未来房价2.5万+或成常态!沣河沿线逐步成高端代名词?

8月25日，沣西新城土拍市场再起战火！ 经过93轮竞拍，港中旅摘得摘沣西新城138亩地，溢价率103%，楼面地价高达10127元/平。这次土拍不仅刷新沣河沿岸较新地价，更是创造了西咸新单价地王。

近年来，随着对沣河的治理以及浐灞渭河沿岸土地开发的逐渐殆尽，沣河沿岸已经成为了又一个置业热点，这里也成为了地产商的必争之地。目前围绕着沣河沿岸已先后聚集了包括龙湖、奥园、融创&华侨城、招商蛇口以及天地源、紫薇等在内的全国及本土一线品牌开发商，而这些房企为沣河岸线所带来的清一色高端产品系更坐实了沣河岸线在大西安的高端居住属性!

值得一提的是，本次沣河沿线土拍地价再创新高，也继续为沣河沿线高端品牌的入市添了一把火！预计未来入市的产品必定不会便宜，就算入市的是高层产品，首开价格也至少会在2.5万+/㎡左右！

据了解，目前在售的主要有海逸长洲、奥园璞悦湾、沣水云间、招商雍景湾、紫薇生态城、天地源龙湖·春江天境等高端项目。接下来我们就一起来了解一下目前在售的项目吧！

 奥园璞樾湾项目总占地约99.7亩，总建面约242973平方米，容积率约2.49，建筑密度约22%，绿地率约35%，一期规划户数约420户，全低纯粹社区，层高均约为3.15米，超大窗墙比，精装修交付。价格已公示，其中3#户型面积142平米；6#户型面积193平米和213平米；7#户型面积133平米、178平米和179平米，均价20000元/平米，近期开盘，预计2022年9月30日交付。

 沣水云间·云舍位于镐京大道与丰镐大道交汇处向南500米（诗经里小镇以东），周边具有多种城市配套沣东华侨城文旅集群，集“产业＋业态＋遗址＋商务＋旅游＋交通”多维一体。产品规划有花园洋房一期推售140-320㎡的洋房产品。目前13#、14#、15#、16#、17#、24#、25#已经开盘，主力户型建面约187-297㎡，备案价格区间约26652-31337元/㎡。

 招商·雍景湾位于西咸新区西咸国际文化教育园学苑五路与中央大街十字东南角，处于西安新中心新轴线上，由华侨城联手招商蛇口双央企合作开发。项目占地面积约为68.8亩，总建筑面积为13.6万m²，项目总规划11栋住宅，其中4栋高层，7栋小高层，社区规划一环、一场、六境、十二景，精装优选12大国际品牌，70大精装细节，致力于营造尊贵雅致的东方诗意生活空间。在售1#、3#楼为高层，总高25层；8#、9#、10#楼为小高层，总高16层。 招商雍景湾目前在售1#、3#、8#、9#、10#楼，均为两梯两户，户型分为139㎡和159㎡，均价18500元/㎡。

 天地源龙湖春江天境项目位于高新西安国际社区，梁家滩国际学校北侧。项目总占地80亩，容积率2.0，绿地率44.96%，为天地源和龙湖地产合作打造的低密河景洋房社区。7月27日精装河景洋房新获预售证，预售证号：高新预售字第2020257号，主力户型143㎡，均价19000元/㎡。

紫薇国际生态城

紫薇国际生态城项目位于高新区国际社区大吉一路以西，大吉环岛以南，项目占地153亩，由东西2个地块组成，容积率1.5，绿化率35%，为紫薇地产于2018年11月摘得的高新国际社区地块，该项目主打低密生态宜居社区。目前7#、8#、10#、11#、22#、25#楼前期咨询中，价格已经公示，共30套房源，面积150-235㎡，备案价格21048-29252元/㎡。

西安海逸长洲

西安海逸长洲项目分两个地块开发，A区（地块一）占地约222亩，总建面44万方，容积率2.0，由15层小高层、5层叠拼、公寓组成。B区（地块二）占地约181亩，总建面28万方，容积率1.5，由小高层、5层叠拼组成。海逸长洲9月1日价格公示，本次共计推出20 #21# 24#三栋楼，共计176套带装修房源，建面139-161m²，备案价格21695-22929元/㎡，具体一房一价，开盘信息待定，以上信息仅供参考， 具体的以售楼部价格公示为准。目前在售4#、8#楼，全部准售住房房源共112套，其中187.99㎡四室两厅三卫户型64套，165.72㎡四室两厅二卫户型48套。参考均价26900元/㎡，具体一房一价。A区在售6#、9#、10#、14#、15#、16#、30#、31#楼（西咸房预售字第2020115号），户型建面约139㎡三室、161㎡四室、188㎡四室、192㎡四室，多层备案均价21899.68元/㎡，洋房备案均价28000元/㎡，具体一房一价，预计2023年10月交房。B区在售25#，26#，28#，31#，32#楼（西咸房预售字第2020111号），户型建面约201.90㎡四室、207.02㎡四室、229.50㎡四室；备案均价约30026.77元/㎡，具体一房一价；共计52套带装修房源，预计2023年10月交房。以上信息仅供参考，具体以售楼处公示为准。

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