经济破局丨全运搞活了什么?
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俗话说“办好一次会，搞活一座城！”一场盛会对一个城市的发展有着极为深远的意义！对于西安来说，十四运的召开已经入倒计时阶段，那么即将到来的全运会能为西安带来什么？对楼市又会产生什么影响呢？
众所周知，在西安筹办十四运的这几年，西安的城市发展日新月异，围绕全运会大兴基建实现跨越式发展，城市配套升级，助力经济增长历历在目。围绕全运会所升级改善的城市焕新，在西安的每条街巷都举目可见。
随着全运会召开的倒计时，全运带给西安的城市变化越来越明显，这一点在奥体中心板块表现得尤为明显。
生态资源方面，奥体中心景观资源环绕，呈现“三河一园一线一湖”体系。三河，即灞河、浐河、渭河；一园，即约8715亩（5.81平方公里）浐灞国家湿地公园；一线，即全长约8.17公里灞河幸福岸线，此外，还有约8.17公里幸福岸线正在施工，全运湖规划约3000亩，仅湖区便有约1500亩。灞河治理已经进入最后收尾阶段等。
交通配套方面，西安奥体中心周边规划3、14、10、13号地铁线，其中地铁3号线已通车，地铁14号线“全运专线”将在6月底前通车运营，地铁10号线目前正在施工中。近期，奥体中心板块还开通了多条全运公交路线，为片区交通添砖加瓦。
大型基建方面，西安奥体中心场馆（三馆两中心竣工交付）、投资超百亿并逐渐落地的“一带一路”文化交流中心系列公建长安云、长安乐、长安苑（渐次启动）、六大央企区域总部（建设）、跨河大桥（建设）等渐次兑现；大悦城商业（或将建商业14万㎡）、华润万象汇、华润湃中心、高新汇溪商业综合体、融创雪世界、华南城奥特莱斯、丝路国际、绿地丝路全球贸易港（启动）等大型商业，万豪源宿酒店（建设）、瑞斯丽酒店（建设）、喜来登、法国雅高等超30个星级酒店在灞河畔的规划建设，将形成超强的商业消费中心，奥体板块的变化就在眼前。
未来，奥体中心板块，将成为新的西安城市封面，既有国家文体场馆承接国际赛事、大型演出，还有城市文化馆藏，打造文化中心、科技中心、活动中心，构成西安“东轴线”之上国际文化交流舞台。
随着盛会举办，也必将给板块带来人口、资金、配套、产业等引入，所以即将于今年举办的全运会，带给西安的城市升级是积极深远的，所引发的楼市的震荡也是必然。
目前西安的楼市，“全运经济”驱动的楼市影响力也是深刻的。最明显的区域就是港务区，自从确定港务区成为十四运主会场开始，港务区就成了西安楼市房企、购房者、投资客万众瞩目的区域。
先是融创、高新、陆港、绿地、广汇、华润、绿城进驻，再是招商、电建、中粮（大悦城）等央企落位，此外，还有万科、金地伺机在侧。大牌房企、本地强企争雄，一起酝酿港务区发展势头。
纵观港务区近两年间的楼市，这里真正的实现了从全市洼地到目前逢开盘必千人摇的楼市高光时刻，目前区域均价已达1.5万+/㎡，基本追平主城区房价。
据小编不完全统计，仅4月份，西安主城区共推出12个项目，仅浐灞区域就有7个项目获得千人摇！分别是港务区的华润置地未来城市，融创时代奥城、融创望江府、中粮奥体壹号、招商城市主场，以及融创宸阅和鸣、御锦城、当代境moma，热度可谓爆棚！
而时间到了5月，西安主城区（含沣东）共有21个项目进入意向登记，其中浐灞推出了5个项目，分别为当代境、高科麓湾国际社区、未央金茂府、旭辉国宸府以及自然界河山项目，其中，高科麓湾国际社区迎来万人摇号，当代境和旭辉国宸府也分别迎来了千余组登记！具体信息如下：
同时，在进入2021年后，浐灞生态区接连不断的土拍万元地也让这片区域热度不减。
在这之前，从2017年的碧桂园摘地浐灞三角洲世园会板块，地价冲破7千/㎡，再到2020年招商摘地浐灞未央湖板块1宗58.324亩商住用地，地价首次冲破1.25万/㎡。这一次招商在未央湖板块的土拍可谓震惊各界。随后，在2021年3月1日，浐灞区域又再次诞生了6宗万元地。截止今年3月，浐灞区域已有7宗万元地面市。浐灞区域万元地具体信息如下表：
在万元地频繁刷屏的同时，区域内的热门项目也摇号不断，在加上严重的房源供应不足，导致一房难求的局面频频出现。但大家也不用太焦虑，因为该片区域已经有多个项目预备在月底或者下月初推货啦！届时，随着这一波推货潮的来临，区域内房源供应不足的局面将会被缓解！
据小编踩盘了解，目前奥体中心在售的项目有中粮奥体壹号、金地玖峯汇、融创时代奥城、融创望江府、招商城市主场、电建地产西安泛悦城、华润置地未来城市、绿城西安全运村、陆港宁海湾等多个项目，主要包含高层、小高、洋房等多种房源，但目前多数项目均处于前期咨询阶段，预计6月初有一波推货潮！
中粮奥体壹号位于杏渭路柳新路交汇处，全运奥体中心跳水馆一路之隔北侧。项目总占地约338亩，分五期开发，容积率2.5。项目均价也是在1.3万多-1.5万多元/㎡，面积97-261㎡，兼顾了刚需和改善型客户。与铁一中陆港小学及陆港中学非常近，教育具有天然优势，预计将于6月推新，具体信息待定。
金地玖峯汇，位于国际港务区柳林路与广场南路交汇处，占地约60亩，容积率2.5，绿化率35%，车位比1:1.54。规划2栋10F洋房及11栋15-17F小高层，户型面积集中在108-143㎡。共计766套精装房源，已全部公示价格，其中小高层均价约13546元/㎡，洋房均价约15198元/㎡，预计将于6月开始意向登记！与周边绿城·全运村、华润置地·未来城市、枫林九溪等项目的备案价格相比，区域内精装高层均价约1.3万/㎡，精装小高层均价约1.4万/㎡。产品规划为小高和洋房的金地玖峯汇，在价格水平相当的前提下，因为产品定位，使得居住舒适度更高，预计将会有一波摇号！
融创时代奥城位于国际港务区奥体中心板块，规划的地铁14号线就在项目东北角，预计在6月左右开通。距离国际港务区管委会直线距离约500m，项目西北角还有融创投资建设的较大的室内冰雪运动乐园-融创雪世界，届时将会给业主们带来不同的体验！据了解，项目将于6月初推出DK3的2#、4#、6#楼房源，面积为81-149㎡，均价约14034元/平米，主力户型包含99平米的三室两厅一卫、115平米、129平米的三室两厅两卫户型，本次的房源为首次置业或者改善客户均覆盖，由于港务区有限高、限容的要求，小区整体容积率2.5，21-23层，舒适度品质感都有了较好的保障。
融创望江府位于奥体中心核心区，纯改善楼盘，精装交付，全是143-175㎡大平层户型，2T2户设计，备案均价在15419.99元/㎡。项目的较大优势在于是纯粹的高端改善盘，业主群体优质。同时，项目西侧一路之隔紧邻的就是灞河，也是目前港务区在售项目中距离河景最近的楼盘。据小编踩盘了解，4月推出的394套房源迎来五千人摇号，新一批次的房源已经价格公示，主推1-8#(除3#)以及11#等8栋15-17F的精装小高层，主力户型为141-176㎡，备案均价15824元/㎡，共计357套房源。改善置业者可及时关注。
招商城市主场位于港务区地铁口超被200米处，项目整体占地约500亩，分三期开发。项目较大的亮点就是地铁上盖物业+四水聚港+五大生态公园+大型商业集群配套。5月底预计推出DK3的15栋楼，共计1364套房源。产品涵盖17F的精装小高以及23F的精装高层，户型面积为90㎡、105㎡、115㎡、125㎡、142㎡，均价14331元/㎡。目前已经价格公示，正在意向登记中，刚需置业者可及时关注。
电建地产西安泛悦城项目总占地约122亩，总建筑面积约24.7万㎡，项目整体采用现代中式美学建筑风格，共规划14栋精装品质小高层、1栋超高层写字楼和1栋酒店。住宅地块约92.6亩，容积率2.5，总建面14.8万平米，绿地率38%，共计1251户，全区人车分流，14栋精装小高层产品（17-23F），面积区间约为109-129㎡；商业地块约29.5亩，容积率5.0，打造了一栋总高149.9米的超高层写字楼和1栋13层的酒店，中国电建西北总部落户于此。据小编踩盘了解，项目目前暂无房源在售，预计月底会推出新房源，加推时间待定，目前预售证件办理中。
华润置地未来城市位于西安奥体中心南侧，项目占地面积约600余亩，分10个地块开发。规划有高层、洋房、酒店、幼儿园、商业街区和社区商业等多种业态。毛坯交付，但洋房性价比比较高，远低于市场预期。距离地铁稍微近点，奥体中心公园、西安世博园、浐灞国家湿地公园、西安华夏文旅海洋公园及陆港灞河幸福岸线生态资源，无明显短板，比较受刚需欢迎。华润置地未来城市即将推出小高层房源，均价14300元/㎡，具体信息待定。
绿城西安全运村即将推售小高层，面积98-128平毛坯房源，均价14300元/㎡。具体登记时间请咨询售楼部。
陆港宁海湾位于秦汉大道与港务西路交汇处，距离地铁3号线保税区站只有100米，属于真正的地铁盘。该项目北侧一路之隔就是招商城市主场，东侧则是绿地国港新里城。5月初陆港宁海湾营销中心开放。整个项目占地44.2亩，总建面10.5万㎡，容积率2.5，绿化率45,.71%。共规划了7栋高层，17-23层高，共计560套房源，其中户型面积105㎡、125㎡的刚需户型占了房源量的八成左右！整体建筑风格以英伦风情设计，色彩以酒红、米黄有机搭配，形成独特的陆港红建筑风格。打算在港务区板块置业的购房者，可以关注陆港宁海湾项目。
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