8个位置确定!空港较快!西安共有产权房真的来了!

西安共有产权房建设，在今年3月份公布了部分项目的价格核定信息后，颇为引人关注。

近期，我们关注到，有多宗共有产权房用地陆续推出挂牌，这是个积极的信号，共有产权房真的开始来了！

1、空港项目：案名已确定为星皓和悦，空港国企星皓地产开发建设。这也是目前进度较快的共有产权房项目。位于底张大街以南、崇文路以东。

该项目总占地约84亩，总建筑面积约16.5万㎡，规划9栋高层住宅、配套商业及其他6栋楼，同时配建一所幼儿园。

 ▲星皓和悦鸟瞰图

根据西咸新区的品质要求，该项目住宅建筑品质B标要求。目前项目的售楼部正在建设，预计9月份将对外开放。

2、航天项目：7月22日，航天基地宗规划用途为共有产权房的住宅用地出让。占地面积78.654亩，拟建1500套共有产权房。

 ▲航天项目位置示意图

该地块位于东长安街与神舟二路十字西南角，邻近星河运动公园、东长安街，周边公园、学校、医疗等资源丰富。

该地块限定住房毛坯销售均价9629元/㎡，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%，后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管。

3、未央项目：位于辛王路以西、阳光大道以东、郑西客运线以南、龙朔路以北，地籍编号为WY6-28-315，净用地面积约78.112亩，容积率不大于2.8，建筑密度不大于26%，绿地率不小于35％。

 ▲未央项目位置示意图

规划要求显示，地上建筑面积不大于145880㎡，公办预留幼儿园建筑面积5814㎡，地下建筑面积（不含人防）不小于63198㎡。

建设商务共有产权房毛坯销售均价8813元/㎡，购买人产权份额为70%，政府产权份额为30%。后期销售、使用、退出等由住房保障部门负责监管。

该宗地8月23日9时起挂牌，9月6日上午10时开始竞价拍卖，届时看哪家房企将拿到开发权。

4、经开泾渭新城项目：位于泾渭新城渭原北路西侧、泾环北路北侧。7月29日的规划公示显示，占地约63.03亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。

▲经开泾渭新城项目位置示意图

该宗地规划总建筑面积约164565㎡；其中共有产权房住宅面积约111715㎡；配套公建约2140㎡；配套商业面积约3740㎡；地下不小于2层。

5、经开草滩项目：位于尚稷路北侧、草滩六路东侧， 是西安最早公布的规划共有产权房项目。目前正在办理前期手续，土地即将挂牌。

2019年，项目规划公示信息显示，其建设用地面积约49.65亩，容积率1.2 ≤ R≤2.9，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑限高80米。

项目北侧是合悦华府项目，东侧300米就是绿城桂语蘭庭。东侧有公办的经开一小、经开一中；西边2公里处有西安国际儿童医院（在建）。

此外，还有国际港务区项目（位于港务中路以西，潘骞路以南）、高新区项目（位于纬二十二路以北，纬二十路以南）、航空基地（位于规划八号路以北、迎宾大道以东、宏腰路以南、规划三号路以西）等，也将陆续推出相关信息。

根据之前公开信息显示，西安市(含西咸新区)截止目前共落实共有产权住房16个项目，1.6万套。

其中：高新、经开、航天基地、航空基地、国际港务区、未央（曲江大明宫）等6个项目已完成定价批复，可提供约7680套房源。

针对不少人士的疑问，现将有关共有产权房申请及定价的相关情况，补充如下：

1、西安共有产权房面向人群：在西安市无自有住房且5年内无住房登记信息和交易记录的本市居民和各类人才可申请。

自有住房包括商品住房、房改房(单位职工住房)、公有住房、拆迁安置房、经济适用住房、限价商品住房等实际拥有产权、使用权或福利性质的住房。

2、申请人应具有完全民事行为能力，申请家庭成员包括夫妻双方及未成年子女。单身家庭申请购买的，申请人应当年满22周岁。

3、购买共有产权住房5年内不得上市交易。原则上是不能售卖的，但购买满5年的，可按届时市场价购买政府产权后取得完全产权，未取得完全产权的，不得购买其它住房。

4、共有产权房要按轮候与公开摇号相结合的方式组织销售。按照发布公告、登记报名、资格复核、公正摇号、公开选房的流程进行。

由西安市保障性住房管理中心负责发布销售公告，包括房屋位置、房源数量、销售均价、产权份额、项目基本情况及登记时间、地点、方式等。

对于不同区域的共有产权房价格差异，近期官方也给出了解释：

目前航天、港务、未央共有产权房销售定价按照周边商品住房市场评估价格的70%的确定，航空基地是按照周边商品住房市场评估价格的80%来确定。