西安房价连涨41个月后,有哪些特质的楼盘值得重点关注?

在8月15日上午，国家统计局发布了较新一期2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。很不幸，西安的房价又涨了，并且已经是连续上涨的第41个月。

根据数据显示，西安市7月份房价环比上涨1.4%，同比上涨25.3%。环比涨幅在全国70的大中城市中排名第三位，仅次于平顶山的1.6%和大理的1.5%。同比涨幅程度在全国70的大中城市中，排名排名前列。

虽然西安房价呈现出持续上涨的趋势，但是不可否认的是，在最近几批次公司价格的老盘，基本上都接近“零涨幅”，而新盘的价格也压低不少。

因此对于购房者而言，在房价趋稳的情况下，哪类房源值得重点关注，有哪些看房要点需要掌握，搜狐君带大家一探究竟。

决定楼盘优劣的因素有哪些？

（1）地段

在购房选择中，地段是最重要的因素，因为地段不可复制，同样也是不可再生的。因此好的地段也是房屋增值保值的关键。

目前西安的好地段首推高新、曲江。地段看经济，经济发达的地方相对更好。

（2）开发商/物业口碑

第二重要的因素为开发商，尽可能选大开发商，因为大开发商实力雄厚（甚至有扭转地段劣势的能力）。在具体操作中，大开发商更加规范。而小开发商即使有问题也没钱去整改，维权即使得到法律支持往往也难以落实。

所以，在房屋的后期保障方面，大开发商更具优势，这也是品质开发商的楼盘价格更贵些的一些因素。

其次，房子入住后对居住环境影响较大的是物业。物业服务的好坏直接影响入住以后的生活质量。好的物业让人热爱小区，坏的物业让人想逃离。目前，西安物业口碑较好的物业有中海、万科、龙湖等几家。如果一个小区物业不佳，那业主就倾向于搬离小区，将房屋出租。而租客一般不关注物业服务质量，也不爱护小区环境，久而久之就形成“劣币驱逐良币”效应，业主逐渐搬离，租客渐渐增多的恶性循环。

所以，在买房过程中，还是要尽量选择品牌开发商和优质物业。

（3）交通

对于交通而言，主要分为两个部分。一方面对于轨道交通（地铁）而言，距离地铁（包括已运营、在建中、待建中的地铁项目）更近的楼盘《在西安,距离地铁多远才能叫“地铁盘”?》自然增值保值效果更佳。另一方面对于道路交通而言，毗邻主干道、高速口等，更方面业主出行，也能降低堵车的可能。

（4）教育

考虑后期小孩的上学问题，也是目前大多数购房者考虑的问题。小区附近有学校较好，一般私立学校是学位，公立学校划分学区（具体学区根据各区县教育局每年划分）。

目前的学位房是买房子带一个学位，一个学位只能保证一个孩子上学。学区则是只要小区划到这个学校，那么无论几个孩子都可以上这个学校。如果考虑二胎，建议可以重点考虑学区（学位房得买两套，成本过高）。

现在一般楼盘不承诺上学。如果是二手房，可以参考已入住的楼栋划到哪个学校。如果是新盘，可以参考相邻小区划到哪个学校。

但是需要注意的是：根据现行政策，落户在长安区的，小学/初中/高中只能在长安区上学；落户在城六区的，小学可以选择在城六区或长安区上学，小学毕业后有两种选择：回城六区读初高中，在城六区参加高考；继续在长安区读初高中，将来在长安区参加高考。（就是说，城六区的户口，初中如果在长安区读书，高中不能回城六区就读，也不能在城六区参加高考。）。

（5）医疗

对于家中有老人的话，附近有医院较好，有个急诊可以快速到达医院，不耽误病情。

（6）大型商业/写字楼

对于一般楼盘而言，都设有底商，底商一般可以满足居住需求。但是如果周边有大型商业综合体或写字楼，房子在租售方面更具优势。

（7）户型

在户型选择方面，户型方正为宜，方正的户型好装修，也很少有面积浪费（比如狭长的户型一般有个长长的走廊，这就是户内面积浪费）。

选择房源有哪些原则？

（1）五证齐全是根本

在选房过程中，五证齐全是考虑一个楼盘的基本。

《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。

近两年已经比较正规了，一般开发商都是在五证齐全之后，才会进行线上登记、审核资料、公正摇号、公正选房等步骤。

（2）坚持工作就近原则

如果是自由职业或在家办公，工作就近原则可以忽略。

例如，对于在高新上班的高新技术产业从业者而言，即使跳槽找工作肯定也是在高新区域，那么如经济条件允许，则优先考虑在高新买房。如果选择在浐灞买房，则上下班的通行时间势必增长，也会严重拉低生活质量。在经济条件不足以支持在工作地附近买房的情况下，相关地铁沿线的房源可以考虑。

（3）宁做凤尾不做鸡头

如果有一个便宜小区的好楼位/好楼层/好户型，和一个高档小区的差楼位/差楼层/差户型，应该怎么选？是很多人都纠结的问题。

有的人认为关起门来是自己的天地，小区低端还是高档跟我没关系。但是很多时候，小区环境很重要，你跟什么人做邻居也很重要。

例如，城改项目的业主素质、小区环境相比较商住小区相对差些，同时因为租金便宜，自然吸引更多租户，人员庞杂，治安较差，隐患自然较多。

而选择高档小区差一些的房源，开发商用房价已经帮你筛选了邻居，高档小区的业主层次较高，接触的资源也会比较多一些。你家小孩的同学圈是这些精英邻居的子女（学校也会有家长群），你和他们享受的是一样的教育、商业、医疗配套，这些资源是你在低端小区里所接触不到的。

所以在这方面选择是：宁做凤尾，不做鸡头。

总结

所以，对于购房者而言，在房价日趋平稳的当家，还是需要以平常心对待，遇到好的房源也可以及时入手。对于一些有先天优势的项目，例如浐灞的高科麓湾、紫薇花园洲，城东的紫薇东进，曲江的中国铁建万科翡翠国际、大华公园世家，航天的康桥悦蓉园、大华锦绣前城以及沣东的绿地新里城等，能买到就尽早下手。

毕竟对刚需而言，在理想选房的前提下，尽早上车才是王道。

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