“禁土令”松绑,房贷利率下调,年底购房机会来了

“禁土令”松绑，房贷利率下调，年底购房机会来了

　　时值冬日，久居西安的人，一到冬日都会面临一个问题，就是雾霾，西安的雾霾从没有让我们失望过，为了治霾，2017年西安就颁布了“禁土令”，禁止冬防期工地扬尘污染，本来临近年底，置业者们购房需求就上涨，而禁土又带来市场的供应减少，出现了些许的“房荒”局面。

　　“禁土令”调松，只在重污染天气下停工

　　今年禁土令将至，近日官方发布了较新通知，废止了之前的相应条款。新禁土令主要包括以下几点：

　　一、“禁土令”作为重污染天气的应对措施，仅在启动重污染天气预警的情况下执行。

　　启动黄色(Ⅲ级响应)及以上预警期间，除地铁项目和市政抢修抢险工程外的建筑施工工地停止喷涂粉刷、护坡喷浆建筑拆除、切割、土石方等施工作业，加大对施工工地、裸露地面、物料堆放等场所扬尘控制力度;启动橙色(Ⅱ级响应)及以上预警期间，建筑施工工地停止室外作业，建筑垃圾、渣土、砂石运输车辆禁止上路行驶。

　　二、各地城市建成区渣土车须完成密闭化改装改造，达到运输过程无扬尘、无遗漏、无抛洒要求，未达到改造升级要求的渣土车辆不得从事渣土运输活动。

　　三、大力推进国三及以下排放标准营运柴油渣土车提前更新(具备条件的地区可推广运用装有定位系统、限速功能的新型智能环保渣土车)。严格管控高排量非道路移动机械。

　　相比2017年的禁土令，今年的政策确实有所放松。

　　从去年的停工期可以明显的看到，许多项目整个冬季都无法施工，大约持续了四个月;今年仅仅在重污染天气下停工，而往年预警天气也仅有20天左右，如若今年恶劣天气与去年持平，也就间断性停工20天。

　　这无疑对楼市供需平衡是有利的，从政策层面来说，这也保证了房源的供应量，避免了因供少需多而造成的购房恐慌，更加有助于维持价格和市场的稳定。

　　今年禁土令的放松，楼市的新增供应量压力不会像前两年那么大。开发商急于回款、冲业绩，那一定也是乐于推盘，趁着年底抢收一波，今年冬季以及明年开春的楼市供应量预期无疑是向好的。如果去化周期能稳步上升，那么明年底将达到市场平衡。

　　LPR两三年来首下降，政策更利好刚需

　　11.20，央行公布了较新的LPR(贷款市场报价利率)标准：

　　1年期LPR为4.15%，和上月的4.20%相比，降息0.5%;

　　5年期以上LPR为4.80%，和之前的4.85%相比，降息0.5%;

　　直接关系到楼市房贷利率的就是5年期以上LPR，因为房贷大多都在5-30年，这部分才直接影响每个人的房贷、月供。

　　事实上，从8月份房贷利率改革，执行LPR机制之后，这是第4次LPR报价，之前8月、9月、10月的三次报价中，虽然1年期LPR有所下滑，但关系到房贷利率的5年期LPR一直在4.85%岿然不动。这次从4.85%下调到4.8%，是2016年以来，房贷基准利率的排名前列次下跌。

　　对于一套100万贷款本金、30年期等额本息的贷款模式，过去月供额为5762元，而现在降低为5731元，即月供压力将减少31元。尽管这笔钱看起来有点少，但释放的信号意义却非常浓。

　　一方面上层并不希望看到楼市过冷，或冷的时间过长;另一方面从未来长期来看，房贷利率下调是大趋势。这次公开直接的把基准利率下调，就在释放这两点信号。简单来说，年底了，适当放宽，既减轻了购房者压力，又刺激了买房需求，活跃了市场，也给楼市带来了信心。

　　而临近年底，房企面临着年终目标和回款的任务，部分楼盘也会采取降价促销，对于置业者来说或许也是一个购置新房的好时机。

来源：西安阳光售房网