2014万元/亩,楼面价15104元/㎡,上实城开溢价拍地!

2021年3月1日， 西安浐灞生态区一口气现场拍卖6宗商住用地，合计349.569亩。上一次浐灞这么大规模的土地出让还要追溯到2018年初，4年前的那一天2月15日，浐灞出让千亩住宅用地（25宗）；基本均为意向用地但意外总会出现两宗被举爆。之后的四年，浐灞土地出让基本为零星土地和之前遗留的城改项目用地，比如金科、远洋、奥园等都是城改开发用地，其中也不乏有高溢价拍地，比如招商、金茂、龙湖等。

今天六宗土拍现场拍卖共计耗时六个小时，参拍企业达40家，六宗地总成本共计86.5亿元，平均2475万元/亩。

本次出让的6宗商住用地中的一宗76.812亩住宅用地，位于西安浐灞生态区启源二路以南、上春北路以东，这宗地相信大家不是很陌生，就在招商溢价拍得浐灞58亩住宅用地的紧邻西北位置，2020年9月23日那天，招商从30余家参与竞拍的房企中杀出重围，以溢价1667万元/亩，楼面地价12504元/平米摘得58亩住宅用地。

本次76.812亩住宅用地成交情况如下：

竞买保证金：14000万元

起始价格：66095万元

较高限价：98000万元

成交价格：98000万元

公租房异地配建费：6609万元

幼儿园及相关配套建设费用：2000万元

基础教育设施代建费：48080万元（60100平米）

综合土地价格：154689万元

亩单价：2014万元/亩

楼面地价：15104元/平米

竞得企业：中置（北京）企业管理有限公司（上实城开）

地块位置如图所示：

地块简介：

地籍编号：CB4-3-225,净用地面积76.812亩，规划用途：居住，容积率≤2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地74.855亩，出让商服用地1.957亩，为共用宗。

宗地公租房采用异地配建方式；宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；配建幼儿园（建筑面积3930平方米，公办预留）；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；采取增价拍卖方式出让，设定较高限价，若报价超过较高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

来源：西安土地