5年翻2倍,如今已2万/㎡,当年选对已成赢家?

此前我们为大家带来了太华路沿线部分的二手房价，今天则是来到了位于浐灞与未央交汇处的北辰大道沿线，一起来看看这里现阶段的二手房价格情况如何？

北辰大道发展时间较长，但现阶段仍然还在起步阶段，对比城北未央、太华路段，在配套以及交通上资源偏少。

位于永顺东路与北辰大道交汇处，有红星美凯龙，斜对角则是麦德龙，基础的商业氛围已经初步形成，但自此处起，有较长一段距离没有其他配套，多为居住、厂房等。

随着第十四届全运会的到来，借此机会北辰大道修建了立交以及高架桥。从二环至三环时间缩短，给交通带来了重大利好，桥下还有地铁14号线北辰站，距离投入运营时间越来越近了。

北辰大道路段北端，则是正在修建的地铁十号线未央湖站点，未来整体北辰大道的基础交通已经初具面貌。

首先，在地理位置上分布跨度较大。大多数的楼盘在开盘时间在2016年前后，成为了区域发展的缩影。

我们能够发现在2016年左右，此地区的均价仍在7000-8000元/㎡的区间之内，而来到了2021年过去了仅近五年的时间，均价则已经来到了1.8-1.9万/㎡价格区间。

那么我们都知道西安的房地产市场是在2017年左右。迎来了大幅度的上涨，而这一片区域价值攀升，除了这一部分因素之外，较先关注到的，就是地铁三号线的开通。

广泰门地铁站的开通，对于临近两公里内的楼盘都有非常明显的价值提升，例如，荣德·棕榈阳光、龙湖·源著、浐灞1号、天朗·蔚蓝东庭。现阶段区域的新房价格，例如荣德棕榈，阳光西侧的旭辉国宸府，开盘价格也在约1.9万/㎡左右。

而未来位于浐灞一路与北辰东路的交汇处，还将有地铁八号线堡（bǔ）子村站。保利、天朗两个项目在此部分综合性价比较高，其他如无特殊需求可不进行考虑。

那么环绕着双地铁周边的住宅区域，价格基本全部水涨船高。并且在此部分多数住宅区物业服务质量好。周边浐灞第二中学，浐灞排名前列小学的教学质量相对充沛。因而在经济条件允许的情况下，选择此部分区域的二手房也不失为明智的选择。

那么位于欧亚大道与北辰大道交汇处部分，有多个其他住宅区，例如恒大帝景，正荣紫阙台（在建）、碧桂园天玺，绿地香树花城。吃中午饭的住宅区建成时间则多聚集于2018年前后，基本上与新房相差不大，体验上可能会更为安静，恒大帝景部分临近欧亚大道。

临街的几个楼栋可能会存在一定的噪音情况。香树花城部分有别墅以及高层部分已经交房。现阶段还有在建的二期部分，在价格上仍处于临近2万/㎡的区间内，在周边一公里内的配套上稍显薄弱，未来正荣紫阙台的建成，将会对于区域氛围有着重要的提升。

而位于北辰大道与元朔大道交汇处的两盘，碧桂园凤凰和锦绣天下，现阶段在二手房价格上差距较大，主要原因在于产品本身的定位上有一定差距，从社区内绿化、物业等不在同一段位，并且锦绣天下一期部分建成时间较早。

两个项目都临近地铁十四号北辰站，在今年7月通车之后，交通利好会进一步扩大。西侧为陕西科技大学西安小区、以及西安大明宫建材批发基地。

华远辰悦二手房价格较低，仅1.51万/㎡，但周边配套上除一路之隔的浐灞十七小学，并无太多可圈可点之处，并且北侧不到两百米就是高铁线，存在一定程度噪音污染，如无特殊需求并不建议。

位于北辰路终点，辰宫双河湾项目开发时间较早，因而在价格上稍有优势，未来地铁十号线将于2025年通车，西侧未央金茂府，以及项目后续产品：上河雲璟也将在最近一段时间开盘，所以产品除了本身物业、房龄较早等情况之外，还是值得选择的。

我们认为，北辰大道沿线部分，最值得选择的无疑为保利、绿地两个产品。大体上的情况已经介绍完毕，对比现阶段的交易均价，基本上都是开盘价的三倍以上。

一方面是区域价值得到了多数人的认可，交通、教育、生态、商业等环境存在优势，另一方面则是西安整体房地产发展的缩影。斟酌需求，配套情况，择需择优进行选择。