家登记,市场令人担忧!

撰文=徐三刀

房地产市场真是令人心碎，12月份房企争相刷新年度目标，不惜一切方法，加大渠道、加大促销、加快推广，很多人以为市场要沉了。

2018年第四季度各大楼盘促销，首付分期、年终钜惠、特价房、工程抵款房重出江湖，我们似乎看到了一个不好的苗头，市场已经进入了下行状态，空军们开始盘旋，已经开始投弹，准备炸出一片焦黄酥脆......

一些原本对市场一致看好的大V们，也开始纷纷改口，2019年市场迷局动荡不好判断，尽管国家又启动了注水1.5万亿，房地产仍然是股市第二大资金净流入板块，西安又启动了绕城高速之内村子三年清零，公租房政策执行，精装房政策执行，对此，我们仍然是谨慎态度，反对房价上涨。

但对于房价，我们始终都有一抹渴望，能不能再降一些，再降低一些，但实际总是事与愿违。1、尽管第四季度市场供给量暴增，政府对于房价上涨一路追击，不断压制房价抬头；2、尽管禁土令执行，西安仍然不放松房源供给，还在不间断输入新房；3、尽管西咸新区等都在表态，一定加大土地供给，一定保证土地供给和新增供应。但新房市场似乎还没有被完全镇压，房价仍然是购房者的心头之患。

如果2019年新房供应不低于2018年计划供应（一季度3.8万+计划24万），那就是2018年转结+2019年新增供应，一共38.9万套，2019年我们究竟能不能刹住房价？一切拭目以待。

2019年1月中旬，多盘登记开始，在龙湖景粼天序梅开二度，再次实现近2万/㎡房源100%清盘之后，我们对于六盘登记情况进行统计，情况大致如下：

德杰·状元府邸：位于红光路与汉城南路交汇处往西500米。占地面积：104000平方米，建筑面积：380000平方米、容积率：3.32、绿化率：35%。

（一）本次开盘（8#）楼销售的全部准售房源共136套，面积约14866.49㎡，包括88.62㎡、94.21㎡、96.53㎡、97.12㎡、121.71㎡、122.42㎡三室两厅一卫户型。

（二）价格情况：根据市物价局（2019年第1批）（总第七十七批）公示，本次开盘销售的8#楼住房均价：11868.17元/㎡。

世茂璀璨倾城：位于红旗路与御井路十字向北500米，占地面积：255050平方米、建筑面积：811700平方米、容积率：3.18、绿化率：35%。

（一）本次开盘销售楼幢（1#），全部准售住房房源共176套，面积19286平方米，其中1#号楼总高33层、两梯四户约96㎡三室两厅一卫 88套，约120㎡三室两厅两卫88套。

（二）价格情况：根据市物价局（总第七十四批）价格公示，本次开盘销售的住房均价11451.23元/㎡。

康桥·悦蓉园：航天城京东大道与飞天路交汇处东北角，占地面积：82700平方米、建筑面积：231700平方米、容积率：2.80 、绿化率：40%。

（一）本次开盘销售楼幢（1#、15#），全部准售房源共294套，面积约33964.36㎡，其中90.78㎡、91.27㎡、95.59㎡、96.1㎡三室两厅一卫户型，118㎡、119㎡三室两厅两卫户型，143㎡、161.73㎡四室两厅两卫户型。

（二）价格情况：根据市物价局（2018年第61批）（总第七十三批）价格公示，本次开盘销售的住房15#均价约12565.90元/㎡，1#均价约13475.81元/㎡。

金辉·世界城：位于雁塔南路与南三环交汇处向南100米，占地面积：613640平方米、建筑面积：3000000平方米、容积率：2.80、绿化率：41%。

（一）：本次开盘销售楼幢（8幢），全部准售住房房源共256套，建筑面积约26696.63㎡，其中89㎡三室两厅一卫户型，92㎡三室两厅一卫户型，108㎡三室两厅两卫户型，110.2㎡四室两厅三卫户型，113/114/115㎡四室两厅三卫户型，122㎡三室两厅两卫户型，128.62㎡三室两厅两卫户型，133.92㎡三室两厅两卫户型。

（二）价格情况：根据市物价局第（四十一）批价格公示，本次开盘销售的住房均价13420.19元/㎡。

保利天悦项目地块六:位于丈八北路以西，科技六路以北占地面积：359,996㎡、建筑面积：800,000㎡、绿化率：40%、容积率：3.0。

（一）本次开盘11#12#13#楼销售的全部准售房源（住宅）共72套，面积约11080.44㎡，其中145㎡三室两厅两卫户型12套，148㎡三室两厅两卫户型12套，150㎡四室两厅三卫户型6套，154㎡四室两厅三卫户型12套，157㎡四室两厅三卫户型6套，157㎡四室两厅两卫户型12套，166㎡三室两厅两卫户型12套。

（二）价格情况 ：根据市物价局2018年第63批（总第七十五批）价格公示，本次开盘销售的住房保利·天悦项目地块六11#12#13#均价约20078元/平米。

保利天悦项目地块四:位于丈八北路以西，科技六路以北占地面积：359,996㎡建筑面积：800,000㎡、绿化率：40%、容积率：3.0。

（一）：本次开盘10#楼销售的全部准售房源（住宅）共24套，面积约3693.48㎡，其中145㎡三室两厅两卫户型4套，148㎡三室两厅两卫户型4套，150㎡四室两厅三卫户型2套，154㎡四室两厅三卫户型4套，157㎡四室两厅三卫户型2套，157㎡四室两厅两卫户型4套，166㎡三室两厅两卫户型4套。

（二）：价格情况：根据市物价局2018年第64批（总第七十六批）价格公示，本次开盘销售的住房保利·天悦项目地块四10#均价约19981元/平米。

保亿·公元印：位于北二环与永全路交叉口，占地面积：56734平方米、建筑面积：299546.8平方米、容积率：4.32、绿化率：35%。

（一）本次开盘销售楼幢（5#、11#），全部准售住房房源共381套，面积约60980㎡，其中155㎡四室二厅一卫户型，159.68㎡四室二厅二卫户型，160㎡四室二厅二卫户型，128.4㎡二室二厅一卫户型，129㎡二室二厅一卫户型，140.22㎡三室二厅一卫户型，145.4㎡三室二厅二卫户型,155㎡四室二厅二卫户型，160㎡/161㎡四室二厅二卫户型。

（二）价格情况：根据市物价局第（2019年第1批）（总第七十七批）批价格公示，本次开盘销售的住房均价14113.29元/㎡。

最近，各类专家都在做预测，动不动甩出一个十大预测，给楼市算命。但不管如何“算命”，房地产市场始终是一个政策市场，一切都只能听政策风声。

如果说，谁能够把控一下市场方向，只有银行行长，如果银行不与刚需争利，放松一下利率，那楼市自然兴盛。如果银行就要盘剥刚需，就是要提高首付、二套利率，房地产自然备受压力。

动不动就喊“限购解除”，限购解除之后，就一定好么？不一定，说不定又一波涨势。因此，把握现在最为重要。

尤其是2018年房企各层面焦虑不断，始终被阴云笼罩，某三家大型房企被上层建筑挤压，大中小房企又陷入贷款难、发展难的问题，"活下去"成为当务之急，2018年第四季度各大房企促销政策优惠力度不小。

西安楼市处于城市大转身的风口之上，官方一再强调2020年目标1200万人口，相当于2015年的人口量净增一半总量，需求也随之扩大，因此，尽管我们已经年复一年的反对房价上涨，各种理性分析推论，仍然是此题无解。

此次，保亿公元印、世茂璀璨倾城、德杰状元府邸、康桥悦蓉园、金辉世界城、保利天悦等楼盘登记“翻红”，还有此前龙湖景粼天序100%售罄，都只能说明一个问题，西安房价高昂，购买力还没有被掏空，还没有到一路唱空的时候。

最后，我们仍然需要强调一点“炒房终将破产，安居幸福一生”，既不要被“谩骂炒房”蛊惑，也不要被“数据炒房”忽悠，一定是把握好自己的现金流，一切合适就好，不要高杠杆炒房，把握当下时机！