西安第二个万人摇项目火热出炉!山水美树首日登记破万!

作为航天基地最值得期待的纯新盘之一，山水美树从2020年亮相之日就热度不断！地铁口、准现房、价格倒挂、低容积率、纯洋房社区等一系列标签让这个项目自带热度！

2月23日，这个万人瞩目的纯洋房社区——山水美树开启了意向登记！本次登记共推出424套房源，面积区间109-330㎡，均价在 15368.15元/㎡。截止2月23日下午15：00，已经吸引了10082组登记！山水美树也成为继紫薇东进之后西安第二个万人摇项目！

                                                                                                                                                        一

说起山水美树，我们就需要先来了解一下航天新城这个区域！航天新城位于西安东南，行政区域属于长安区，南依秦岭北麓，北接西安主城。自成立以来，航天基地坚持航天产业立区，努力推进集群化发展。近年区域引进华为、腾讯、百度、京东等互联网名企，以及苏宁、陕旅等大型企业，区域内高端产业云集。

交通上，地铁2号线、4号线双地铁助力出行;向北接驳绕城高速，40分钟直达机场;向南，直通西康高速，贯通绕城高速。公交线路众多，能直达大雁塔以及航天各区域，后期地铁15号线建成，出行会更加便利。

教育上，区域教育资源丰富。交大附中航天中学，作为五大名校之一师资力量可谓雄厚，属于民办学校。还有长安一中、航天城排名前列小学、航天城排名前列初级中学等，都属于比较优秀的公办教育资源。

商业上，目前区域较大的弊端就是没有成熟的大型商业体。距离项目最近的星座广场、壹街区步行时间超过40分钟。

生态上，大型的公园有航天城中湖公园、星河运动公园，日常可满足商圈内居住人群和上班族周末游玩。

二

随着航天新城自身区域的发展，土地商业化开发进一步加速，融创、龙湖、碧桂园等开发名企抢滩入驻，航天新城区域从曾经的价格洼地，变成了如今炙手可热的改善优选区域。

其中，备受关注的当属招商华宇地块、蓝光地块以及融创地块，三宗地楼面价均已过万！尤其是招商华宇地块，楼面价高达13860元/㎡！

因此，与2020年航天城已破1.3万/㎡的楼面价相比，山水美树1.5万+的纯洋房价格真的很香！

再加上航天城板块是曲江的外延区域，在曲江无房可售、供应紧缺的情况下，航天城板块也就自然而然的成为购房者的优选区域。

三

作为西安市场上为数不多的纯洋房社区，山水美树位于项目位于航天南路与神舟大道十字西南角，属于航天基地改善置业热门板块。项目总占地面积91亩，规划了16栋住宅和一所幼儿园，全部都是6-11层的面积区间130-330㎡的洋房产品。整个小区容积率1.74，环境低密、周边圈层高端，属主城区不可多得的改善项目。

项目优势：

首先纯地铁口楼盘。虽然大家一直调侃住洋房的不需要地铁，但实际是地铁带来的交通便利性与增值保值能力是非常明显的。并且15号线一站换乘直通高新三期，对于高新系的置业者也具有非常大的诱惑力。

其次价格优势。作为洋房社区来说，起步价一万三可以说是友好到再也不能友好。一万三四的价格住在超低容积、七八层的洋房中，再对比主城区三十层的超高层社区，性价比肉眼看见的高。（比旁边的绿城·紫薇宣传价要低出三四千，与周边的二手房价倒挂也非常明显）

第三准现房销售。在西安烂尾楼尚存的市场中，现房销售意味着什么不用多说。在整个项目踩盘中就可以看到，几乎所有的楼栋都已经封顶，部分楼栋已经开始外立面施工。这意味着购房后很快就可以交付入住，比市面上普遍的三年交付要优秀不少。

第四超低容积。超低的容积率伴随的肯定是居住社区的舒适性。低至1.7的容积率以及40%的绿化在市场上可以说说难得一见。

第五价格倒挂明显。据了解，附近的龙湖花千树近期成交，大概刚需高层1.9万，洋房2.2-2.3万左右，近期开盘的鑫苑府项目大平层价格也在1.7万+，至少两千块的价差倒挂也让很多人都想试试运气！

项目劣势：

整个项目周边商业配套还是比较薄弱的。整个片区住户不多，居住密度较低，除了项目自带底商以外，暂无任何大型商业综合体。