西安房价将步入两万元时代?恐慌性买断?2018开年频现“秒光

随着时代的进步与社会的发展，人才成为了新时代城市发展的必备之一，而抢人大战也出现在城市之间。2018年初，国务院正式提出，建设西安国家中心城市。随着西安即将成为第9个国家城市，政府对于人才的需求更加的迫切，西安也加入了抢人大战的队伍中。

进入2018年以来，南京、武汉、杭州、成都、厦门、天津、长沙等地都陆续为引进人才发布新政策，而西安也不甘掉队。

继2月1日“西安户籍新政2.0版”出台，凭学历落户和人才落户一律只凭“两证”（身份证、学历证或职业资格证）即可落社区集体户之后，近日又推出“一人落户直系亲属可举家随迁”等政策。

人才落户对城市发展利好重重，人口流量的加大对城市的楼市发展也有不小的影响。房子够住吗？房价还涨吗？房小妹不禁有了一些由人才落户引发的小思考。

史上最宽松 西安落户政策一年6变现状一

西安自从2017年就开始为了留住人才进行落户的放宽政策，从2017年3月以来，大大小小的落户政策就发布了多次。最宽落户政策是怎样演变的，下面我们一起来看看。

去库存到房荒 西安还有多少房可卖？现状二

伴随着落户的放宽，越来越多的人开始打算在西安购房，这对西安楼市起到了一定的正面推动作用。但是话说回来，西安的房还够买吗？在经历了去库存到2017年年初的房荒后的西安楼市还有多少房可卖？我们不妨用数据来说话。

据创典全程2017年的年度报告显示，目前西安普通商品住宅市场是供不应求的状态。下图显示了2010年到2017年几年间的供销量对比，在图表中我们明显的可以看到，西安市普通住宅的供应量在2015年之前基本多过成交量，而2015年以后，住宅供应量就开始下降。

因为供大于求，2016年之前的西安楼市一直以去库存为主。这种情况在2016年则开始发生变化，这一年全国楼市都进入高热状态，房价地价都开始飙升，这让很多外地购房者看到了价格处于洼地的西安，于是纷纷前来西安置业购房，记得2016年有新闻称“北上广深买房客国庆狂扫西安楼市 称房价是白菜价”。

众多外地购房者的进入，让西安房源的库存去化了不少，但凡事都具有双面性，去库存的同时也带来了外地的“炒房团”，而“炒房客”的涌入也带动了西安楼市的高热，房价开始上涨，房源被一抢而光，习惯了洼地房价的西安本地购房者抱头痛哭，受不了的不是没有房，而是高涨的房价。

为了稳定西安楼市的不正常发展，政府出台各种政策稳定楼市和房价，2016年年底到2017年年初，西安从“去库存”变为“房荒”，相关政府部门也放慢批售速度，力求稳定健康的发展楼市。

库存减少+需求激增=有钱也买不到房？现状三

创典全程数据统计，2017年西安市全年房源供应量是1398万㎡，而全年成交量是1779万㎡。面对库存的减少，西安的房价也开始逐步上升，目前西安市商品房住宅均价基本已经破万，对于西安市本地购房者来说，或许房价增长的过多，但外地落户来买房的购房者却认为，现在不买房更待何时？

2017年上半年，西安楼市新房供应量大幅度缩水，住宅市场整体供不应求。三季度后，虽然西安市新房供应量开始增加，但供需失衡并没有彻底结束，西安现在仍然处于房源紧张状态。

随着大西安的发展需要，越来越多的人才将会落户西安，在西安安家置业。2月4日，西安市公安局500多名户籍民警举行誓师大会，自当日起，警方将推进为期三年的“人才、人口”争夺攻坚战。西安警方介绍，从2018年至2020年底，实现西安市主城区人口规模达到1000万、全域人口达到1500万的目标任务。

看到了更多人才即将落户西安，又了解到西安市目前库存的减少，相信很多人都和房小妹有相同的疑问。如果照此以往下去，是不是在西安也会出现一房难求的现象，会不会以后有钱也买不到房？

根据2017年拿地情况来看，2018年仍然持续有新的楼盘面世。数据显示，2017年全年西安市共出让9297亩商住用地，推出量有所增长。这就表示未来的一年多时间，这近万亩的土地将会拔地而起多家楼盘。房子的供应量得到了保障，那么房价呢？

疑问：人口破千万的西安 房价会低于2万吗？

人才“破堤”流入，西安楼市也会经历不小的变化。业内人士分析，本次落户政策升级将会对楼市起到正面的推动作用，现阶段价格暂不受影响，但随着需求量逐步增加，价格会稳中有涨。