区域购房| 直击沣东利好,丝路国际电影城周围哪些盘将受益?

前不久，由陕文投集团与西咸新区携手合作打造的丝路国际电影城项目，在沣东新城举行了开工仪式。该项目位于沣东文化商务区，北至阿房二路、东至西三环、南至红光路、西至天台路，总投资约80亿，是陕西省“十三五”文化和旅游融合发展重点项目。

丝路国际电影城以秦文化为脉络，一廊三园区为内容，六大核心项目及产业为带动，将构建起一个集创业、创作、消费、生活于一体的大西安丝路影视文化科技综合园区，未来建成运营，预计游客将达到1000万人次，对沣东新城、城西区域的经济发展和产业效益的提升意义重大。

毫无疑问，投资置业，丝路国际电影城对地块价值、住宅价值影响颇大，经济回报也有保障，能择居其旁，也是不错的选择。今天，我们就看一下丝路国际电影城周围哪些盘受益。

1、当代嘉宝公园悦MOMΛ

区位：红光路与西三环十字交汇处向东300米路北，紧邻两大主干道，往西经西三环可进入沣东新城，往东沿红光路途经土门商圈，直达钟楼。

交通：距项目约2公里有地铁5号线的西窑头站，300米内有公交站点，分布219路、272路、302路、622路、630路、630路延点区间多条路线。

商业：3公里以内有新城吾悦广场，华东·万锦城购物中心、人人乐、华润万家等大型商超，其余多为社区底商和成熟小区，基本满足日常消费所需。

教育：社区自建幼儿园，除此项目附近有关庙小学、红光路小学、西安市西城小学、西城中学、远东一中、高新一中沣东中学，这些校区离项目不超过四公里，教育资源还算丰富。

销售动态：在上个月，项目推出363套房源，面积在97—135之间，均价11473元/㎡，登记人数961，热度还可以。

当代嘉宝公园悦MOMΛ占地面积为67600平方米 ， 建筑面积为270585平方米，毛坯房，容积率和绿化率为西安市场正常标准。项目附近交通配套完善，商业基本发展成熟，北侧有红光公园，能为业主提供娱乐休闲场所。

说一下这个项目的劣势，目前周围多为老小区，生活环境一般，且项目对面还有热电厂，空气质量受影响，目测该片区改善发展还需一段时间。

2、君合天玺

区位：位于昆明路与富源二路十字交汇处西南角，西靠沣东、南邻高新，其开发区属于沣东新城，行政区属于未央区。

交通：东北方向紧邻地铁5号线阿房宫站，与和平村站点约两站距离。后期5号线通车后，出行会很方便。附近公交路线有：725路、X3路、226路。

商业：社区自带商业配套，项目外约1.2公里有新城吾悦广场，5公里有万象城、宜家商圈。

教育：项目自身配有幼儿园，周围较近的校区有：沣东和平小学、沣东实验小学、高新一中沣东中学（高新一中管理，统一师资分配），教育资源优良。

销售动态：7月23日，项目7#、8#开始意向登记，可销售房仅38套，面积为76㎡/100㎡，均价为11177元/㎡，与3月份推售房屋价11845元/㎡、12165元/㎡相比，下降不少，可能本次受安置房影响，售价降低一些。

君合天玺占地面积为82516.66㎡，建筑面积为726567.48㎡，分一期开发，8栋住宅，1栋公寓，以及商业配套和项目幼儿园配套。从地段和价格看，性价比较高，对刚需是个不错的选择。但据了解，这个项目之前口碑不好，后来当代集团收购重新开发，具体情况还需去售楼部咨询。

3、蓝光公园华府

区位：位于天台路与征和四路西南角，周边临多条干道，自驾出行还算便捷，在项目东侧过三桥立交就是75.02平方公里汉长安城国家大遗址保护特区，位置较为稀缺。

交通：距离地铁1号线站三桥站大约2.5公里左右，地铁5号线和平村站大约2.9公里，出行还是有一段距离。附近有公交366,360,725，901路等。

商业：项目自建2.4万方的沿街商业，另外1.5公里处有华润万象城，大约3.6公里处有宜家商圈，向北3公里左右有吾悦广场。整体来说，基本商业配套还是比较丰富的，购物很方便。

教育：小区自带幼儿园，同时，项目西侧2公里左右有西安沣东第五小学，南侧3公里左右有高新一中沣东中学，北侧3.5公里左右有西安市第三十三中学。

销售动态：在售三期7号楼，在售面积110㎡、124㎡、134㎡，参考均价11300元/㎡。三期21号楼即将选房，共计32套房源，待售面积140-239㎡，参考均价14862元/㎡。

项目总占地335亩，分三期来开发，一二期已售罄，目前在售项目三期。项目三期占地150亩，高层7栋，洋房16栋。项目物业是具有一级资质的嘉宝物业，物业费：洋房1.8元/平米/月， 高层1.5元/平米/月，费用适中。

这个项目特点是实景园林，内部社区环境宜人，且价格不算贵，在沣东的人气很高 。但项目劣势也是非常明显，南侧紧邻西部车城，北侧是些老旧厂区，周围环境有待改善。

4、紫薇西棠

区位：位于富裕一路与富源二路交汇处西北角，周围临大寨路、科技西路，西三环，多条干道环绕，自驾较为便捷。

交通：距地铁3号线鱼化寨约1.9公里，离地铁5号线和平村站、阿房宫站约三站路路程。附近最近的公交站点有鱼跃路口公交站，仅有902路区间路线。商业：向北1.6公里有新城吾悦广场，除此周围大型商业配套匮乏。

教育：周围最近的校区有雁塔区双旗寨小学，距离稍远有西安博迪中学、翠华路小学鸿锦城分校、沣东新城凹里小学。

销售动态：目前在售8、9号楼,在售房源均价为16000元/㎡,户型建筑面积区间为180-185㎡,预计2020年8月30日交房。

项目占地面积为59793平方米，建筑面积为212154.73平方米，共13栋楼，其中，1-5#楼为高层总高34层，面积96㎡和117㎡；6-13#楼为洋房，面积区间135-220㎡。

总的来说，这个项目处在高新板块，位置略微较偏，发展潜力有待观察。目前周边商业、教育配套弱，竞争优势不太明显。

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