2684万元/亩,楼面价:17124元/㎡,78亩住宅成交

2021年3月1日， 西安浐灞生态区一口气现场拍卖6宗商住用地，合计349.569亩。上一次浐灞这么大规模的土地出让还要追溯到2018年初，4年前的那一天2月15日，浐灞出让千亩住宅用地（25宗）；基本均为意向用地但意外总会出现两宗被举爆。之后的四年，浐灞土地出让基本为零星土地和之前遗留的城改项目用地，比如金科、远洋、奥园等都是城改开发用地，其中也不乏有高溢价拍地，比如招商、金茂、龙湖等。

今天六宗土拍现场拍卖共计耗时六个小时，参拍企业达40家，六宗地总成本共计86.5亿元，平均2475万元/亩。

本次出让的6宗商住用地中的一宗78.267亩商住用地，位于西安浐灞生态区浐河西路以西、浐灞二路以南，从地块位置上来看属于广大门片区。

本次78.267亩住宅用地成交情况如下：

竞买保证金：58500万元

起始价格：73125万元

较高限价：109600万元

成交价格：109600万元

公租房异地配建费：7312万元

相关配套建设费用：1000万元

基础教育设施代建费：92160万元（115200平米）

综合土地价格：210072万元

亩单价：2684万元/亩

楼面地价：17124元/平米

竞得企业：西安羿日置业有限公司

地块位置如图所示：

地块简介：

因规划问题分为两个地块。

地块一地籍编号：CB2-6-728-1,净用地面积58.255亩，规划用途为居住，容积率≤2.3，建筑密度≤25%，绿地率≥35%，按规划建筑面积分摊，其中出让住宅用地56.209亩，出让商服用地2.046亩，为共用宗；

地块二地籍编号：CB2-6-728-2,净用地面积20.012亩，规划用途为商服，容积率≤2.5，建筑密度≤50%，绿地率≥25%。

宗地公租房采用异地配建方式；宗地内配套的社区服务等公建配套设施建成后无偿移交政府相关接收主体；采用装配式建筑技术进行建设，装配率不低于20%；采取增价拍卖方式出让，设定较高限价，若报价超过较高限价，转竞无偿移交基础教育设施建设面积，以100平方米为基数，增幅100平方米，以基础教育设施建设面积竞价高者为最终竞得人。

来源：西安土地