买房难摇?入住公园里,这次真要拼手速了?

2021年，西安新房市场进入了“无差别式”的火热。买房难摇？说到底还是供需不平衡所导致。

1、 市场供需失衡，买房难数据显示，西安今年第1季度有54盘登记，14553套房源登记人数为148144，核验通过近12万人，有31个楼盘需进行摇号，摇号率为57.4%。其中，万人摇项目4个，分别为山水美树、保利天悦、紫薇·华发CID中央首府、高科麓湾国际社区；千人摇项目16个。季度最难摇项目为山水美树，中签率仅为2.3%。登记房源与登记人数约比1:10，房少人多，买房难。按此计算，目前约有数十万人未买到房，二季度市场依然会供不应求。

2、新政限购限售双升，买房难自去年12月以来，西安多次出台相关通知/办法等，调控角度多样化、精细化，围追堵截，更精准对楼市中的投机行为打补丁。去年1130新政，二套首付比例提高，较高70%首付，阻拦掉大部分改善置业。今年3月以来，西安连续发布了4个通知/办法，从要求严格审核购房资格、首付款存款来源，虚高价格的二手房禁止挂牌；到330限购限售双升级、土地实行“限房价、定品质、竞地价”出让等，全方位来稳定市场。4月新拍土地更是执行“熔断+摇号”的新规则，从源头阻断房价上涨之势。

眼下，对于买房人而言，越是行情火热，越是要保持头脑清楚。很多人在摇号阵列中，渐渐迷失，不看户型，不看样板间，甚至连楼盘周边发展态势也不看，一旦摇到了，不管什么顶底楼，沿高架，一律拿下。可当浪潮退去，浮出水面的，真是自己想要的样子吗？

近期，房源较少，对于真正自住置业而言，是该缓一缓摇号的焦虑感了。可以静下心来在计划推新的楼盘里好好筛选一下。在小编最近踩盘过程中了解到，城南一盘推出一栋高层房源，这就是位于西部大道，在公园里的住宅——清凉山樾项目。

▲ 清凉山森林公园 图源：长安宣传郭文潮西安少有的城市山体景观公园，城市稀缺资源，景观生态价值高。房子易买，生态难得。临河临湖等水资源边更为明显，因为高品质的住宅需求往往更注重生活环境的健康与舒适，而一座中央公园，更是孕育出享誉世界的先进豪宅，从纽约中央公园到伦敦海德公园，在城市中，公园更能满足城市人居的日常休闲。在西安，南湖公园、大明宫国家遗址公园、浐灞生态区等，已经成为高端楼盘聚集区，如曲江南湖边的房子，二手房均价在3万+左右，灞河岸上自然界均价3.3万/㎡，摇号开盘。经过多年的开发建设之后，这些区域已经发展成熟，已无土地可供开发。纵观此类楼盘，在词汇的修饰上，仅仅是“临近”，或是“一路之隔”，像清凉山樾项目，在公园里，是比较罕见的。

▲ 清凉山森林公园清凉山森林公园是一座城市山体景观公园，由建工斥资10亿打造，而项目就位于清凉山森林公园里北侧位置。早起晨练，饭后漫步，傍晚休闲，都可以在家门口完成，极大程度的改善业主的生活居境。独有的生态资源外，项目近享电视塔板块的成熟配套，三环、西部大道及地铁2号线带来的交通价值。西部大道是城市主干道，联通曲江和高新，交通便利。

▲ 清凉山森林公园周边规划示意

不仅如此，当前板块处于城市更新核心，项目东侧，是正在建设的西安文化商务区（CCBD），西侧是欧亚学院旁的杜城村片区整体约2300亩范围已启动改造，南侧是西部大道以南，建设占地约990亩的中粮大悦城城市综合体。随着城市更新建设的推进，以及周边配套的逐步落地，项目作为独特的公园资产，其价值的成长性可见，未来可期。

▲ 杜城村片区未来建设规划图

▲中粮大悦城城市综合体

得天独厚的资源优势加持外，清凉山樾还是个内外兼修的优等生。项目总占地69亩，总建面17.57万㎡。小区规划10栋住宅，4栋高层和6栋洋房，共742户。即将推售的是2#楼，精装高层房源，主力户型为114㎡、138㎡的三室。

▲ 清凉山樾项目效果图1、 产品有114㎡三室和138㎡三室：在新政条件下，114㎡适合一步到位的初次置业选择。该户型是个三面朝南的三室，主卧和次卧分布在客厅的两侧，餐客一体设计，北边的卧室前期可以作为书房，随着家庭成员的增加可以改为卧房。

138㎡适合轻改善置业。宽敞的大三室，南北通透，全明设计。三个房间分布在不同的角落，提高主人的隐私需求。更奢阔的尺度，更舒适的居住体验感。

2、 精装交付：装修选材均采用国际一线品牌，杜拉维特、方太、悍高、西蒙等，赠送双向新风系统和中央空调，人性化细节考量，舒适度高。

▲项目样板间-客厅实景图

▲项目样板间-厨房实景图

3、 智慧社区：项目引进全球首创的智能机器人系统——维拉机器人，是目前西安少有每户配备机器人的智慧社区。AI机器人将通过人脸、人体、手势、语音识别等方面做到人机交流，24小时全天候监控、远程问诊家庭医生、自动打开屋内照明、空调、窗帘等，以此满足居住者在房屋内的多种需求，是国内超前的居家服务体验。

▲样板间实景图

新政多维度收紧，使得买房更加谨慎。这意味着未来选择新房，在地段、产品及未来等方面，将更加注重价值性。近年来，随着城市更新和配套细化，西安主城区各区域的价值迎来了新的变化，尤其是城南区域目前正迎来新的态势。而选择一套公园住宅，资源稀缺，机会更是难得。入住公园里，一年四季有景，处处景不同的绿色社区，打造了一个“出则公园，归家依旧公园”的人生享受。项目本次仅加推一栋高层，销售均价19167元/㎡。在当下“新房无差别式”的火热态势下，具有公园资产标签的楼盘更值得入手。在眼下“逢登必红”态势下，可要盯紧了，抓住机会。编辑=六言  编审=周鑫