西安港务区人气狂飙!港务区能否成为西安楼市“避风港”?
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肉眼可见，西安的购房门槛越来越高。
除了高新、曲江，浐灞、航天等2万+/㎡梯队成员越来越多，就连主城刚需乐园的港务区，房价也是水涨船高，早已迈向1.8万/㎡。
近日，港务区的龙翔奥城云玺结束登记，211套房源登记了2209组家庭，妥妥的“千人摇”了。
西安【龙翔奥城云玺】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
3栋小高层，户型建面多为139-144㎡的四室户型，备案均价约1.9万元/㎡。
这是港务区10月的首个千人摇。
新盘首秀 频频飘红
今年以来，大家感受比较明显的是，西安新房供应量较大，市场分流严重，以至于热度不足。但是政策的多轮促进下，这一现状有所改善。
尤其是高新和港务区，是新房扎堆比较多的两个区域，房企内卷、产品内卷。
同时，土地市场还不停供应成交，纯新盘陆续亮相，但是买房动力明显不足，平销项目比较多，仅个别红盘摇号带动市场热度。
其次就是，西安市场改善属性明显，具有稀缺资源价值的楼盘，大家会扎堆去摇。
如保利云谷天汇，赠送露台，挨着高新十九小、高新第四初级中学，又是产业的聚集地，逢开必摇，这可是均价2.5万/㎡+的改善盘。
西安【保利云谷天汇】售楼部电话 | 地址 | 售楼中心 - 24小时电话
还有港务区奥体核心板块，紧挨着奥体中心和铁一中陆港中小学的几个盘，也比较容易千人摇，如中粮奥体壹号、中粮·悦著云轩、全运村丹桂苑、龙翔奥城云玺等。
还有此前曲江的星河湾，近千万一套的大平层，除了曲江稀缺地段及完善配套的加持，那就是出色的产品力，如约3.5-3.6米的层高，社区“一栋一岛”的大面积水系园林景观。
与高新区目前房价普遍迈入“2.5万+”相比，港务区目前房价基本在2万元/㎡以下，相对来说买入门槛要更低一些。更低的买入门槛，再加上“名校+”的教育配套、更好的城市界面，因此吸引力一大波购房者，频频摇号。
当然，港务区除了“谨慎”的千人摇，还有个有意思的现象，就是纯新盘首次登记必“飘红”。
目前登记中的中国铁建·西派璟悦，是今年的纯新盘，这是该项目第二次上线登记，截止第一天下午3点已有234组家庭登记。基本提前锁定摇号。
第一次登记131套房源就吸引了554组家庭登记，核验通过332组家庭，后摇号开盘，首开去化约72%。
此外，还有港务区奥体板块的中粮·悦著云轩、龙翔奥城云玺、西港澜庭，这几个项目在首开的时候，全部为摇号开盘，并延续热销势头。
大家都知道，首开房源一般价格都比较占优势，性价比凸出，大家如有买房需求可以抓紧登记。
全维配套 高度兑现
在大事件推动和“全面北跨”下，国际港务区已然成为西安东部片区核心和新城市封面。
仅仅用了几年时间，已有部分利好逐步兑现，名校签约、交通完善、医疗资源的入驻等等，已然成为区域价值转变的最核心推动力。
教育资源方面，汇集高新一中、西工大、铁一中、交大、陕师大等学校资源，是西安目前集齐五大名校的城区，优质且密集的教育资源的加持下，港务区成为了很多重视教育的购房者中意的区域。
交通资源方面，目前板块内已经开通地铁14号线、地铁3号线两条地铁线。地铁3号线可直通高新，途径小寨、大雁塔等繁华地段，可与地铁1号线、2号线、4号线、5号线、6号线、14号线等多条线路换乘，连通城市各个板块。
板块紧邻西安绕城杏园立交出口，走绕城无论是到高新还是曲江还是机场都非常便利；南到北三环，距离高铁西安北站直线距离仅几公里。
产业经济方面，奥体中央公园两侧分布着的多栋超高层建筑也已投入使用，央企区域总部陆续入驻；西安奥体中心“三场馆”、长安云、长安乐等文化场馆相继建成，极具设计感的外立面，丰富了西安城市风貌的同时，也成为崭新的城市封面。
商业文旅资源，华南城、砂之船奥特莱斯、华润商业综合体、华夏文旅、西安热雪奇迹等商业文化资源丰富，周边社区交付后，底商的发展也便于周边居民日常生活所需。
生态环境方面，10余公里的灞河幸福岸线、数百亩的全运湖、横贯区域东西的奥体中轴公园，以及陆港运动公园、启航公园等，为区域带来靓丽的美好环境和优良生态，宜居性凸显。
各类优质资源的完善，有助于带动大量的人群在这里工作、生活、居住。
高端开启 奥体为王
在港务区的超强兑现力下，购房者也通过真金白银的投入为港务区的价值“盖章”。
根据中指院最新发布的《2023年1-9月西安商品住宅单盘销售额TOP10排行榜》显示，港务区的项目就占据着4个席位！
而在2018年至2022年这几年时间，港务区大部分楼盘是以建面约144㎡以下的户型为主，并且有建面约100㎡以下的小三室产品。
但到了2023年，大家有一个很明显的感受就是港务区新入市的项目，基本都是以建面约143㎡起步的纯改善产品为主。
这主要原因在于三个方面，其一是西安整体新房市场从刚需阶段向改善阶段转变；其二是越来越多的央企区域总部陆续投用聚集高精尖人才，对高端居住需求日益强盛；同时，拥有更高城市品质、优质配套的港务区，也更需要与板块发展匹配的居住环境。
目前港务房源供应充足，整体均价约在1.8万/㎡左右，而结合新房供应、登记人数上，可以总结出两点现状：
第一，奥体板块仍是供房主力。近两年发展最快的莫过于奥体板块，可以毫不夸张的说，几乎所有配套都是围绕奥体中心来建设。曾经诞生了港务区“万人摇”金地玖峯汇、四万人摇华润置地未来城市。
目前港务区重要的供房主力还在奥体板块，例如金地、中粮、中国铁建、龙翔、陆港……等多盘。截止目前奥体板块还有新盘还未入市，以及新增土地成交，未来还是有大量供应新房。
第二，均价提高，产品越做越高端。回顾奥体板块近几年楼市的发展，从最开始的房价不过万元，到目前板块房价已经突破1.9万/㎡，直奔2.1万/㎡大关，但却只能买到毛坯。
不过港务区仍旧是2023年，新房均价最低的区域。港务区的产品高端化，虽然已是大趋势，但道阻且长，整体需要着力发展的方向仍有不少。
目前区域内在售楼盘众多，从最开始的刚需到如今的刚改、改善，多央企云集，想必有很多购房者都看的眼花缭乱，不知怎么选择。
目前在售的楼盘有中国铁建·西派璟悦、中粮·悦著云轩、金地·玖峯悦、龙翔·奥城云玺、绿城西安全运村丹桂苑、中粮·奥体壹号、陆港·海心湾、华润港悦府、龙翔·奥城珑樾府、雲玥府、枫林九溪·漪溪。
待入市的纯新盘有鼎诚御峰里，建面约128-346㎡小高层，采用“第四代住宅”理念设计，以及立体弧线感建筑，目前已经价格公示。
山东健康同人乐府，铁一中陆港中学旁，户型建面约143-199㎡，与目前市场纯新盘均采用“第四代住宅”理念设计不同的是，该项目采用传统的建筑设计，更多强调尺度本身、健康配套、健康服务体系。
其中中粮·悦著云轩、龙翔·奥城云玺、绿城西安全运村丹桂苑等为今年很火的第四代住宅产品，更适合改善人群置业；而从面积来看，鼎诚御峰里起步建面约128㎡是刚改人群上车奥体板块的机会。
从各楼盘位置来看，基本都在铁系、高新系学校附近；购房者可以从户型、面积、周边学校、交通、小区环境、产品类型等综合分析考虑，选择适合自己的房子。
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