“禁土令”松绑,房贷利率下调,年底购房机会来了

西南搜小狐 2019-11-26 14:46:27
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“禁土令”松绑,房贷利率下调,年底购房机会来了 时值冬日,久居西安的人,一到冬日都会面临一个问题,就是雾霾,西安的雾霾从没有让我们失望过,为了治霾,2017年西安就颁布了“禁土令”,禁止冬防期工地扬尘污染,本来临近年底,置业者们购房需求就上涨,而禁土又带来市场的供应减少,出现了些许的“房荒”局面

“禁土令”松绑,房贷利率下调,年底购房机会来了

  时值冬日,久居西安的人,一到冬日都会面临一个问题,就是雾霾,西安的雾霾从没有让我们失望过,为了治霾,2017年西安就颁布了“禁土令”,禁止冬防期工地扬尘污染,本来临近年底,置业者们购房需求就上涨,而禁土又带来市场的供应减少,出现了些许的“房荒”局面。

  “禁土令”调松,只在重污染天气下停工

  今年禁土令将至,近日官方发布了最新通知,废止了之前的相应条款。新禁土令主要包括以下几点:

  一、“禁土令”作为重污染天气的应对措施,仅在启动重污染天气预警的情况下执行。

  启动黄色(Ⅲ级响应)及以上预警期间,除地铁项目和市政抢修抢险工程外的建筑施工工地停止喷涂粉刷、护坡喷浆建筑拆除、切割、土石方等施工作业,加大对施工工地、裸露地面、物料堆放等场所扬尘控制力度;启动橙色(Ⅱ级响应)及以上预警期间,建筑施工工地停止室外作业,建筑垃圾、渣土、砂石运输车辆禁止上路行驶。

  二、各地城市建成区渣土车须完成密闭化改装改造,达到运输过程无扬尘、无遗漏、无抛洒要求,未达到改造升级要求的渣土车辆不得从事渣土运输活动。

  三、大力推进国三及以下排放标准营运柴油渣土车提前更新(具备条件的地区可推广运用装有定位系统、限速功能的新型智能环保渣土车)。严格管控高排量非道路移动机械。

  相比2017年的禁土令,今年的政策确实有所放松。

  从去年的停工期可以明显的看到,许多项目整个冬季都无法施工,大约持续了四个月;今年仅仅在重污染天气下停工,而往年预警天气也仅有20天左右,如若今年恶劣天气与去年持平,也就间断性停工20天。

  这无疑对楼市供需平衡是有利的,从政策层面来说,这也保证了房源的供应量,避免了因供少需多而造成的购房恐慌,更加有助于维持价格和市场的稳定。

  今年禁土令的放松,楼市的新增供应量压力不会像前两年那么大。开发商急于回款、冲业绩,那一定也是乐于推盘,趁着年底抢收一波,今年冬季以及明年开春的楼市供应量预期无疑是向好的。如果去化周期能稳步上升,那么明年底将达到市场平衡。

  LPR两三年来首下降,政策更利好刚需

  11.20,央行公布了最新的LPR(贷款市场报价利率)标准:

  1年期LPR为4.15%,和上月的4.20%相比,降息0.5%;

  5年期以上LPR为4.80%,和之前的4.85%相比,降息0.5%;

  直接关系到楼市房贷利率的就是5年期以上LPR,因为房贷大多都在5-30年,这部分才直接影响每个人的房贷、月供。

  事实上,从8月份房贷利率改革,执行LPR机制之后,这是第4次LPR报价,之前8月、9月、10月的三次报价中,虽然1年期LPR有所下滑,但关系到房贷利率的5年期LPR一直在4.85%岿然不动。这次从4.85%下调到4.8%,是2016年以来,房贷基准利率的第一次下跌。

  对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式,过去月供额为5762元,而现在降低为5731元,即月供压力将减少31元。尽管这笔钱看起来有点少,但释放的信号意义却非常浓。

  一方面上层并不希望看到楼市过冷,或冷的时间过长;另一方面从未来长期来看,房贷利率下调是大趋势。这次公开直接的把基准利率下调,就在释放这两点信号。简单来说,年底了,适当放宽,既减轻了购房者压力,又刺激了买房需求,活跃了市场,也给楼市带来了信心。

  而临近年底,房企面临着年终目标和回款的任务,部分楼盘也会采取降价促销,对于置业者来说或许也是一个购置新房的好时机。

来源:西安阳光售房网

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。