三孩政策促楼市大“室”所趋 西安哪些热门楼盘值得入手?

近日，三孩生育政策正式落地，全网出现了不计其数的段子手。但调侃过后，我们也需思考下国家这一政策的出台，会对楼市产生怎样的影响？未来，大“室”所趋会是楼市新的户型风向标吗？在西安还有哪些热门楼盘值得入手呢？

针对这些问题，某央企负责人接受采访时表示：受三孩政策的影响，很多家庭将直接跨到“五口大家庭”，再加上家中老人，会出现房间不够用、早晚抢厕所等尴尬情况。未来，对于三孩家庭而言，四房或将成为优选。原本被称为改善型住房的四房产品，或将变成刚需产品。就拿西安来说，近几年，新建商品房的面积一般是从小三室起步，两房几乎不存在。目前，市场上的四房房源基本上都在143平方米以上，有些项目甚至在160平方米以上。这位负责人还表示，相信国家也会在完善住房等政策方面做好配套政策的支持。比如，保障房的比例可能会提升；给予三孩家庭的住房补贴等等。可以预见的是，三孩政策的落地，对房价、利率政策、学区房与限购政策都会产生一定程度上的影响。

我们知道，西安的新房市场大约是从2016年前后，两室逐渐从市场上淡去，小三房成为起步产品。发展到现在，100㎡左右的小三房在西安新房市场上已经非常少，取而代之的是大面积产品越来越多。

据相关数据统计，今年五月份西安主城区以及沣东新城登记的21个楼盘中，只有先进坊、御笔华庭、新城首府、富力开远城和当代境等个别项目有90-100㎡左右的户型，并且占比也非常少，其余的项目均已大户型房源为主！

同时，从登记情况可以看出市场上对于纯改善的大面积楼盘认可度比较高，比如自然界河山、未央金茂府、天地源万熙天地、龙湖景粼天序、沣华熙城这几个楼盘，推出面积都比较大，最小也有131平，但登记情况都还不错，没有摇号的楼盘，核验通过的人数也都接近房源总数。由此可见，大户型的四室、五室已经成为未来较受欢迎的户型！

这一观点也被近日大火的中海曲江大城的意向登记进一步佐证！据了解，与6月1日开启意向登记的中海曲江大城共推出245套房源，房源面积为127.54-356.50㎡，在均价1.9万+的情况下最终迎来了16234组登记，热度可谓爆棚。这也是中海曲江大城在5月20日首次登记破万之后，时隔11天再次迎来万人摇号登记。由此可见，大户型房源已经成为市场上竞相追捧的对象！

那么，西安市场上有哪些值得推荐的热门大户型楼盘呢？接下来和小编一起来看看！据了解，热门大户型房源主要分布在高新、航天、长安、曲江、港务区以及西咸新区，其中，高新最多！比如高新CID的新希望锦麟天玺（160-200㎡），阳光城檀境（115-250㎡）、中海寰宇天下（143㎡），软件新城的天地源云水天境（166、193㎡），中国铁建西派国樾（170-360㎡）、隆基泰和云玺领峯（140-190㎡）以及招商华宇臻境（167㎡），曲江的天地源大都会（188㎡）、阳光城檀府（大平层），曲江城市树（160-326㎡）、城北经开的龙湖景粼天序（169-189㎡）、蓝城聚旺·栖境雲庐（大平层）、朗基锦云著（大平层），航天的绿城紫薇公馆（165、190㎡）、招商华宇长安玺（叠拼）、融创揽月府（叠拼）、浐灞和港务区的招商未央玺、三迪灞河壹号（叠拼、洋房）、中冶奥体云璟（143㎡）等项目。这些项目基本是以大平层、洋房或者叠拼为主，容积率低，居住舒适度很高！值得注意的是目前部分项目还处于前期咨询中！

除了上述的待售项目，据小编踩盘了解，目前还有部分项目将于本月推新，主要也是以大户型为主。比如奥体板块的中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创望江府，航天的山水美树、鑫苑府，城东的龙湖天曜和红星天铂等项目，主要包含小高、洋房等多种房源。

中粮奥体壹号位于杏渭路柳新路交汇处，全运奥体中心跳水馆一路之隔北侧。项目总占地约338亩，分五期开发，容积率2.5。项目均价也是在1.3万多-1.5万多元/㎡，面积97-261㎡，兼顾了刚需和改善型客户。

金地玖峯汇位于国际港务区柳林路与广场南路交汇处，占地约60亩，容积率2.5，绿化率35%，车位比1:1.54。规划2栋10F洋房及11栋15-17F小高层，户型面积集中在108-143㎡。共计766套精装房源，已全部公示价格，其中小高层均价约13546元/㎡，洋房均价约15198元/㎡，预计将于近期开始意向登记！

融创望江府位于奥体中心核心区，纯改善楼盘，精装交付，全是143-175㎡大平层户型，2T2户设计，备案均价在15419.99元/㎡。项目的较大优势在于是纯粹的高端改善盘，业主群体优质。同时，项目西侧一路之隔紧邻的就是灞河，也是目前港务区在售项目中距离河景最近的楼盘。

山水美树项目位于航天新城揽月阁板块的东侧，出门就是地铁4号线神州大道站，周边除地铁外，公园、科创产业、商业广场应有尽有。项目占地91亩，规划为纯洋房社区，容积率仅1.74，全小区16栋楼仅616户，主推房源面积为109-302㎡，整体均价1.53万/㎡，这样的价格也让这个项目成为性价比极高的摇号项目！预计将于近期加推！

鑫苑府，作为一个改善项目，鑫苑府位于雁塔南路与航天中路十字东南角，占地约121亩，总建面约32.3万方，容积率2.8，绿地率约43%，规划有11栋高层，面积段140-223㎡；3栋洋房，面积段230-260㎡。小区内部规划有1栋办公，幼儿园及集中商业。预计本月将会加推5#、10#、11#楼房源，主要以总高26层的精装高层房源为主，具体信息待定！

龙湖天曜位于城东幸福林带板块，社区东侧是西安第二座龙湖天街，同时在建中的地铁8号线王家坟站就位于位于龙湖天曜社区门口，交通十分方便。项目已于今日开启意向登记，推售的3#楼房源，房源面积为132-173㎡的三室和四室，均价22137.07元/平米，具体一房一价。

红星天铂，位于东二环与咸宁路交汇处东南角，是近年来西安少见的二环边核心地段出现的纯新盘。项目较大的亮点就是旁边是地铁三号线和计划明年开通的地铁6号线二期的换乘站，标准的双地铁项目。从项目本身的规划来说，容积率3.5，建筑密度20%，户型面积120多平起步，在主城区繁华区域内，属于改善项目。预计将于近期推售，房源面积145-175㎡，均价2.1万+，具体信息待定。

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