西安房价中位数11216元/㎡ 同比涨54.48%排全国第三

个税起征点提高，钱袋子终于可以再鼓一些了！这是屁民们这几日最最关心的一个话题，调到5000？还是调到1万？目前还没有确凿的官方结论，但是起征点今年上调已经板上钉钉。房产税立法听说也已经在路上，不知手握多套房的人，听到这个消息作何感想？

迟来的房价数据

日前，中国社科院财经战略研究院通过其官方网站发布《中国住房市场发展月度分析报告》。在监控的全国26个主要城市当中，西安以11216元/㎡的价格排名倒数第五，而同比涨幅则仅次于成都、杭州，排名全国第三，达到54.48%。

与五花八门、出处各异的房价数据不同，社科院的这份数据相当迟滞，已经3月份了，公布的却还是1月份的数据；没有统计新建商品住宅，而是以存量（二手）住房成交价为研究对象；毫不顾忌发布的报告敏感与否，和盘托出了房价的具体数值。

虽然发布的晚了点，但这样的勇气还是值得点赞的，毕竟连国家统计局也架不住地方压力，现在每个月来一次的“70个大中城市价格变动情况”，也只是“指数”呈现，普通购房者看着环比零点几的涨跌幅度，总云里雾里的以为房价还在原地踏步。

其实，很多时候，看着零点几的涨幅，你不急不躁，慢条斯理地攒着首付，可不知不觉就可能被房价甩出好几条街了。房价指数较大的优点就是“和稀泥”，让具体的数字模糊化，他很好的规避了人们对数字、对房价的敏感，以温水煮青蛙的方式让你浑然不觉。

而社科院的直率，不仅体现在敢于正视真实的房价，更在于他让讳莫如深的统计学算法变得更加浅显易懂，存量房价的取值以“中位数”作为参考，既不是抽样，也不是均价，这一定程度上会更加准确地反映出一定时段的房价趋势。

不必纠结于涨跌

身处西安，我们原本以为西安这一年房价的变化已经够大了，可看了社科院的报告之后，再一次深深地颠覆了我们对于房子的“价值认知”。在这一轮的房地产牛市当中，大幅上涨的可不止西安一个城市，成都、杭州、广州等城市都是高起点、大涨幅。

作为“追赶超越”的对象之一，成都经济近几年表现抢眼，无论是人口数量还是GDP都要比我们多很多，但是经济高速发展的同时，成都的房价这一年也没闲着，社科院较新的统计结果显示，成都1月房价15202元/㎡，同比上涨72.16%，涨幅位列全国排名前列。

所以相比之下，西安人应该感到庆幸，幸好这一年我们只有54.48%的同比涨幅，尽管这已经突破了我们对于西安房价的想象空间。在去库存的大潮中，二线城市的房地产受益颇多，一线溢出的投资客、购房者纷纷转向西安、成都、杭州等区域性中心城市。

虽然限购、限售某种程度上还在发挥效力，但二线城市的人才争夺，却让户籍政策竞相松绑，几无门槛的落户政策，在本外地购房者的区分上已没多大作用。其实投资客与普通购房者的划分本来就没特别界限，购买决策中，投资价值一直都是除居住外需重点考量的。

无论是具体房价，还是环比、同比数值，社科院的房价中位数统计结果，更大程度地接近于我们普通人对于房价波动的感知，因而摘取社科院发布的这一看似过时的数据，无非是想告诉大家：在房价涨跌的话题上，不必浪费太多精力。统计方式的不同，结果会大相径庭。

比较务实的做法就是实际去了解一下，房帮近期会选择部分热点楼盘，集中去做一次踩盘，以便能在大家购房的过程中，提供相对有价值的参考意见。欢迎将自己中意的目标楼盘私信或留言给我，说不定在三月的某一天，我会和大家在某个售楼部不期而遇。