启迪·大院儿2#、3#上线登记 均价15860.90元/㎡

今日，启迪·大院儿2#、3#楼上线登记，均价15860.90元/㎡，全部准售住房房源共318套。截止早上10点，共登记了153组家庭。具体情况如下：

一、房源状况

（一）总体情况。本次开盘销售楼幢2#、3#楼，位于雁塔区公园南路168号，全部准售住房房源共318套，总面积约38020.42㎡。

户型1.单套面积109.89-110.17㎡三室两厅两卫户型112套

户型2.单套面积122.18-123.32㎡三室两厅两卫户型56套

户型3.单套面积125.61-126.74㎡三室两厅两卫户型56套

户型4.单套面积22.18㎡一室一厅一卫户型1套

户型5.单套面积41.29㎡一室一厅一卫户型1套

户型6.单套面积142.94㎡四室两厅两卫户型1套

户型7.单套面积121.58㎡三室两厅两卫户型30套

户型8.单套面积128.73-128.85㎡三室两厅两卫户型61套

（二）价格情况。根据市发改委商品住房价格公示项目名单（2021年第<2>批）价格公示，本次开盘销售的住房均价15860.90元/㎡，具体一房一价见市发改委网站、公司销售现场、微信公众号（微信号: 启迪大院儿）。

二、购房登记与信息核验

（一）购房登记：意向购房人按照按公示的时间（2021-03-30 08:00 至 2021-04-01 18:00），按照以下方式登记：登陆西安市商品住房销售公示平台（网址：http://zfyxdj.xa.gov.cn/zfrgdjpt/xmgs.aspx）进行购房登记，购房登记信息提交成功后，自动生成一个登记流水号。

（二）提交购房资料：意向购房人按照按公示的时间（2021-03-30 08:00 至 2021-04-02 18:00），通过以下方式提交购房资料：

方式一：（建议通过此方式）在进行购房登记时，直接将购房资料（包括但不限于家庭成员的户口簿、身份证、结婚证、人才认定证明、现役军人证明、承诺书等）的电子图片（每张不大于2M）上传至平台。

方式二：以上方式操作不便的，可在登记时间内，将购房资料原件递交至启迪大院儿项目售楼部（地址：西安市雁塔区公园南路168号，联系电话：029-88666681），我司将协助进行扫描上传。

特别提示：购房人对提交资料的真实性负责，管理部门将通过民政、户籍等数据库进行比对，在任一阶段发现提交虚假材料、骗取购房资格的行为，我司及管理部门将通报公安部门请其按照伪造证件查处。

（三）分类登记：在我市限购区域内，必须以家庭为单位，按照刚需家庭、普通家庭分类进行实名登记，家庭成员不可拆分多次登记。

刚需家庭应符合以下条件：

1.居民家庭包括夫妻双方及其未成年子女、离异（丧偶）父（母）和其未成年子女，不含未婚、离异不满3年的单身；

2.登记购房人及其家庭成员在本市范围内名下均无自有产权住房且自2017年1月1日起无住房转让记录的；

3.登记购房家庭成员符合我市住房限购政策。

（四）所需材料

1.购房人及家庭成员的户籍证明、婚姻证明以及社保、个税缴纳明细；

2.购房人本人满足首付款条件的存款证明；存款证明不高于意向房源购房款的30%；

3.非本市户籍的驻陕部队现役军人，或原籍在我省的现役军人需提交符合我市购房政策的相关证明（见《关于落实我市住房交易政策有关问题的实施细则》市房发〔2017〕77号）；

4.经批准引进的各类人才提供人才认定证明；

5.证明登记购房人符合我市住房限购政策的其他必要材料等；

6.委托他人提交购房资料的，应提交委托书、委托人和受委托人的身份证明等材料。

（五）核验结果反馈与公示

1.我司将对登记家庭购房资格进行初核，通过短信、微信、邮件等方式，将所需补充的材料、初核结果（包括未通过的原因）反馈给登记人。核验通过人员方可参加后续销售活动。

2.核验结束后，我司将及时通过销售现场、微信公众号(微信号：启迪大院儿 )公示初核结果。

三、项目介绍：

　启迪·大院儿项目将引入区域排名前列篮球学校作为配套，打造成为融合体育运动、健康、人文、住宅等多种功能为一体的居住形态，筑造排名前列体教+居住综合体。启迪大院儿住宅11栋住宅楼组成（包含10栋高层及1栋小高层），户型面积约102-156㎡，楼盘主要还是以刚需刚改为主，毛坯交付。项目在雁塔区和曲江新区交界范围，享受两区配套，并且1.5万-1.7万的价格优势明显，项目2公里范围内有地铁3号线、5号线换乘站青龙寺站，8号线东月路站（在建），交通便捷；1-3公里范围内分布有大雁塔小学、交大附小、附中、曲江七小等优质教育资源。对于想在曲江附近置业的人群很有吸引力。

之所以这么说，有这么几个方面的考虑:

其一，项目位于城南的公园南路，所在片区即将划分到曲江的范畴内。要知道西安新房供应紧张已是共识，而曲江片区的新房缺口更甚，1年多没有新房入市，故而曲江及周边一旦有新房入市必然会引发市场的强烈关注。

毕竟作为西安的富人区，住在曲江不仅是身份的象征，也有共享区域内的优质生活配套。

启迪大院儿项目一路之隔有大雁塔小学公园南路分校，西侧有交大附小、附中，南有西安曲江第七小学，项目一公里范围内还有二甲医院陕西冶金医院、在建的地铁8号线东月站等等，配套相对成熟。

仔细观察项目所在区位，位于西安二环边，西接曲江，北接青龙寺板块（2018年金泰在此拿下总地王；保利、赛格等入驻），南临植物园，整个区域界面正在升级的前期，此时以15858元/㎡的价格提前入驻，是为明智之举。

其二，在产品上启迪大院儿采用大面积Low-e玻璃共建化的外立面，要知道目前西安公建化的外立面基本都用在2万/㎡+的豪宅或是5A甲级写字楼上，而用在改善项目中在西安市区目前仅有启迪大院儿一个，除此之外，项目还联合中国电信打造5G智慧社区，与陕西省篮协携手规划打造了篮球培训基地，等等这些都为项目的品质形象加分不少。

其三，主城新房供应紧张，比新房供应紧张的当属110㎡左右的三室。这对于刚需刚改人群而言，是个难得的机会。