西安一周楼市:冰火两重天!仅3盘登记 2万/平再现千人摇

上周（8.5-8.11）的西安楼市，在经历前一周（7.29-8.4）16盘登记、3盘千人摇的“火爆场面”之后归于沉寂，仅有3盘完成线上登记。

上周的西安楼市，虽然登记数量寥寥，但依旧发生了以下几件大事：

1. 2492套房源备案价格公示。8月6日西安市发改委公布8月第1次、总第九十五批（2019年第19批）房源备案价，共推出8个楼盘2492套房源，其中苏宁雲著、碧桂园珑悦为纯新盘项目。

2.全市仅有700套房源入市。相较于上一周3902套房入市的火爆场面，本周仅有3盘700套房源完成线上登记（截止日期：8月11日）。

3.华润置地悦府再现千人摇。虽然上周仅有3盘登记，但华润置地悦府在单价达到21016元/㎡的情况下，仅用228套房源吸引了超过1452人线上登记，火爆程度可见一斑。

接下来，搜狐君将从近期的获证情况、房源类型、登记情况等角度入手，看看近期的西安楼市发生了什么。

获证情况

根据搜狐君统计，上周（8.5-8.11）西安市房管局共发布了19张预售证，其中住宅项目11个，商业项目6个，车库2个。

在11个住宅项目中，苏宁雲著、白桦林溪为纯新盘项目，万科翡翠国宾、苏宁雲著、华润置地曲江九里、紫薇花园洲等都是各自区域的热门楼盘。

户型占比情况

根据统计，本次新获证的11个住宅项目，共有2936套房源，其中以三室户型为主，占比达到66.7%。

目前滨河酒店配套二期（世园林逸）项目已经登记完毕；万科翡翠国宾、中海曲江大城、华润置地曲江九里、紫薇花园洲目前正在线上登记中（8月12日18点登记截止）。据悉，苏宁雲著将于8月15日（本周四）开始线上登记。

在未开始登记的诸多项目中，鼎诚馥桂园、陕建翠园锦绣这2个项目，价格均在1万/平左右，对于首付不足的刚需购房者而言，这两个楼盘可以重点关注。

线上登记情况

上周西安市主城区（城六区）仅有主城区有房源登记，共有3个项目700套房源线上登记，所有楼盘均需摇号，参与登记人数为3289人，楼市依旧呈现出供不应求的特点。

具体到项目方面，3个项目中登记人数最多的项目为华润置地悦府，该项目在单价达到21016元/㎡的情况下，仅用228套房源吸引了超过1452人线上登记，火爆程度可见一斑。

以下小编将对其中的热门楼盘的特点进行解读，希望能够帮助各位买到满意的项目。

苏宁雲著

苏宁雲著是苏宁在西安的排名前列个项目，属于雲著系列。

项目位于高新云水一路与天谷五路东北角，项目总占地面积为233亩，其中住宅占地134亩，广场占地90亩，规划14栋高层（19-32层），其中一栋楼属于政府公租房，后期会使用绿化隔开，项目内部设有自持诊所，可以解决基本医疗问题。社区设有公办幼儿园（位于现在的售楼部，占地面积5400m²，共有十二班、四层高），容积率为2.8，绿化率40.19%。

就位置而言，处于西三环外，周边居住的环境还算中等，软件新城近高新未来发展前景好，但目前确实有些荒芜，基础设施不够完善，周边没有商铺，发展有待考量。

整个项目是分为住宅区和苏宁广场，苏宁广场位于住宅区北部，中间由马路隔开，据置业顾问介绍，两个地块基本是同期交付，广场这边可能会提前完工。自带商业综合体，也是项目较大的卖点之一。

此外，据了解后期苏宁的西北总部也会设立在广场上，对于改善族是一个可以考虑的项目。

陕建翠园锦绣

 陕建翠园锦绣位于航天新城航天大道与神舟六路十字东南角，占地面积约120亩，总建筑面积约35万㎡，由12栋高层组成，项目容积率约3.48，绿化率约43%，楼间距最少45米。小区自带品牌幼儿园（品牌未定），和7层大型商业。

陕建品牌和品质不错，加上价格与邻近板块的曲江二期项目来说，目前具有一定的价格优势，所以对于首付资金不足的刚需而言，可以重点关注。

但是陕建翠园锦绣所邻近的航天大道，沿线有密集的高压线，算是一个不利因素。

同时，因该区域人口密集，加上附近楼盘，保守统计在2.79万户业主左右，教育资源或将成为未来较大的担忧。

白桦林溪

白桦林溪位于尚稷路与建元二路十字东南角，西临建元二路，北边为尚稷路。项目占地约167亩，容积率为2.36，共计37栋楼，产品类型规划为高层和洋房，自带幼儿园和商业。

目前正在建设中的地铁14号线（机场线），距离最近的为尚贤路站。以及规划中的地铁2号线三期正阳桥南站位于项目西北角，与整个社区的北地块距离较近。不过目前都只是在规划阶段，暂时没有施工。

整个区域公共路网交通发达，自主交通出行便利。距离地铁2号线三期正阳桥南站较近，未来发展潜力大。公共配套范围内已经开发了景山公园，渭河湿地公园等休闲场所。还有已经确定的西安市红会医院新院，也距离楼盘较近。

但周边缺乏商业配套；区域生活氛围不足；教育用地学校性质不明朗等，也是不可忽视的不利因素。

华润置地悦府

华润置地·悦府，位于长安路电视塔，双地铁交汇，是华润三大中心-曲江商业文化中心，商业配套住宅，户型134-200㎡，精装修交付，也是目前大平层摇号最激烈的项目之一。

项目所在的会展中心区域，作为西安城南的白菜心，生活交通一应俱全，同时产品定位精装大平层，因此在本批次的登记中也吸引了超过1400人登记，总体的楼盘品质还是值得期待。

同时整个会展中心板块定位的是西安CCBD，未来会形成丝路中央商务区、丝路文化创意区、丝路总部经济核心区等六大主题片区，建成后必然是西安的新地标，从这一点上，华润置地·悦府的未来潜力无限。

总结

虽然上周获证、登记楼盘数据惨淡，但不可否认，整个7月+8月初的西安依旧是房源集中入市的阶段，超过1.4万套（14015套）房源公布备案价就是较好的佐证。而从这4次备案价格可以看出，低价盘、高性价比盘集中入市，这对于刚需购房者而言，无疑是一件好事。因此随着后期这些刚需盘的获证开盘，市场的热度也会被点燃。

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