西安解除限购后二环外关注度暴增。那么西安二环内都有哪些在售楼盘呢?
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自从2023年9月19日17时21分，西安住建官方微博突然发布一则重磅消息：“(西安)市住建局召开促进房地产市场平稳健康发展工作会议，会议中提出了6点内容。”后西安二环线的关注度暴增，但是今天我们一起来看看一下二环内的在售楼盘有哪些！
其中， 大家最为关心的一点是，进一步优化调整限购范围，我市二环以外区域取消限购。一时间，西安地产圈、媒体圈一片沸腾。
为什么要以二环内为界?这就要从西安城市发展轨迹说起。
纵观西安这座城市的发展轨迹，是典型的环线+开发区造城模式，主城区是通过一环、二环、三环逐步向外辐射，通过高新、曲江、浐灞、航天、港务、经开、西咸五大新城进一步将城市界面越扩越大。
西安的二环路，全长34.04公里，1993年开工建设，直到2003年9月30日，全线通车，一直被称为“金腰带”。
纵观西安二环沿线的房地产发展主要经历了三个阶段。
其一，2007年，西安开始启动了大规模的城改，二环内以及二环沿线的城中村改造开始列入到了拆迁计划，2010年左右二环沿线大规模的城改。
当时的开发主体主要以本土企业为主，由于城改的成本较高，当时西安房价不高，在7000元/㎡左右，开发商为了成本、利润考虑，不得不推高容积率，同时在没有手续的背景下卖房子。
但到了2013年，以央视焦点访谈曝光西安大量楼盘五证不全违规售楼为转折点，二环沿线城改用地基本进入了停滞状态。
其二，2016年，尤其是四季度之后，西安楼市进入上升周期，越来越多的大牌房企开始涌入西安，其中以融创为代表在当年12月份拍下西安东二环原陕建机厂地块，溢价率高达168.12%，建成融创壹号院，开始了二环的豪宅时代，随后保亿·公元印、红星天铂也随之入市，呈现点状发展布局。
其三，从2021年开始，以曲江大明宫板块为代表的二环沿线大量开发用地又开始逐步出让，整个二环沿线、二环内又迎来了一波开发热潮，进入片状发展模式。
龙湖星河紫云台、大明宫金茂府、大明宫紫檀府、陕建大明府等项目，都是在这样的背景下诞生的。
二环沿线的优势在于，相比于新区，这里配套比较完善，置业安全性高。
就目前看，二环内还有哪些在售项目呢?
据不完全统计，大明宫板块有 大明宫金茂府、中海开元壹号|紫宸、陕建大明府、大明宫·文韬府、大明宫紫檀府、璞悦府、华润置地·明德润府 等7个项目；城北二环内的 未央城建龙湖粼云天序 、翡丽西安、老城根雍锦里、鼎诚悦玺、地建嘉信风华臻园、璟宸尊域府 等6个项目，城南的 九锦云廷 以及城东的兴庆御苑、中交长盈华府等2个项目，共计16个项目。
其中，曲江大明宫板块布局项目最多，该板块产品主要分为纯改善、刚改项目两大类。
其中，大明宫金茂府，占地约200亩，共划分4个地块，总建面约50万方，一期有少量建面约272㎡的千万级豪宅大平层，二期也是以172㎡+的大户型为主。
中海开元壹号|紫宸，以大明宫首排占位、纯洋房低密社区为标志，仅剩最后2栋洋房待推，一栋为建面约290㎡，一栋为建面约305㎡。
陕建大明府，总占地面积为44.462亩，其中住宅和商服用地各占一半，因此，陕建大明府住宅部分的占地仅有22.231亩，为“精致型”社区。容积率为2.5，项目规划了4栋22F+1栋24F的产品，建面约143—190㎡，目前在售167㎡+的大户型。
华润置地·明德润府 待入市，项目容积率2.0，项目规划16栋楼(4栋洋房和12栋小高层)。首排位置的洋房和小高层首开125-143-170㎡，第四代住宅洋房社区。
另外，城北的 未央城建龙湖粼云天序 值得重点关注，首开即摇号。
未央城建龙湖粼云天序是龙湖在西安的首个代建项目，本身体量不大，占地只有32.6亩(23亩住宅、9.7亩商服)，住宅地块容积率2.8，规划6栋小高层、高层和洋房产品，户型面积约112-143㎡。
项目向西约600米即达西安唯一环线地铁8号线范家村站(在建)，距离汉城湖公园也仅有约800米，地段优势明显。首开高层均价1.64万元/㎡、小高层1.83万元/㎡，性价比不错。
除了这十几个项目之外，西安绝大部分楼盘均在二环外，二环外意味着什么，想必大家已明了吧。
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