房贷利率下调,放宽公积金使用,多地持续“纠偏释暖”!

近期，金融层面“纠偏”动作不断，央行降准之后，1年期LPR和5年期LPR利率下调。

与之呼应的是，多地个人住房按揭贷款利率下调、调整公积金政策，频频释放“暖意”！

2021年底，深圳部分银行将首套房贷利率下调至4.95%的消息就曾引起市场极大的关注。

2022年1月20日，本月贷款市场报价利率（LPR），1年期LPR为3.7%，比上月下降10个基点；5年期以上LPR为4.6%，比上月下降5个基点。

据媒体报道，1月21日以来，北京、上海、深圳、广州、苏州等多地个人住房按揭贷款利率已经按照较新的5年期以上LPR定价进行调整。

其中，北京地区多家银行首套房贷利率由5.2%降至5.15%，二套房贷由5.7%降至5.65%。分别较较新5年期以上LPR增加55个、105个基点。

深圳多家银行已正式执行新利率，在此前贷款利率的基础上下降5个基点。首套房贷利率下降至4.9%，二套下降至5.2%。相当于2018年的利率了。

进入2022年，房贷利率下行趋势明显。贝壳研究院数据显示，2022年1月103个重点城市平均房贷利率和放款周期已恢复到2021年年中的合理水平。

其中房贷主流利率环比下调的城市为59个，较前一个月增加19个，广州、深圳、杭州、南京、苏州等重点城市房贷利率均下调。

2022年1月6日，银保监会公布数据显示，2021年11月末房地产贷款同比增长8.4%，个人住房贷款中90%以上用于支持首贷房。

预计，2022年末个人房贷平均利率可能从2021年三季度末的5.54%下调至4.8%-5.0%左右。

多地商业银行房贷调整的同时，据不完全统计，进入2022年以来，北海、南宁、自贡、青岛、济南等多个城市先后发布了公积金新政，放宽公积金贷款要求。

综合看，主要包括提高公积金贷款较高额度、放宽公积金贷款条件以及优化异地贷款等内容。

自1月4日起，胶东四市公积金缴存职工享受青岛同城待遇。烟台、威海、潍坊、日照在住房公积金转移接续方面，办理时限缩减至1个工作日。

胶东四市范围内住房公积金缴存职工，在青岛市购房申请异地贷款或作为配偶参与申贷的，贷款较高次数由一次调整为两次。

济南自1月1日起，对异地公积金贷款（在其他城市缴存公积金，在济南购房申请公积金贷款），在审批贷款资料时取消户籍限制。

1月12日，广西北海明确：缴存职工家庭购买第二套住房或申请第二次住房公积金贷款的，较低首付款比例由60%下调至40%。

1月18日，四川省自贡市调整住房公积金政策，放宽住房套数认定政策，实行“只认贷不认房”的认定标准。

1月19日，广西南宁明确：首套房首付款比例不得低于住房价值的20%；二套房首付款比例不得低于住房价值的40%。

根据规定，首套房公积金贷款的较高额度由原先的60万元提升至70万元，第二套房公积金贷款的较高额度从50万元提高至60万元。

降低公积金首付款比例及提升公积金贷款额度，会直接减少购房压力，体现了对于改善型购房需求的保障，有助于此类需求后续积极释放。

预计，后续全国其他城市也会积极跟进，甚至包括商业银行贷款等方面也会有降低首付的动作和表现。