17.78亿!浐灞开年第二宗宅地继续底价成交,同总价房企必然选高新CID
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
2024年开年仅一周时间，浐灞就先后迎来了两宗住宅用地成交。
一宗位于雁鸣湖板块，被西安天域恒业置业有限公司以118545万元底价宅地，而今天成交的这宗则位于北辰大道沿线属于东方红村城改用地，依然是以底价形式成交。
由此来看，刚刚官宣的浐灞国际港原浐灞区域对于房企的吸引力并为调动起来。
今天成交的这宗地籍标号为CB2-3-586的地块，具体位于浐灞生态区欧亚四路以北、广运潭大道以西。
占地约139.687亩，土地类型为住宅，容积率不大于2.7，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，建筑限高80米。
不过关于这宗地块有两个小插曲：
其一：这宗地此前是一宗交通场站用地，是在去年9月份的时候才被变更为了二类城镇住宅用地。
其二：这宗地在2023年浐灞第三批拟出让住宅用地中，公示的容积率为2，不过挂牌出让时，容积率则调整成了如今的2.7。
最终在今天被西安城投置业有限公司以17.787亿元的底价摘得，成交地价为1273万元/亩、成交楼面价为7074元/㎡。
很明显又是一宗被城投公司托底的地块。
其实在浐灞区域内来看，这宗地块的素质并不差，毕竟东北方向一路之隔就是西安卖的最好的“千万级”住宅项目招商西安序。
而东侧还紧邻着浐灞第四学校，另外800米左右还有灞河、广运潭公园等生态资源的加持。
再加上超百亩的体量和地形的反正，都让房企在产品力上有充足的发挥空间和可塑性。
但超百亩的体量在如今的楼市行情下，是优势同时也是“劣势”，因为地块越大就意味着土地总价也越高。
就以今天浐灞成交的这宗地块来看，17.787亿元的土地款已经超过了2023年高新CID所成交的10宗宅地中其中的8宗。
17.787亿元或许在楼面价过万的高新CID拿不到139亩这样在浐灞板块同等体量的宅地，但8、90亩的住宅地块还是可以的。
比如去年9月中国铁建摘得的瞳南89亩宅地，土地总价也不过16.81亿元。所以当土地总价相同下，房企是会选高新CID还是浐灞北辰大道沿线呢?
今天的土拍结果显然已经告诉了我们答案。
除了今天成交的这宗上百亩土地外，根据《2023年浐灞第三批拟出让住宅用地计划》来看，浐灞近期还将会有两宗体量超百亩的住宅用地出让。
其中一宗地籍标号为CB2-2-289就位于今天出让地块北侧一路之隔，地块占地123.45亩，容积率仅为2，不过届时出让时地块容积率会不会也迎来调整也值得关注。
另一宗地籍标号为CB4-3-229地块占地109.8亩，容积率2.4，地块位于秦汉大道以北、北辰大道以东，为原来的八家堡村所在地，具体在金科博翠天宸项目以北，远洋御山水以南。
另外，浐灞还有多宗百亩以下的小体量地块也在接下来的供应计划内，如果能顺利成交，浐灞未来两年将会有大量新盘入场。
更多楼盘信息请关注搜狐焦点或微信公众号【拼房帝】
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
