1-1.4万/㎡:秦汉4盘新房待推,招商地块成下半年看点!

近两年，西咸新区秦汉新城因价格低、距离主城近、环境等一系列因素引起了广大置业者的关注，那么当下在此如何置业？

近期，很多人反映说秦汉新城没房了，是这样吗？本微编辑到秦汉新城实地考察楼盘，帮大家梳理了一下秦汉新城的一些项目信息，大家可做参考。

目前在售或待售的主要有四盘：渭北板块3盘，有启迪、中天及保利，而塬北板块仅有1盘，为恒大文旅城。

1、启迪佳莲未来科技城：项目位于兰池大道与秦宫三路交汇处，项目目前一期和二期已售罄，即将推出三期。

三期将推出的楼栋总高12层，2梯4户和2梯5户，面积段有80-140㎡的三室四室户型，均价约1.4万/㎡，预计2023年底毛坯交付。

2、中天诚品：项目位于兰池二路与泾渭大道交汇处，项目由洋房+高层组成。

据了解，项目暂时没有在售房源，目前还有三期没有开售，正在规划当中，产品的形态、户型、价格等目前暂时不能确定。

3、保利时光印象：项目位于秦汉新城兰池大道东，项目占地84.1亩，建面约11.2万㎡，由洋房和小高层组成。

项目目前还有几套洋房，面积约142-163㎡，1梯2户，均价约1.8万/㎡，精装交付。

4、恒大文旅城：项目位于秦汉新城泾渭大道与沣泾大道交汇处向西，共占地约2500亩，可谓是塬北板块的代表性楼盘。

项目目前所剩房源并不是很多，面积段约115-129㎡，均价约1-1.1万/㎡，精装交付。

目前整个秦汉新城内在售的房源并不是很多，目前已开的多数已售罄，未开的将在下半年陆续推出。

整体来看，目前秦汉新城的楼盘主要集中在渭北板块及塬北板块。今年，中天、紫薇、招商、旭辉等房企也相继在此拿地。

4月16日，紫薇在秦汉新城塬北板块拿地约153.4亩，容积2.0-2.5，亩单价约1045万元/亩，楼面地价约6267元/㎡。

该地块西与恒大文旅城、南与绿地格林公馆、中粮壹号院等为邻，将是该板块下半年的新看点。

4月19日，招商在渭北板块保利项目附近拿地94亩，容积率2.0-2.5。该地块以溢价率156%成交，亩单价在1666万/亩，楼面地价约9993元/㎡。

招商项目的地价较高，未来产品如何定位，价格又将如何，无疑是秦汉新城下半年的较大的看点！

4月26日，中天在渭北板块泾渭大道东侧，拿地约153亩，亩单价约1082万元/亩，楼面地价6493元/㎡，溢价率140.47%。

同日，旭辉也在渭北板块兰池四路以南拿地约157.7亩，规划容积率1.5-2.0，亩单价约463万元/亩，楼面地价3470元/㎡，溢价率2.82%。

渭北板块目前有星河湾、万科理想城、德杰国际城、中天诚品、旭辉江山阅、启迪佳莲未来科技城、保利时光印象等盘，低密、新型住区沿兰池大道东西分布。

其主要配套有清华大学秦汉附中、秦汉小学、秦汉中学等，以及地铁14号线（原城际线），和区域的生态环境带来的价值加持。

塬北板块则更多地依托于恒大童世界所带来的配套，除了恒大之外还有绿地、中梁等项目在此，从产品功能上来看，户型、价格也较为适合刚需置业。

在秦汉置投要深度考虑项目特性和区域规划发展态势，各项价值配套建议以现有的为主，规划未批、未建的可以忽略不计。

编辑=六言  编审=周鑫