保利再次进军航天,楼面地价11167元/㎡!溢价8%!
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既是意料之中，又是意料之外!今天，航天基地今年第3宗住宅、第6宗万元地最终被保利拿下，溢价率8%。
昨日所成交的土地，土地编号为HT01-5-46-3。
该地块位于航天基地航拓路与神舟大道十字东北角，土地面积38.859亩(住宅38.054亩，商服0.805亩)，土地用途为住宅、商服，容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，地上计容建面上限为72537㎡，建筑限高80米(且满足通航机场限高要求)。
最终该宗地被西安中嘉置业有限公司(保利)以总价8.1亿元拿到，折合这块地的地价为2084万元/亩起，楼面地价11167元/㎡，溢价率8%。
该宗地北侧为绿城春和印月，这是绿城在2021年6月底经过26轮竞拍，最终以29.73%的溢价率拿到了109.2亩商住用地，折合楼面地价11776元/㎡。
3年5个月之后，相距500米左右，楼面地价相差了600元/㎡左右，从这个角度看，该宗地相对性价比不错。
事实上该宗地周边配套也是十分不错。
地块东侧紧邻的就是航天一中、航天一小，东南侧为航天一幼，周边还有航天四小、西安航天基地富力城黄河小学等学校，教育资源相对来说比较丰富。
该地块另一大优势在于生态资源。
地块东侧为占地约1100亩的世子公园(明秦王世子遗址公园)，该公园有遗址展示区、入口景观区、绿色生态区、遗址陈列馆及管理区、老人活动及文娱活动区、儿童活动区，可以满足航天游览、休息、健身娱乐活动等需求;西北角为航天路口袋公园，双公园围绕。
另外西侧约1000米处为地铁4号线飞天路站，教育、公园、地铁围绕，可以说位置相当不错。
另外这也是昨日航天第2宗溢价地块，首宗为招商云山间项目，这是航天今年首宗溢价摇号地块，今天保利成交的地块为第2宗!
该宗地周边的新建小区比较多，居住氛围逐步形成。北侧的绿城春和印月预计明年10月交房，南侧的康桥悦蓉园一期已交付，西侧的安置项目——山水怡居也已入驻。这也是该宗地的一大优势所在。
纵观当前的航天基地新房市场，在售的新房主要有：
与曲江一路之隔的保利天珺，项目主推128-190㎡的第四代住宅产品，备案均价2.1万元/㎡左右。
招商云山间，定位为招商4.0住宅——高端“半山洋房社区”，社区共规划14栋楼，主力户型为建面约165-225㎡，首开备案均价2.4万元/㎡。
即将入市的是德通映南山，项目总占地约102亩，规划TOD商业街区+观山大平层的复合住区，第四代住宅产品，纯粹改善社区，主推建面约143-225㎡，营销中心及样板间即将开放，预计12月首开。
除此之外还有泰发祥时光雅境，该项目主要面对的是刚需人群，主推建面约112-143㎡，备案均价1.84万元/㎡左右。
总体来看，作为西安楼市中热点板块之一的航天基地，新房供应一直相对比较克制，并没有像港务区和高新区一样集中供应。
当然这和其有节奏的土地供应有关。今日成交地块仅为今年航天成交的第三宗土地，前两宗分别是招商云山间和德通映南山用地。
根据计划，除了今天成交的这宗土地外，到2014年1月底航天还将有7宗约440亩住宅用地待出让。
值得关注的是，保利天珺东南侧占地约123亩、航天东路沿线125亩这两宗百亩土地值得重点关注。
另外，康桥悦蓉园西侧、招商华宇长安玺南侧、星河运动公园的西侧、招商云山间南侧还有百亩以下的小地块值得中小企业考虑。
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